Wohnung zur Miete - Erstbezug 1.449 € 4,5 Zimmer 101,5 m² 5. Geschoss frei ab sofort Degmarner Str. 17 Oedheim 74229

Wohnung zur Miete - Erstbezug
1.449 €
4,5 Zimmer • 101,5 m² • 5. Geschoss • frei ab sofort

Traumhafte 4,5-Zimmer Neubauwohnung mit direktem Flussblick wartet auf Sie!

Diese großzügige 4,5 -Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche vereint alles, was sich Familien wünschen: Raum für gemeinsame Momente, Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied und eine Wohnqualität, die nachhaltig begeistert.

Das Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 35 m² - hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt. Dank bodentiefer, dreifach verglaster Fenster genießen Sie nicht nur viel Licht, sondern auch einen unvergleichlichen Blick direkt auf den Kocher. Auf dem sonnigen Balkon mit Natursteinbelag lassen sich entspannte Stunden verbringen, während die Kinder sicher im angrenzenden, naturverbundenen Umfeld spielen können.

Die Schlafzimmer und Kinderzimmer sind größtenteils mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das Wärme und Behaglichkeit vermittelt. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die in fast jedem Raum individuell regulierbar ist - ideal, um den Bedürfnissen der ganzen Familie gerecht zu werden. Die modernen Bäder, ausgestattet mit großformatigen Fliesen und elektrischen Handtuchheizkörpern, schaffen eine private Wellnessoase.

Die Wohnung erfüllt den Standard eines Effizienzhauses KfW 40 Plus - so wohnen Sie nicht nur umweltbewusst, sondern sparen auch langfristig Energiekosten. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt stets für frische Luft, ohne wertvolle Wärme zu verlieren.

Details wie überhohe Türen, zeitloses Schalterprogramm und eine Türsprechstation mit Farb-Bildschirm runden die Ausstattung ab. Die moderne Einbauküche mit Markengeräten macht den Einzug besonders leicht.

Zusätzliche Highlights: ein privates Kellerabteil, ein Fahrrad-/Kinderwagenraum sowie ein Aufzug, der den Alltag mit Kindern deutlich erleichtert.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wachsen.

Merkmale

frei ab sofort
5. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon

- Direkte Kocherlage mit Kocherblick
- Verkehrsberuhigte Lage durch Angrenzung an Naturschutzgebiet
- Effizienzhaus KfW 40 Plus
- Deckenhöhe von ca. 2,58m
- Deckenhöhe im DG von ca. 2,84m
- Überhohe weiße Türen ca. 2,10m
- Terrassen/Balkone/Dachterrassen mit Natursteinbelag
- Großformatige Fliesen (60cm x 60cm)
- Bodentiefe Fenster (3-fach verglast)
- Echtholzparkettboden in Wohn- und Schlafräumen sowie vereinzelt hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
- Zeitloses Schalterprogramm
- Türsprechstation/Türöffner mit Farb-Bildschirm
- Fußbodenheizung mit größtenteils Einzelraumregulierung
- Elektrische Handtuchheizkörper
- Größtenteils elektrische Rollläden
- Herrliche Dachterrassen & Gartenanteile
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Einbauküchen mit Markengeräten
- Abschließbares Kellerabteil
- Fahrrad-/Kinderwagenraum
- Aufzug

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Mietkosten

Kaltmiete

14,28 €/m²

1.449 €

Nebenkosten

210 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

75 €

Kaution

3MKM

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 75,00 EUR

Lage

Degmarner Str. 17, Oedheim (74229)

Eingebettet in sanfte Weinberge, malerische Wälder und weitläufige Wiesen liegt die charmante Gemeinde Oedheim am idyllischen Unterlauf des Kochers - im landschaftlich reizvollen Norden des Landkreises Heilbronn. Gemeinsam mit dem Ortsteil Degmarn vereint Oedheim die Ruhe der Natur mit den Annehmlichkeiten einer modernen Wohngemeinde.
Mit über 6.000 Einwohnern hat sich Oedheim vom landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einem gefragten Wohnort mit hoher Lebensqualität entwickelt. Ein reges Vereinsleben, vielfältige Freizeitangebote und eine intakte Infrastruktur machen den Ort besonders familienfreundlich. Ob Fitness-Center, Schützenheim, Segelfluggelände oder der beliebte Camping- und Freizeitpark - hier wird Aktivität ebenso großgeschrieben wie Genuss. Zahlreiche Restaurants laden dazu ein, den Tag bei kulinarischen Köstlichkeiten stilvoll ausklingen zu lassen.
Die Lage könnte kaum besser sein: Ruhig, naturnah - und doch hervorragend angebunden. Dank direkter Nähe zu den Autobahnen A81 (Anschluss Neuenstadt am Kocher) und A6 (Anschluss Neckarsulm) ist Oedheim optimal vernetzt. Die nur 15 km entfernte Innovations- und Hochschulstadt Heilbronn eröffnet mit ihren internationalen Unternehmen, Forschungseinrichtungen und vielfältigen Karrieremöglichkeiten beste Zukunftsperspektiven.

Weitere Informationen

Sonstiges Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektroeinbaugeräten wird mit 80€ monatlich veranschlagt.

Bei Bedarf können gerne mehrere Tiefgaragenstellplätze oder Außenstellplätze angemietet werden. Diese belaufen sich, je nach Kategorie und Verfügbarkeit, auf 40 - 75€ pro Stellplatz und Monat.

Melden Sie sich gerne bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Lage im Wohngebiet, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 0.25 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen