Attraktive Büro-/Praxisfläche in Niestetal-Sandershausen
In verkehrsgünstiger Lage von Niestetal-Sandershausen steht eine vielseitig nutzbare Büro- bzw. Praxisfläche mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 235 m² zur Vermietung.
Die modernisierte Einheit im Erdgeschoss umfasst ca. 198 m² und ist aktuell in fünf unterschiedlich große Büroräume aufgeteilt. Die Raumstruktur bietet Flexibilität und kann teilweise an individuelle Anforderungen angepasst werden. In zwei der Räume besteht zudem die Möglichkeit, zusätzliche Waschbecken zu installieren, sodass sich die Fläche auch ideal für medizinische oder therapeutische Nutzungen eignet.
Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten, der sich hervorragend als Besprechungsraum oder für Pausen eignet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teeküche mit Einbauküche (Herd, Spülmaschine und Kühlschrank). Alternativ kann dieser Bereich auch individuell umgestaltet oder beispielsweise als Labor genutzt werden.
Selbstverständlich stehen getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen zur Verfügung.
Zusätzlich zur Erdgeschossfläche wird kostenlos ein beheizbarer, tagesbelichteter Keller-/Archivraum (ca. 18 m²) angeboten. Darüber hinaus steht eine anteilige Kellerflur- und Treppenhausfläche (ca. 20 m²) mit zwei abschließbaren Schränken zur Verfügung, die teilweise auch als Lager genutzt werden kann. Im Kellergeschoss besteht zudem die Möglichkeit, eine Dusche zu nutzen.
Ein weiterer Vorteil: Bei Nutzung als Arztpraxis kann die Anmietung umsatzsteuerfrei erfolgen.
Der Vermieter bietet zudem eine attraktive Planungssicherheit und garantiert einen konstanten Mietpreis über einen Zeitraum von 10 Jahren.
Direkt am Objekt befinden sich 4 Stellplätze, die zusammen für monatlich 160 € zzgl. MwSt. angemietet werden sollen. Bei Bedarf stehen zusätzlich zwei Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen zur Verfügung. Ergänzend bieten öffentliche Parkmöglichkeiten im Straßenbereich ausreichend Stellflächen für Kunden und Besucher.
Fazit: Eine attraktive, flexible und langfristig kalkulierbare Gewerbefläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Bürobetriebe, Praxen oder Dienstleister.
Merkmale
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
. Kunststoff-Iso-Fenster mit Außenjalousien und Innenvertikallamellen . Wände mit Raufaser, weiß gestrichen . Bildschirmarbeitsplatz geeignete Spiegelrasterleuchten . EDV-Kabelkanäle und -Bodentanks . Nadelfilz-Teppichboden
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Büro- / Praxisfläche befindet sich in Niestetal-Sandershausen, nur wenige Minuten östlich der Stadt Kassel. Der Standort überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung sowie eine ruhige, gewachsene Umgebung. Die Kasseler Innenstadt ist in etwa 10-15 Minuten erreichbar. Eine schnelle Anbindung besteht zudem an die B7 sowie die Autobahn A7 (AS Kassel-Nord). Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage ist geprägt von einer Mischstruktur aus Wohn- und Gewerbenutzung und eignet sich ideal für Büro- oder Praxisbetriebe. Fazit: Gut erreichbarer Standort mit solider Infrastruktur und angenehmem Umfeld - optimal für dienstleistungsorientierte Nutzungen.
