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662.000 €
10 Zimmer  •  317 m²  •  2.098 m² Grundstück  •  frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
662000 €
2.088 €/m²
10 Zimmer  •  317 m²  •  2.098 m² Grundstück  •  frei ab sofort

Reetgedeckter Traum mit unverbautem Boddenblick - Historisches Anwesen!

In einer der schönsten und ruhigsten Lagen der Insel Rügen erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnensemble mit Seltenheitswert - ein teilunterkellertes Einfamilienhaus unter Reet mit separater Gästewohnung und sanierungsbedürftiger Einliegerwohnung. Auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit Blick auf den glitzernden Bodden und die Insel Vilm eröffnet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit, Wohnen, Natur und Individualität in perfekter Harmonie zu verbinden.

Die Kombination aus traditionellem Fachwerkcharme, modernisierten Wohnbereichen, ausgebauter Gästewohnung und vielseitig nutzbaren Nebengebäuden schafft eine Atmosphäre, die sowohl für Familien, Mehrgenerationenwohnen als auch für kreative Wohnkonzepte oder Atelier geeignet ist. Besonders beeindruckend ist der unverbaubare Blick auf das Wasser - direkt von mehreren Zimmern aus erlebbar - sowie die unmittelbare Nähe zum naturbelassenen Badestrand des Boddens.

Während das Haupthaus zur Innenhofseite bereits liebevoll modernisiert wurde, bietet der historische Teil zur Seeseite viel Raum für individuelle Gestaltung und kreative Ideen. Die solide Bausubstanz, die neuen technischen Anlagen wie die Buderus-Ölheizung aus 2025 sowie die zahlreichen Erweiterungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einer wahren Investition in Lebensqualität.

Ob als dauerhafter Wohnsitz, generationsübergreifendes Familienprojekt oder als Refugium fernab des Alltags - dieses Objekt bietet die perfekte Grundlage für ein Leben in Einklang mit Natur, Wasser und Weitblick. Hier wohnen Sie nicht nur - hier leben Sie in einer der begehrtesten Lagen der Insel Rügen.

Zögern Sie nicht. Solch eine Gelegenheit kommt selten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - und entdecken Sie Ihren ganz eigenen Platz am Wasser.

Merkmale

  • 2.098 m² Grundstück
  • Kelleranteil
  • 4 Stellplätze: Carport, Garage, 4 Außen-Stellplätze
  • Terrasse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • teilweise erschlossen
Kellergeschoss:
Keller
Erdgeschoss - Wohnung 1:
Windfang
Flur
Küche
Kammer
Wohnbereich
Schlafzimmer
Flur
Küche
Schlafzimmer
Bad
Terrasse
Veranda
Erdgeschoss - Wohnung 2:
Terrasse
Flur
Wohnbereich
Bad
Abstellraum
Küche
Schlafzimmer
Dachgeschoss - Wohnung 1:
Flur
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Bad
Dachboden
Dachgeschoss - Wohnung 2:
Flur
Wohn-/ Essbereich
Bad
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Zimmer

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
  • Baujahr1936/1976
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerÖl
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Preisdetails

Kaufpreis
662000 €
2.088,33 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt.
BERNDT Immobilien ist auch provisionspflichtig in gleicher Höhe für die andere Vertragsseite (Verkäufer) tätig.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
734.688 €1
Kaufpreis
662.000 €
Notarkosten (1,5%)
9.930 €
Grunderwerbsteuer (6%)
39.720 €
Provision für Käufer (2,98%)
19.728 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.310 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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NeuendorfPutbus (18581)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neuendorf überzeugt durch ihre absolute ruhige, naturnahe, idyllische Lage am Wasser, dem naturbelassenen Badestrand sowie dem traumhaften Blick auf die Insel Vilm. Der kleine Ort zeichnet sich durch seinen ursprünglichen Charakter, wenig Durchgangsverkehr und eine aufgelockerte Bebauung mit viel Grün aus. Neuendorf ist ein Ortsteil der "Rosenstadt" und liegt südöstlich von Putbus auf der Insel Rügen am Greifswalder Bodden, einem Teil der Ostsee. Das Ortsbild wird geprägt durch die Lage am Greifswalder Bodden: weite Blicke über das Wasser, stille Buchten, natürliche Uferzonen und sanfte Wiesenlandschaften bestimmen das Umfeld.
Putbus wurde 1810 von Fürst Wilhelm Malte zu Putbus als jüngste Residenzstadt des Nordens und wird auch die "Weiße Stadt" genannt. Neben diversen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten lädt hier auch der schöne Schlosspark mit Freiwild-Gehege zum Verweilen ein. Der Schlosspark bietet in den Sommermonaten eine Vielzahl von Veranstaltungen und Konzerten an. In Putbus befindet sich auch das einzige Inseltheater.
Putbus schließt sich lückenlos an den benachbarten Ortsteil Lauterbach mit dem Hafen an. Der Hafen ist auch Anlaufpunkt der Schiffe der Weißen Flotte. Auch eine Fahrt mit der Rügenschen Bäderbahn, dem "Rasenden Roland" kann man von Lauterbach oder dem Heimatbahnhof Putbus aus beginnen. Die nahe Goor ist ein sieben Hektar großes Waldgebiet auf der Insel Rügen bei Lauterbach, welches sich über ca.1,5 km unmittelbar am Ufer des Greifswalder Boddens erstreckt oder das Neuendorfer Hochufer laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Touren mit dem Rad ein.
Auch der Hafen von Lauterbach, die Seebäder/ Badeorte Baabe, Sellin oder Binz sowie die Naturstrände am Bodden sind bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.
Die Seebäder sind kurzfristig mit dem PKW zu erreichen.
Durch seine naturnahe, ruhige und doch gut angebundene Lage gilt Neuendorf als einer der stillen, unverfälschten Orte Rügens - fernab vom Trubel, aber nah an allem, was die Insel so besonders macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unser Büro nur Ihre Anfrage bearbeiten kann, wenn Sie Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer angeben.

BERNDT Immobilien ist auch provisionspflichtig in gleicher Höhe für die andere Vertragsseite (Verkäufer) tätig.

EnEV: Energieausweis beantragt Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Sonstiges: frei werdend

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Über den Anbieter

Bahnhofstraße 63, 18528 Bergen
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Partnerschaft
Herr Nico BerndtDein Kontakt
Online-ID: 2l3ep5r
Referenznummer: 1350
BERNDT Immobilien
BERNDT Immobilien
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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