Halle/Industriefläche zur Miete 4 € 1.190 m² Lagerfläche Scherzheim Lichtenau 77839

Halle/Industriefläche zur Miete
4 €
/m²
1.190 m² Lagerfläche

Günstiger Mietpreis: Gewerbehalle, ca. 1.200 qm, zw. Rastatt u. Kehl, ab 01.01.2026

Im Alleinauftrag ab 01..01.2026 günstig zu vermieten:

Produktions-, Lager-, Großhandelshalle in Lichtenau/Baden (zwischen Rastatt und Kehl) mit ca. 1.200 qm.

Nutzungen:
Für Produktion, Lagerung, Handling, Großhandel, auch als Handwerker-Stützpunkt mit Lager, Verwaltung und Abstellplätzen für kleine Fahrzeugflotte.

Mietflächen:

Halle, EG:
ca. 1.190 qm
(ca. 68,50 m x 18,60 m)

Halle, OG (optional):
ca. 1.000 qm

Bürofläche:
ca. 82 qm

Teeküche, Sozialraum (bei Bedarf)

Mietpreis Hallen-, Bürofläche:
mtl. EUR 4,-/qm

Mietpreis Stellplätze:
mtl. EUR 25,-/Stck.

zzgl. Heizung, Strom, Wasser und Nebenkosten.

Mietbeginn:
ab 01.01.2026

Mietdauer:
nach Absprache

Mietkaution:
3 MM

Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.

Merkmale

Teeküche
Bodenbelag: Estrich
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
10 Stellplätze: Außen-Stellplatz

Dieses Mietobjekt verfügt über sämtliche Anforderungen, welche eine zeitgemäße Gewerbehalle aufweisen sollte:

- Tore für Stapler, Hubwagen, An- und Auslieferungen
- Betonboden
- Starkstrom
- Druckluftleitungen, -anschlüsse
- Bürofläche
- zusätzl. Lagerfläche im OG
- Halllenbeheizung
- Stellplätze
- Autobahnnähe
- moderater Mietpreis

Ausstattungen im Detail:

Deckenhöhe:
ca. 3,75 m.

Maße Tor 1:
Breite: ca. 3,20 m,
Höhe: ca. 2,50 m.

Maße Tor 2:
Breite: ca. 3,40 m,
Höhe: ca. 2,50 m.

Betonboden, Traglast:
ca. 2,5 t/qm.

Starkstrom:
27 x 400V 16A,
21 x 230V 16A
(Verteilung siehe Hallengrundriss anbei).

Druckluftleitungen, -anschlüsse.

Bürofläche mit Telefon-/Fax-/Webanschluss:
ca. 82 qm.

Teeküche (bei Bedarf, in Gemeinschaftsnutzung).

Toiletten Damen/Herren.

Optional zusätzl. Lagerfläche im OG:
ca. 1.000 qm.

Transportband in das OG vorhanden.

Ölheizung.

Stellplätze:
ca. 10.

Energieausweis ist in Arbeit.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Mietkosten

Monatliche Miete

4 €/m²

Provision für Mieter

3,57 Monatskaltmieten inkl. 19 % MWST bei Nachweis oder Vermittlung, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite.

Kaution

3 Monatsnettokaltmieten

Lage

Scherzheim, Lichtenau (77839)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

D-77839 Lichtenau/Baden, Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg. Lichtenau kann auf ca. 5.000 Einwohner verweisen und befindet sich zwischen Kehl und Rastatt an der deutsch-französischen Grenze. Der nächste Rheinübergang nach Frankreich befindet sich wenige Kilometer entfernt in Rheinau/Freistett.

Das Mietobjekt ist nur ca. 10 Min. Fahrtzeit von der Autobahn A5 Basel-Karlsruhe-Frankfurt entfernt. Weiterhin befinden sich der Chemiepark-Rheinmünster sowie der Baden Airpark in unmittelbarer Nähe.

Wichtigster Arbeitgeber in dieser Region ist das Mercedes-Benz-Werk der Daimler AG. Das Werk Rastatt ist das Kompetenzzentrum für Kompaktfahrzeuge von Mercedes-Benz. Es sind ebenfalls verschiedene Zulieferer der Automotivebranche hier angesiedelt wie etwa die Firmen TI Automotive, Bosch, Schaeffler, etc.

Der Standort liegt außerdem in der TechnologieRegion Karlsruhe und bietet weiterhin:
- Sehr gutes Innovationsklima
- Relativ preiswerte Gewerbeflächen
- Zentren für Gründer, Startups
- Sehr gut ausgebautes Verkehrsnetz
- Nähe zum Baden Airport wie erw.
- Professionelle Wirtschaftsförderung
- Hohen Freizeitwert

Entfernungen zu den nächsten Wirtschaftsmetropolen:
- Straßburg: ca. 30 km
- Karlsruhe: ca. 50 km
- Mannheim: ca. 110 km
- Stuttgart: ca. 115 km
- Frankfurt: ca. 180 km
- München: ca. 320 km
- Essen: ca. 400 km

Werden Sie Teil dieser prosperierenden Wirtschaftsregion in Deutschland und Zentraleuropa.

Weitere Informationen

Sonstiges Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:

Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

Gewerbeimmobilien-Makler.com
Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden

Tel. 0049 (0)72 21 / 991 944
Mobil: 0049 (0) 170 2021 295
E-Mail: info@gewerbeimmobilien-makler.com

Maklerprovision:
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Mieter zahlt bei Nachweis oder Vermittlung an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 3,57 Monatsmieten inkl. 19 % MWST, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete.

Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird. Stichworte Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs

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