Ihr neues Zuhause nahe See & Wald! Gepflegte 2,0-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in ruhiger Lage
Dieses Angebot umfasst eine bezugsfrei werdende und gepflegte 2,0-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon, inmitten einer ruhigen und grünen Wohngegend. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das natürliche Waldstück „Grünauer Forst“ sowie das „Dahmeufer“ (Langer See), das über Bootsanleger und eine aktive Fährverbindung verfügt. Das Mehrfamilienhaus-Ensemble wurde 1957 in solider Massivbauweise errichtet und in den Jahren 1996/97 umfassend modernisiert, um den aktuellen Wohnstandards gerecht zu werden. Im Zuge der Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen wurde das Dachgeschoss vollständig und hochwertig ausgebaut.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
++ Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne ++ Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist gut geschnitten und bietet Zugang zum Balkon. ++ Das Schlafzimmer bietet ebenfalls ausgezeichnete Stellmöglichkeiten und ist separat über den Flur zugänglich ++ Die beiden Zimmer sind mit hochwertigen Laminatböden belegt ++ Der Flur verfügt über einen ansprechenden Fliesenboden und ist hell und freundlich gestaltet ++ Die ebenfalls modern geflieste Küche ist funktional geschnitten und mit einem freistehenden Gasherd sowie einen Spültisch, gestaltet. ++ Das hell geflieste Badezimmer bietet ein großes Fenster und ist mit einer Einbauwanne, einem Waschbecken und WC, ausgestattet. ++ Kellerabteil mit kleinen Fenstern (kein Sondereigentum) ++ Im gepflegten Haus gibt es eine gute Mieter- und Eigentümerstruktur ++ Großzügig angelegte und gepflegte Grünanlagen mit Fahrradstellplätzen, sorgen für ein angenehmes Wohngefühl
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1957
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
4.170,36 €/m²
Hausgeld
249 €249 €
Provision für Käufer
3,57% inklusive 19% MwSt. vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
262.189 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
27.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grünau, Berlin (12527)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus-Ensemble befindet sich in einer beliebten Lage im Ortsteil Grünau, welcher zum Berliner Bezirk Treptow/ Köpenick gehört. Die grüne und ruhige Wohnlage in unmittelbarer Wasser- und Waldnähe, sorgt für entspanntes Wohnen mit erhöhtem Freizeitwert.
Grünau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist ideal an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Über den "S-Bahnhof Grünau", welcher nur wenige Fußminuten vom Haus entfernt liegt sowie mittels diverser Straßenbahn- und Buslinien, erreicht man schnell die Berliner Innenstadt. Auf kurzen Wegen erreichen Sie zudem den Autobahnanschluss A113 und der Flughafen BER. Der international bekannte große Wissenschafts- und Technologiestandort WISTA in Adlershof ist nur eine S-Bahnstation und die FHW (Fachhochschule für Wirtschaft) in Oberschöneweide, ist nur zwei S-Bahnstationen entfernt.
Im kleinen Ortskern Grünau und z.B. im angrenzenden Stadtteil Köpenick sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Kitas und gepflegte Schulen sind in guter Auswahl vorhanden.
Zur Freizeitgestaltung gibt es unter anderem das hübsch angelegte "Strandbad Grünau", das natürliche Forst- und Waldstück "Grünauer Forst" und die "Dahme (Langer See)" mit Bootsanleger und aktiver Fährverbindung. Sehenswert ist u.a. die kleine Altstadt von Köpenick mit seinen urberliner Cafés und Restaurants u.a. am Luisenhain an der Uferpromenade.
Mit einer Vielzahl von Seen, Wäldern und Parks bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Die Region ist auch für ihre kulinarischen Spezialitäten und traditionellen Feste bekannt, die Einheimische und Besucher gleichermaßen begeistern.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wir bitten zu beachten, dass es sich bei diesem Angebot um ein provisionspflichtiges Angebot handelt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat gemäß §656c-BGB einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die jeweilige Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages, verdient, fällig und jeweils zahlbar an Z.I.M. Ziegler Immobilien Management Berlin.
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Das Exposé dient zu Ihrer Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell geschlossene Kaufvertrag
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges: frei werdend
