Zwischen Heumarkt und Rhein - ideale Lage für urbanes Wohnen in historischem Gebäude - Denkmalgeschützt
Dieses historische Gebäude wurde 1989 kernsaniert und entspricht dem heutigen Stand der Technik. Genießen Sie den urbanen Flair der absolut zentralen Lage hier im Martinsviertel. Auch als Kapitalanlage bietet Ihnen diese Wohnung hervorragende Möglichkeiten. Beim Betreten dieser individuellen und charmanten Etagenwohnung gelangen Sie zunächst in einen einladenden Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus führt der Weg direkt in das geräumige Wohnzimmer, das mit seiner großzügigen Fensterfront viel Tageslicht hereinlässt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der offene Schnitt des Wohnbereichs ermöglicht eine flexible Gestaltung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Die Küche, funktional gestaltet, verfügt über alle notwendigen Anschlüsse und ist bereits eingerichtet und wird mit verkauft. Die kompakte Anordnung der Arbeitsflächen und Schränke sorgt für effizientes Arbeiten und bietet gleichzeitig genügend Stauraum. Das Schlafzimmer, das ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist, überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung nach Ihren Bedürfnissen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet durch seine durchdachte Anordnung genügend Platz für zusätzliche Badmöbel. Die zeitlose Gestaltung sorgt für ein angenehmes Ambiente. Die gesamte Wohnfläche von 69m² ist optimal genutzt und bietet durch die durchdachte Raumaufteilung ein komfortables Wohngefühl. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gut geschnittene und lichtdurchflutete Wohnlösung suchen. Die Lage ist perfekt für Menschen, die das Leben in zentraler Lage schätzen, fußläufig sind der Heumarkt, Rheinterrassen und die angrenzenden Lokalitäten erreichbar.
Merkmale
3. Geschoss
Denkmalschutz-Afa
- Wohnfläche: 69m² - Baujahr: 1989 (nach Kernsanierung) - Zimmeranzahl: 2 - Heizung: Zentralheizung Gas - Heizungsart: Fußbodenheizung - Bodenbeläge: Fliesen - Fenster: Doppelt verglaste Holzfenster, teilweise auch Dreifach
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1989
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
5.792,68 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
3,00 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
444.885 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
45.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3%)
11.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt-Nord, Köln / Altstadt-Nord (50667)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage im Herzen von Köln, Heumarkt, Rheinterrassen und auch das Hänneschen sind direkt um die Ecke. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Straßenbahnstationen und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Für Autofahrer ist die Autobahn ebenfalls schnell erreichbar, und der Flughafen Köln/Bonn liegt nur etwa 15 Kilometer entfernt. Die kulturelle Vielfalt der Umgebung ist beeindruckend. Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in der Nähe zur Verfügung.
