WG-Zimmer zum Kauf 155.000 € 3 Zimmer 73,4 m² 1. Geschoss frei ab sofort Singen Singen (Hohentwiel) 78224

WG-Zimmer zum Kauf
155000 €
2.111 €/m²
3 Zimmer • 73,4 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

3 Zi ETW Hegaustr.zum Schnäppchenpreis

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum, Teppich
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955/ 2011+
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

155000 €

2.110,85 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt., fällig, verdient und zahlbar mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages

Weitere Preisinformationen

Zusatzinfo zur Eigentümergemeinschaft:

Die Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre wurden bereits vollständig beschlossen und sind größtenteils abgeschlossen. Eine Sonderumlage wurde erhoben und ist für diese Wohnung vollständig beglichen.
Laut Eigentümerversammlung vom 05. Dezember 2025 sind derzeit keine weiteren Sonderumlagen geplant – die Finanzierung noch offener Restmaßnahmen erfolgt aus bestehenden Rücklagen.

Grundsteuer: Der jährliche Betrag beläuft sich aktuell auf 183,52 €.

Erbpacht: Für das Grundstück fällt ein jährlicher Betrag von 130,48 € (entspricht 10,87 € monatlich) an. Erbpacht läuft 2054 aus.

Geschätzte Gesamtkosten

171.383 €1

Kaufpreis

155.000 €

Kaufnebenkosten

16.383 €

Notarkosten (1,5%)

2.325 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.533 €

Grundbucheintrag (0,5%)

775 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Singen, Singen (Hohentwiel) (78224)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A -Lage Singen Zentrum

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Hegaustraße, nur wenige Schritte vom modernen Einkaufszentrum Cano entfernt. Damit liegen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und alle wichtigen Dienstleistungen direkt vor der Haustür. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige Citylage, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld.

Dank der Nähe zum Bahnhof (zu Fuß ca. 4 Min.) sowie zu Busverbindungen ist die Wohnung auch ohne Auto bestens angebunden. Cano Einkaufszentrum zu Fuß ca. 2 Min. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Die Lage verbindet somit die Vorteile urbanen Wohnens – kurze Wege, perfekte Infrastruktur – mit einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld. Ein idealer Standort für alle, die citynah und dennoch entspannt leben möchten.

Weitere Informationen

Die Wohnung Wohnfläche ca. 73,5 m² laut Teilungserklärung.
Im Rahmen einer späteren Nachmessung ergibt sich eine geringfügig abweichende Flächenangabe.
Für die rechtliche Bewertung ist die Teilungserklärung maßgeblich.
601/10.000 -WG.Nr.:3, 1.OG links.

Gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Singen mit großem Gestaltungspotential

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss der Hegaustraße 48 in Singen überzeugt durch ihren klaren Grundriss und ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Der günstige Kaufpreis 155.000 Euro entstand wegen noch nötiger Investitionen zur Renovierung. Weitere Preisnachlässe sind nicht vorgesehen.

Zum Beispiel:

Laminat oder Teppich in 2 Zimmer, Küche mit Fließen sanieren und Einbau einer Einbauküche, Einbau von 2 Gasöfen komplette Wohnung tapezieren und streichen oder Putz anbringen.
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Ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger – oder auch für eine Wohngemeinschaft, da alle Zimmer direkt vom Flur aus zugänglich sind.

Sanierungen und Modernisierungen

Fenster: 2011 erneuert – moderne, weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung für gute Wärmedämmung und ruhiges Wohnen.

Badezimmer: ca. 2005 modernisiert, gepflegter Zustand.

Zähler- und Stromverteilung: ca. 2014 komplette Erneuerung der zentralen Zähleranlage im Untergeschoss

Stromverteilung: vorbereitet für digitale Zähler (Smart Meter) sowie erweiterbar für E-Mobilität (Wallbox) oder Photovoltaik-Einspeisung.

Damit bietet die Wohnung zwei zukunftsfähige Optionen, die Sie nach Ihren Wünschen und Budget umsetzen können.
Der günstige Kaufpreis berücksichtigt diesen Modernisierungsbedarf bereits.

Gebäude und Gemeinschaft

Eigentümergemeinschaft Hegaustraße 46/48 – beide Gebäude in gemeinsamer Wirtschaftseinheit.

Umfangreiche Außensanierungen werden aktuell durchgeführt, die bereits vollständig bezahlt sind.

Grundriss und Nutzungsmöglichkeiten

Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon.

Zwei weitere Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder WG-Zimmer.

Badezimmer mit Fenster, modernisiert, hell und gepflegt.

Zentraler Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum.

Fazit

Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen eine solide, Substanz mit bereits durchgeführten Sanierungen (Fenster, Bad, Zähleranlage, Außenfassade.). Besichtigungstermine nach Absprache, per E-Mail : info@makler-agentur-frankfurt.com
Nächste Besichtigungsmöglichkeit: Samsatg, den 04.04.2026 -15:00 Uhr bis 16:30 Uhr - nur mit Anmeldung und Bestätigung

Prospekthaftung Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information. Es kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag Weitere Daten und Dokumente zur ETW, gerne nach Besichtigung.

http://www.makler-agentur-frankfurt.com Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

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Über den Anbieter

Manfred Eisenhardt Immobilien

worqs, Kaiserring 14-16, 68161 Mannheim

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Online-ID: 25326MS85QHU

Referenznummer: 2025-03