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Lagerhalle zum Kauf398000 €398.000 €162 m² Lagerfläche
398000 €398.000 €
162 m² Lagerfläche
**RESERVIERT ** Perfekte Symbiose aus Wohnen und Gewerbe - Idylle trifft Wirtschaftskraft
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Es besteht die Möglichkeit für Sie als Gewerbetreibender mit Vorsteuerabzugsberechtigung, auf den Gewerbeanteil des Hauses, der 60 % beträgt, die 19 % Mwst. vom Kaufpreis zurückzuholen.
In dem Fall wären es bei dem Kaufpreis im Exposé 45.372 €
Lassen Sie sich gerne von Ihrem Steuerberater beraten über diese Möglichkeit.
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Dieses außergewöhnliche Wohnhaus mit integrierter Gewerbefläche, erbaut im Jahr 2017, vereint auf einzigartige Weise modernes Wohnen mit professionellem Arbeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von 779 qm bietet es sowohl eine Wohnfläche von 81 qm als auch eine gewerbliche Nutzfläche von 81 qm. Das Haus besticht durch seine lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, die eine gemütliche und inspirierende Atmosphäre schaffen - ideal für alle, die Komfort und Funktionalität unter einem Dach suchen.
Ein einladende Eingangsbereich empfängt Sie in Ihrem neuen Zuhause. Die Einbauküche mit Theke ist das Herzstück des offenen Wohn- und Essbereichs, der mit über 42 qm viel Raum für Entspannung und Geselligkeit bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit Glas-Überdachung, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Der wunderbare Außenbereich wird durch eine Hollywood-Schaukel aus Holz und eine gemütliche Holzschale abgerundet - perfekt, um die zahlreichen sonnigen Tage und lauen Abende zu genießen.
Das schöne Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Einbaukleiderschränke und sorgt für erholsame Nächte. Ein separater Abstellraum punktet mit großzügiger Nutzfläche und Stauraum. Das moderne, geflieste Bad in eleganten Weiß- und Anthrazit-Tönen verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein Tageslichtfenster sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Besondere Highlights im Wohnbereich sind die Deckenhöhe von über 3 Metern, die lichtdurchflutete Weite schafft, sowie elektrische Rollläden und Deckenspots, die für Komfort und modernes Ambiente sorgen. Der hochwertige Vinylboden in Holzoptik verleiht den Räumen ein warmes und angenehmes Raumgefühl. Zudem ist eine zentrale Soundanlage mit verbauten Boxen vorhanden, die ein konzertreifes Musikerlebnis ermöglicht.
Gewerblicher Teil: Flexibilität und Funktionalität
Der gewerbliche Teil des Hauses überzeugt durch sein ansprechendes Raumdesign in Weiß und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit fünf Eingangsmöglichkeiten, einem elektrischen Rolltor (Einfahrtshöhe von 3 Metern) und hohen Decken mit stabilen Deckenbalken ist der Bereich ideal für Handwerksbetriebe, Lager, Lebensmittelgeschäfte oder Mechanik Dienstleister geeignet. Ein eingebauter Kühlraum bietet zusätzliche Flexibilität und kann bei Bedarf separat abgelöst werden.
Die hervorragende Isolierung der Wände gewährleistet eine ausgezeichnete Energieeffizienz, während eine Brandschutzwand, die bis unter die Dachhaut reicht, den Gewerbeteil sicher vom Wohnteil trennt. Eine selbstschließende Tür verbindet die beiden Bereiche und ermöglicht eine flexible Nutzung.
Das Grundstück bietet große Parkmöglichkeiten für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten direkt vor dem Haus. Ein großzügiges Carport (Tiefe: 9 Meter, Breite: 3,5 Meter) direkt am Haus sowie ein kleines zusätzliches Carport für ein weiteres Fahrzeug sorgen für ausreichend Stellfläche.
