Großzügiges Anwesen in Grießen - ideal für Familien, Handwerker und Grenzgänger
In idyllischer Randlage von Grießen, mit freiem Blick über Felder bis hin zu den Weinbergen von Rechberg und Erzingen, präsentiert sich dieses vielseitige Anwesen. Eingebettet in eine grüne Umgebung, umgeben von altem Baumbestand und einer gepflegten Gartenlandschaft, bietet die Liegenschaft ein naturnahes Wohnerlebnis mit hohem Potenzial.
Das Haupthaus teilt sich in zwei Wohneinheiten. Eine davon wurde bereits modernisiert und 2005 um einen großzügigen Wintergarten erweitert, der lichtdurchfluteten Wohnraum schafft. Etwa 20 % des Gebäudes wurden im Jahr 1983 neu angebaut. Dach und Eindeckung wurden 2005 sowohl am Wohnhaus als auch an der Werkstatt und der Garage vollständig erneuert. Teilweise neue Elektrik (2010) und Wasserleitungen (2005) ergänzen die Modernisierungen. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1983, die Heizungsanlage wurde 2001 ersetzt. Der Hof wurde 2010 hochwertig neu gepflastert.
Im Obergeschoss befindet sich neben der bestehenden zweiten Wohnung die Möglichkeit, eine weitere, dritte Wohneinheit zu erschließen. Diese bietet sich ideal zur Renovierung an und eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum für modernes Wohnen oder eine separate Nutzung.
Das Gebäude ist weitläufig unterkellert und schafft damit viel zusätzlichen Stauraum. Hier bieten sich ideale Voraussetzungen für Lagerflächen, Hobbyräume oder eine individuelle Nutzung mit großem Platzangebot.
Zusätzlich zu den Wohnflächen überzeugt das Anwesen mit umfangreichen Nebengebäuden. Ursprünglich als Ladenfläche genutzt, bieten Garage und Nebentrakt die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum, Hobby- oder Arbeitsbereiche zu schaffen. Eine geräumige Werkstatt mit Rolltor erweitert die Nutzfläche und eignet sich hervorragend für handwerkliche oder berufliche Zwecke.
Highlights des Objekts: . Randlage mit Blick in die Weinberge . Zwei bis drei Wohneinheiten mit flexiblem Nutzungskonzept . Wintergarten (2005) . Teilanbau von 1983 . Dachsanierung (2005) . Teilmodernisierte Elektrik und Wasserleitungen . Großzügiger Hof (2010 neu gepflastert) . Weitläufiger Keller mit viel Stauraum und Platz für Hobbyräume . Werkstatt und vielseitige Nebengebäude
Dieses Anwesen verbindet den Charme eines traditionellen Gebäudes mit wertvollen Modernisierungen und vielseitigem Nutzungspotenzial - ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Merkmale
1.646 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
11 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
möbliert
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
2.029,41 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
762.933 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
72.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.633 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grießen (79771)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Grießen in der Gemeinde Klettgau liegt in direkter Grenznähe zur Schweiz und zählt zu den attraktivsten Wohnlagen der Region. Erst kürzlich wurde Grießen im Rahmen des Wettbewerbs "Unser Dorf hat Zukunft" mit Gold ausgezeichnet und als eines der schönsten Dörfer Baden-Württembergs gewürdigt. Dies spiegelt die hohe Lebensqualität, das ausgeprägte Gemeinschaftsleben und die gepflegte Umgebung des Ortes wider.
Für junge Familien bietet Grießen eine ideale Kombination aus naturnaher Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden, ebenso ein vielfältiges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitangebote. Handwerker und Selbstständige profitieren von der lebendigen regionalen Wirtschaft sowie den großzügigen Flächen, die Wohnen und Arbeiten am gleichen Ort ermöglichen.
Grenzgänger mit Arbeitsplatz in der Schweiz schätzen die kurzen Pendelwege nach Schaffhausen und in weitere schweizerische Zentren. Dabei vereint Grießen die Vorteile einer ruhigen, dörflichen Lage mit der unmittelbaren Nähe zu international bedeutenden Arbeitsmärkten. Umgeben von Weinbergen, Feldern und Wäldern entsteht hier ein Wohnumfeld, das gleichermaßen familienfreundlich, wirtschaftlich attraktiv und naturnah ist.
Weitere Informationen
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3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
