Einfamilienhaus zum Kauf 249.000 € 8 Zimmer 227 m² 1.315 m² Grundstück Lügde 32676

Einfamilienhaus zum Kauf
249000 €
1.097 €/m²
8 Zimmer • 227 m² • 1.315 m² Grundstück

Lügde | Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotential und Terrasse

Das massiv errichtete Wohnhaus liegt in ruhiger, attraktiver Lage von Lügde und vereint historische Substanz mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich um 1924 erbaut, wurde das Anwesen um 1990 durch einen umfangreichen Anbau erweitert, gleichzeitig erfolgte damals auch eine Erneuerung des Daches. Für modernen Wohnkomfort sorgt eine neue Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2020. Die sorgfältige Pflege und gezielte Modernisierungen machen das Haus zu einer solide unterhaltenden Immobilie mit hohem Nutzwert.

Heute bietet das mehrstöckige Gebäude ca. 227 m² Wohnfläche und eine Gesamtnutzfläche von ca. 464 m², verteilt auf Kellergeschoss, Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich ideal für eine Familie, Mehrgenerationennutzung oder individuelle Wohnkonzepte.

Im Erdgeschoss empfängt ein heller Eingangsbereich und führt in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die im Sommer zum Verweilen einlädt. Der Essbereich und die separate Küche sind funktional angeordnet. Zudem befinden sich im EG zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Abstellraum, sowie ein Balkon runden die Ebene ab.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer. Hier befinden sich zudem drei Zimmer, ein Bad, ein Abstellraum, sowie ein Balkon.

Das Kellergeschoss bietet umfangreichen Stauraum und praktische Funktionsräume: Neben zwei Garagen finden sich ein Partykeller, mehrere Abstellräume, ein Lager, ein separates WC sowie ein Bad.

Das zweite Obergeschoss ist teilweise wohnlich ausgebaut, mit zwei großen Räumen. Hier besteht großes Potential für eine spätere Umnutzung oder Ausbau zu weiteren Wohnräumen, Büros oder Hobbyflächen.

Dieses Anwesen verbindet historische Wurzeln mit zeitgemäßer Funktionalität, großzügigem Raumangebot und langfristiger Nutzbarkeit. Es ist die ideale Wahl für alle, die ein solides, ausbaufähiges Familienhaus in ruhiger Lage suchen - eine Immobilie mit Charakter, Platz und Zukunft.

Merkmale

1.315 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1924
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

1.096,92 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

279.054 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

30.054 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lügde (32676)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Lügde. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung mit großzügigen Gärten und viel Grün.

Die Anbindung ist sehr gut: Das Stadtzentrum von Lügde mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Cafés und verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Bad Pyrmont.

Besonders attraktiv ist die naturnahe Lage am Rand des Weserberglandes. Spazier- und Wanderwege beginnen quasi direkt vor der Haustür, während gleichzeitig die Infrastruktur einer Stadt zur Verfügung steht.

Der Bahnhof Lügde bietet direkte Verbindungen zu benachbarten Städten. Auch die Nähe zum Kurort Bad Pyrmont steigert die Wohn- und Lebensqualität erheblich. Insgesamt vereint die Lage das Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe und Naturverbundenheit gepaart mit einer praktischen, zentralen Anbindung an alle wichtigen Versorgungseinrichtungen und Verkehrswege. Ein ideales Umfeld für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf Lebensqualität in einer harmonischen Umgebung legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 237,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen