Attraktive Kapitalanlage: teilvermietetes MFH m. 6 Wohneinheiten u. 6 Stellplätzen in 77876 Kappelrodeck
Dieses im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Gebäude verfügt aktuell über vier Wohneinheiten sowie zwei zusätzlich ausbaufähige Wohnungen im Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt nach Ausbau ca. 530 m² und erstreckt sich über drei Etagen - vom Erd- bis zum Dachgeschoss. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 580 m² großen Grundstück in verkehrsgünstiger und zentrumsnaher Lage von Kappelrodeck. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener PKW-Stellplatz. Das Haus ist vollständig unterkellert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Die vier bestehenden Wohnungen sind baugleich, jeweils ca. 98,5 m² groß und verfügen über vier Zimmer, Diele, Küche, Bad sowie einen Balkon. Derzeit sind drei Wohneinheiten vermietet, die Wohnung im EG links wird zum November 2015 frei. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich momentan auf ca. 27.000 €.
Ein besonderer Mehrwert liegt im bereits genehmigten Dachgeschossausbau: Hier können zwei weitere Wohneinheiten mit jeweils ca. 68 m² realisiert werden. Auch diese Wohnungen sind mit vier Zimmern, Diele, Küche und Bad geplant und erweitern das Vermietungspotenzial erheblich.
In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungen und Instandhaltungs-maßnahmen durchgeführt. Zudem liegt eine Teilungserklärung vor, wodurch perspektivisch auch ein Einzelverkauf der Wohnungen möglich ist.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint die Option kontinuierlicher Mieteinnahmen mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten - eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf Substanz, Lage und Potenzial setzen. Nutzen Sie diese Chance, in eine solide und erweiterbare Immobilie in guter Lage, mit langfristiger Wertsteigerung und nachhaltiger Rendite zu investieren.
Merkmale
580 m² Grundstück
Balkon
Fußböden: Parkett Fliesen Laminat
Wände: Putz + Tapeten, gestrichen
Fenster und Balkontüren: 2-fach isolierverglast Kunststoffrahmen, weiß außenlaufende Rollos, manuell
Türen: Holzüren in Holzzargen teilweise mit Glaseinsatz
Heizung und Warmwasser: Gasthermen Heizkörper mit Thermostatventilen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1049000 €1.049.000 €
1.979,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.159.879 €1
Kaufpreis
1.049.000 €
Kaufnebenkosten
110.879 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
52.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
37.449 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ortsgebiet, Kappelrodeck (77876)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kappelrodeck ist eine charmante Gemeinde im Herzen des Ortenaukreises in Baden-Württemberg, idyllisch eingebettet zwischen sanften Rebhängen und dem malerischen Schwarzwald. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt an der renommierten Badischen Weinstraße und bietet seinen Bewohnern eine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle, naturnaher Lebensqualität und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung.
Die Gemeinde zählt rund 6.000 Einwohner und überzeugt durch ein lebendiges Vereinsleben, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie eine familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind direkt im Ort vorhanden. Darüber hinaus punktet Kappelrodeck mit einem ausgezeichneten Nahverkehrsanschluss - die Achertalbahn bringt Sie bequem nach Achern mit Anschluss an die Rheintalbahn Richtung Karlsruhe und Offenburg. Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, Ausflugsmöglichkeiten, Weinproben und Events rund um den Weinbau. Die Nähe zur französischen Grenze sowie zu Städten wie Baden-Baden, Straßburg oder Freiburg macht Kappelrodeck zusätzlich attraktiv - sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende.
Das Objekt liegt verkehrsgünstig nur eine Gehminute vom Bahnhof Kappelrodeck entfernt. Rathaus, Schule und Ortszentrum sind fußläufig in 5 bis 7 Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Interessiert ? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen das Mehrfamilienhaus und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie. Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stichworte
Nutzfläche: 394,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 18, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 4, 3 Etagen
