Haus zum Kauf • provisionsfrei

379000 €379.000 €

2.106 €/m²

7 Zimmer  •  180 m²  •  699 m² Grundstück

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Schnaitheim, Heidenheim-Schnaitheim (89520)

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Wenn Sie eine Immobilie suchen, die gewerblich nutzbar ist, perfekt liegt und in der Sie auch wohnen können, dann sind Sie hier goldrichtig. Ob Sie ein Handwerk betreiben, ein anderes - auch geräuschvolles - Gewerbe haben, Verkauf, Handel, Gastronomie, Dienstleistungen, Logistik - was immer - das kann das richtige Gebäude sein.

Hier können Sie Ihre große Familie unterbringen oder auch teilweise vermieten.

Das Anwesen besteht aus einem Wohnhaus-Teil mit dem klassischen im Gebäude integrierten Scheunenbau und einer zusätzlichen Scheune - riesig viel Platz haben Sie in der gesamten Gebäudehülle...

Direkt an der Straße liegt der Wohnteil mit einem Gewölbekeller, zwei Wohnungen und zusätzlich ausbaufähigem Dachboden mit Spitzboden, in dem sich eine Maisonette-Wohnung ausbauen lässt.

Im Erdgeschoß stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, ein Bad und die offene Küche.
Im Obergeschoß haben Sie 4 Zimmer, das kompakte Bad und eine kleine, zweckmäßige Küche.

Direkt dahinter wurde die Scheune bislang genutzt als Kfz-Werkstatt mit zwei mobilen Hebebühnen und viel Lagerfläche auf der Tenne darüber, dem ehemaligen Lager für Heu und Stroh.

Quer dazu steht die zweite Scheune mit dem typischen gemauerten Keller, dem zentralen Teil für die ehemals dort abgestellten landwirtschaftlichen Geräte, und Lagerflächen seitlich daneben und darüber - ganz typisch eben. Durch eine Tür und das große Scheunentor gelangt man auf die hintere Zufahrt, eine Stichstraße - sodass dieser Gebäudeteil eine komplette Durchfahrt gewährt von der Hauptstraße zur Seitenstraße.

Denkbar ist auch, die zweite Scheune zu ersetzen durch einen Wohnhaus-Neubau mit Zugang über die hintere Straße - bequem passen dort drei Wohnungen hin - die Anzahl der notwendigen PKW-Stellplätze ist vorhanden.

Auch der Scheunenteil kann zu Wohnungen ausgebaut werden.

Wie Sie leicht erkennen können, ist es möglich, Ihr ganz persönliches Projekt flexibel umzusetzen.

Sonstiges Die Außenanlagen beschränken sich auf den durchgehend befestigten Hof und die Parkplätze auf der Rückseite des Anwesens.

Auf dem Gelände steht gut sichtbar eine Werbeanlage, die eine Miete in Höhe von € 700,00 p.a. erbringt; die PKW-Plätze sind für € 110,00 monatlich vermietet.

Der Hof ist durch einen Metallzaun und ein Tor zur Straße hin gesichert. Dort wurde auch ein Stromanschluss vorgenommen für eine elektrisch bedienbare Toranlage.

Es ist denkbar, dass im hinteren, ruhigen Bereich Wohnbebauung entstehen kann an Stelle der quer stehenden Scheune. Dort sich zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss möglich. In diesem Straßenbereich zwischen der Hausnummer 19 und 39 gibt es keinen Bebauungsplan - hier kann nach § 34 BauGB gebaut werden, d.h. angelehnt an die Umgebungsbebauung. Genaue Auskunft gibt die örtliche Baubehörde.

Alle Daten und Fakten haben wir nach den Auskünften der Eigentümer und den uns überlassenen Dokumenten, sowie der Homepage der Stadt Heidenheim erwähnt. Dafür können wir keine Gewähr übernehmen.

Die Widerufsbelehrung ist für Sie ohne Belang, das wir in diesem Falle mit Ihnen keinen Maklervertrag abchließen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 380,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Dachbodenfläche: 80,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 82.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 2.00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden