Am Rande von Nieblum - Sanierungsbedürftiges Reetdachhaus auf großem Grundstück
Dieses Reetdachhaus liegt in einer sehr begehrten Lage in Nieblum auf Föhr und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.237 m² viel Potenzial für eine umfassende Sanierung und Neugestaltung. Das Anwesen ist stark sanierungsbedürftig und benötigt sowohl bauliche als auch energetische Maßnahmen, um wieder in einen bewohnbaren Zustand versetzt zu werden.
Das Gebäude besteht aus zwei Einheiten, welche sich über eine Fläche von insgesamt ca. 185 m² erstrecken.
Das große Grundstück bietet die Möglichkeit, den hinteren Bereich weiterhin als Weide oder als Ackerfläche zu nutzen, was für die Haltung von Pferden oder andere landwirtschaftliche Zwecke besonders interessant sein könnte. Auch die drei Garagen aus dem Jahr 1980 bieten weiteren Nutzwert.
Für die obere Etage des Hauses besteht eine Nutzungsbaulast, die jedoch vom Baulastinhaber nicht in Anspruch genommen werden soll. Hier könnte gegebenenfalls ein entsprechender Vertrag aufgesetzt werden.
Die Immobilie wird derzeit mit einer Ölheizung beheizt, was in Anbetracht des Sanierungsbedarfs ebenfalls auf den Prüfstand gestellt werden sollte. Bei der Größe des Grundstücks würde es sich anbieten hier Erdwärme in der Fläche zu verlegen
Auch wenn dieses Reetdachhaus eine anspruchsvolle Sanierungsaufgabe darstellt, bietet es ,aufgrund der Lage und der Grundstücksgröße, jedoch eine attraktive Grundlage.
Merkmale
4.237 m² Grundstück
Keller
Garten
Terrasse
- Viel Potenzial - Begehrte Lage - Großes Grundstück - Wohnen unter Reet
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.675,68 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
554.746 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
59.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nieblum (25938)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Den bezaubernden Ortskern von Nieblum erreicht man in wenigen Gehminuten. Es ist die Mischung aus prächtigen Lindenalleen, Kopfsteinpflasterstraßen, schmucken Kapitänshäusern und herrlichen Rosengärten, die das beliebte Inseldorf so einzigartig macht. Nicht umsonst wird es als eines der schönsten Dörfer in Schleswig Holstein bezeichnet. Abgesehen von dem wunderschönen kleinen "Park an de Meere" mit seinem Ententeich und Strandkörben zum Verweilen, findet man zahlreiche Galerien, kleine Geschäfte und gastronomische Betriebe, die mit den verschiedensten Leckereien locken. In Nieblum ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
