Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

620000 €620.000 €

1.357 €/m²

457 m²  •  1.363 m² Grundstück

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Langenberg, Gera (07552)

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Zum Verkauf steht ein vielseitiger Mehrfamilienhauskomplex in zentraler Lage von Gera - ideal für Investoren, Projektentwickler oder Bauträger mit Blick für Potenzial und nachhaltige Wertsteigerung.

Das vollständig erschlossene Grundstück umfasst ca. 1.363?m² und beherbergt insgesamt drei architektonisch ähnliche Mehrfamilienhäuser aus der Zeit um 1900, jeweils mit drei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss sowie vollständiger Unterkellerung.

Die Objektaufteilung im Überblick:

Haus 1 (saniert, ca. 1995):
- Ca. 457?m² Wohnfläche
- 8 Wohneinheiten, Wohnungsgrößen von ca. 40?m² bis 90?m²
- Davon aktuell 4 vermietet
- Jahres-Netto-Kaltmiete: 9.768?€
- Ausgebautes Dachgeschoss, gepflegter Zustand
- Großzügiger, grün angelegter Garten im rückwärtigen Bereich

Haus 2 & Haus 3 (unsaniert, leerstehend):
- Jeweils ca. 418?m² Wohnfläche
- Objekte befinden sich im ruinösen Zustand
- Ideal für eine umfassende Sanierung oder einen potenziellen Rückbau mit Neubauoption

Die Liegenschaft bietet ein hohes Entwicklungspotenzial durch die Kombination aus Bestandsmieteinnahmen und attraktiven Flächenreserven für weitere Vermietung oder Verwertung.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
Zentral gelegener Immobilienkomplex mit solider Grundstruktur
Bereits teilvermietetes, saniertes Objekt mit weiterem Mietpotenzial
Zwei sanierungsbedürftige Gebäude zur Entwicklung
Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden
Großes Grundstück mit Gartenfläche zur Nutzung oder Gestaltung
Attraktives Mietsteigerungspotenzial durch Vollvermietung und Sanierung

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in ein entwicklungsfähiges Wohnensemble mit Substanz zu investieren. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und organisieren eine Besichtigung vor Ort.


" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Stichworte Wohnfläche: 1.294,00 m², vermietbare Fläche: 457,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, modernisiert: 1995