Lichtdurchflutendes Eigenheim für Jedermann - Wir finden ihre Lösung
Das Lichthaus 152 bietet auf drei Ebenen 194-197 m² Wohnfläche (Außenmaße 8,88 × 10,75 m). Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Gartenzugang, eine Küche, Arbeitszimmer, Gäste-WC und Hausanschlussraum. Das Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Bad. Zusätzlich steht ein ausgebauter Spitzboden mit rund 35 m² zur Verfügung. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht in allen Räumen. Energiestandard EH 55 (optional EH 40), Preis ab ca. 287.990 €.
Merkmale
643 m² Grundstück
- Gesamtfläche: bis 196,98 m² nach DIN 277 Etagenaufteilung: - Erdgeschoss: 80-83 m², mit Varianten (z. B. Gäste-WC mit Dusche + Garderobe oder größerer Hausanschlussraum) - Dachgeschoss: ca. 79 m² mit 4 Zimmern (Schlafen, 2 Kinder, Gast) + Bad - Spitzboden: ca. 34,6 m² - flexibel nutzbar (Hobby, Büro, Gäste, Stauraum) -Wohnzimmergröße: 32,7 m² - Küche: 12,6 m² - Arbeitszimmer im EG: 8-11 m² (je nach Variante) - Gästezimmer im DG: ca. 12,6 m² - Bäder: Gäste-WC im EG, Familienbad (ca. 9 m²) im DG - Flure/Dielen: EG ca. 8-11 m², DG ca. 10,7 m² - Architektur: bodentiefe Fenster auf allen Ebenen, sorgt für besonders viel Tageslicht - Varianten: Trend oder Klinkerfassade verfügbar
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
397990 €397.990 €
2.020,25 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
425.850 €1
Kaufpreis
397.990 €
Kaufnebenkosten
27.860 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hermsdorf, Hohe Börde (39326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hohe Börde liegt nordwestlich von Magdeburg im Landkreis Börde, Sachsen-Anhalt. Die Gemeinde mit 18 Ortsteilen ist ländlich geprägt, bietet aber durch die direkte Anbindung an die A2 eine schnelle Verbindung nach Magdeburg, Braunschweig und Hannover. Mit rund 18.000 Einwohnern verbindet sie ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur wie Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten.
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