Dieses moderne Wohnhaus mit integrierter Gewerbefläche ist ein Ort, an dem Leben und Arbeit harmonisch miteinander verschmelzen. Mit seiner exzellenten Ausstattung, der flexiblen Nutzbarkeit und der einladenden Atmosphäre bietet es alles, was Sie für ein komfortables Zuhause und einen erfolgreichen Gewerbebetrieb benötigen. Ob als Lebensmittelgeschäft, Handwerksbetrieb oder Lager - hier finden Sie den perfekten Rahmen für Ihre Visionen.
Erleben Sie, wie Wohnen und Arbeiten in Perfektion vereint werden - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Es besteht die Möglichkeit für Sie als Gewerbetreibender mit Vorsteuerabzugsberechtigung, auf den Gewerbeanteil des Hauses, der 60 % beträgt, die 19 % Mwst. vom Kaufpreis zurückzuholen.
In dem Fall wären es bei dem Kaufpreis im Exposé 45.372 €
Lassen Sie sich gerne von Ihrem Steuerberater beraten über diese Möglichkeit.
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Dieses außergewöhnliche Wohnhaus mit integrierter Gewerbefläche, erbaut im Jahr 2017, vereint auf einzigartige Weise modernes Wohnen mit professionellem Arbeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von 779 qm bietet es sowohl eine Wohnfläche von 81 qm als auch eine gewerbliche Nutzfläche von 81 qm. Das Haus besticht durch seine lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, die eine gemütliche und inspirierende Atmosphäre schaffen - ideal für alle, die Komfort und Funktionalität unter einem Dach suchen.
Ein einladende Eingangsbereich empfängt Sie in Ihrem neuen Zuhause. Die Einbauküche mit Theke ist das Herzstück des offenen Wohn- und Essbereichs, der mit über 42 qm viel Raum für Entspannung und Geselligkeit bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit Glas-Überdachung, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Der wunderbare Außenbereich wird durch eine Hollywood-Schaukel aus Holz und eine gemütliche Holzschale abgerundet - perfekt, um die zahlreichen sonnigen Tage und lauen Abende zu genießen.
Das schöne Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Einbaukleiderschränke und sorgt für erholsame Nächte. Ein separater Abstellraum punktet mit großzügiger Nutzfläche und Stauraum. Das moderne, geflieste Bad in eleganten Weiß- und Anthrazit-Tönen verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein Tageslichtfenster sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Besondere Highlights im Wohnbereich sind die Deckenhöhe von über 3 Metern, die lichtdurchflutete Weite schafft, sowie elektrische Rollläden und Deckenspots, die für Komfort und modernes Ambiente sorgen. Der hochwertige Vinylboden in Holzoptik verleiht den Räumen ein warmes und angenehmes Raumgefühl. Zudem ist eine zentrale Soundanlage mit verbauten Boxen vorhanden, die ein konzertreifes Musikerlebnis ermöglicht.
Gewerblicher Teil: Flexibilität und Funktionalität
Der gewerbliche Teil des Hauses überzeugt durch sein ansprechendes Raumdesign in Weiß und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit fünf Eingangsmöglichkeiten, einem elektrischen Rolltor (Einfahrtshöhe von 3 Metern) und hohen Decken mit stabilen Deckenbalken ist der Bereich ideal für Handwerksbetriebe, Lager, Lebensmittelgeschäfte oder Mechanik Dienstleister geeignet. Ein eingebauter Kühlraum bietet zusätzliche Flexibilität und kann bei Bedarf separat abgelöst werden.
Die hervorragende Isolierung der Wände gewährleistet eine ausgezeichnete Energieeffizienz, während eine Brandschutzwand, die bis unter die Dachhaut reicht, den Gewerbeteil sicher vom Wohnteil trennt. Eine selbstschließende Tür verbindet die beiden Bereiche und ermöglicht eine flexible Nutzung.
