Wohnung zum Kauf

395000 €395.000 €

7.288 €/m²

2 Zimmer  •  54,2 m²

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Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln, München (81379)

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Die Wohnanlage
- Die Wohnanlage: Ein Rückzugsort im Münchner Alltag - die gepflegte Anlage mit ihrem grünen Innenhof lädt zum Durchatmen und Verweilen ein
- Die markante Wohnanlage mit ihren klaren Linien und den rot-weißen Balkonen fügt sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft ein und überzeugt durch ihre gepflegte, solide Bauweise
- Baujahr 1988
- Kellerabteil inklusive
- Heizung: Elektro-Heizung mit Strom-Mix, energieeffizient, unabhängig von fossilen Brennstoffen und ohne CO² Steuer
- 2-fach verglaste Kunststofffenster

Die Wohnung:
- Maisonette 5. Obergeschoss + Dachgeschoss mit neuwertigem Aufzug
- 2-Zimmer-Wohnungen zählen in München zu den begehrtesten Wohnformen - kompakt, praktisch und nachgefragt
- Kellerabteil inklusive
- Wohnfläche ca. 54,20 m²
- Neuwertiger Parkettboden 2022 - Eiche geölt
- Wohnung ist 2022 renoviert worden
- Bezugsfrei ab sofort

Der Wohnbereich:
- Lichtdurchflutet und offen - dieser Wohnbereich lädt dazu ein, die Tür zum Balkon zu öffnen und den Blick ins Grüne zu genießen
- Moderne und offene Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein - ideal für gesellige Kochabende
- Tolle Einbauküche auf Wunsch
- Fließender Übergang zwischen Küche, Ess- und Wohnbereich sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und machen diesen Bereich perfekt für entspannte Abende oder gesellige Runden mit Freunden

Der Balkon:
- Der geräumige Balkon vermittelt Dachterrassen-Feeling und bietet einen herrlichen Ausblick über die Umgebung

Das Schlafzimmer:
- Das Schlafzimmer auf der oberen Ebene bietet ungestörte Privatsphäre, ohne Nachbarn darüber

Das Badezimmer:
- Stilvolles & modernes Badezimmer zum Wohlfühlen
- Vorhandene Regendusche bietet einen breitflächigen und angenehmen Wasserstrahl
- Harmonische Kombination aus modernen Fliesen, Glas und stilvollen Armaturen verleihen dem Raum eine schöne Atmosphäre
- Walk-in Dusche (ebenerdig)

Der Eingangsbereich & Abstellraum:
- Platz zum Ankommen
- Praktischer Abstellraum mit Fenster

Praktisches & Nützliches:
- Fahrradraum

Renovierungen 2022:
- Parkettboden Eiche geölt
- Stilvolle & moderne Einbauküche mit wertigen Elektrogeräten
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

Sonstiges:
- Kompetente & zuverlässige Hausverwaltung: Constantis GmbH Chiemgauerstraße 114, 81549 München
- Rücklagen zum 31.12.2024: 89.584,25 EUR Anteilig: 4.388,69 EUR

Energetische Werte:
- B, Strom-Mix, 68,4 kWh, Klasse B, Bj. 1989



Fazit: Wer eine helle 2-Zimmer- Maisonette-Wohnung ganz oben sucht, Wert auf einen schönen Balkon, eine gepflegte Wohnanlage und die zentrale Lage in Sendling legt, hat hier die perfekte Gelegenheit.


"Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"

Sonstiges Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.