Das Grundstück bietet große Parkmöglichkeiten für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten direkt vor dem Haus. Ein großzügiges Carport (Tiefe: 9 Meter, Breite: 3,5 Meter) direkt am Haus sowie ein kleines zusätzliches Carport für ein weiteres Fahrzeug sorgen für ausreichend Stellfläche.
Dieses moderne Wohnhaus mit integrierter Gewerbefläche ist ein Ort, an dem Leben und Arbeit harmonisch miteinander verschmelzen. Mit seiner exzellenten Ausstattung, der flexiblen Nutzbarkeit und der einladenden Atmosphäre bietet es alles, was Sie für ein komfortables Zuhause und einen erfolgreichen Gewerbebetrieb benötigen. Ob als Lebensmittelgeschäft, Handwerksbetrieb oder Lager - hier finden Sie den perfekten Rahmen für Ihre Visionen.
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Merkmale
- Bezug: sofort
- 779 m² Grundstück
- Einbauküche
- 5 Stellplätze: 5 Carports
- Balkon
- Garten
- Barrierefrei
- Das moderne Wohnhaus mit integrierter Gewerbefläche verbindet Wohnen und Arbeiten mit Komfort und Wohlfühlatmosphäre
- Grundstücksfläche: 779 qm
- Wohnfläche: 81 qm
- Gewerbliche Fläche: 81 qm
- Baujahr 2017
- Lichtdurchflutete Räumlichkeiten schaffen eine gemütliche und inspirierende Atmosphäre
- Einladender Eingangsbereich
- Einbauküche mit Theke
- Offener Wohn und Essbereich mit über 42 qm, von hier haben Sie Zutritt auf die große Terrasse und den Außenbereich
- schönes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Einbaukleiderschränke
- Separater Abstellraum mit großzügiger Nutzfläche
- Modernes gefliestes Bad in eleganten Weiß- und Anthrazit-Tönen mit bodentiefer Dusche, Tageslichtfenster und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- Deckenhöhe im Wohnbereich über 3 Meter
- Wunderbarer Außenbereich mit eigener Hollywood Schaukel aus Holz und Holzschale
- Terrasse mit Glas-Überdachung 7x4 Meter
- Elektrische Rollläden im Wohnbereich
- Deckenspots im gesamten Haus
- Der Boden in den Wohnräumen ist mit hochwertigem Vinyl verlegt, die Holzoptik sorgt für ein angenehmes Raumgefühl
- Heizraum/Technik ist im Dachgeschoss untergebracht
- Zentrale Soundanlage mit Boxen für ein konzertreifes Musikerlebnis sind im Haus verbaut
Gewerblicher Teil:
- 5 Eingangsmöglichkeiten
- Ansprechendes Raumdesign in Weiß
- Elektrisches Rolltor im Gewerblichen Bereich vorhanden mit Einfahrtshöhe von 3 Metern
- Hohe Decken mit stabilen Deckenbalken
- Große Parkmöglichkeiten für Kunden, Mitarbeiter, Lieferanten vor dem Grundstück
- Carport direkt am Haus mit einer Tiefe von über 9 Metern und einer Breite 3,5 Metern
- Kleines Carport zusätzlich vor dem Haus für ein kleines Auto
- Perfekt geeignet als Lager, Lebensmittelgeschäft, für Handwerksbetriebe, Mechanikdienstleister etc
- Hervorragende Isolation der Wände gewährleistet eine sehr gute Energieeffizienz
- Der Gewerbeteil ist mit einer Brandschutzwand zum Wohnteil abgetrennt, welche bis unter die Dachhaut reicht, eine selbstschließende Tür verbindet die beiden Haushälften
- Ein eingebauter Kühlraum ist vorhanden und kann nach Wunsch separat abgelöst werden
- Grundstücksfläche: 779 qm
- Wohnfläche: 81 qm
- Gewerbliche Fläche: 81 qm
- Baujahr 2017
- Lichtdurchflutete Räumlichkeiten schaffen eine gemütliche und inspirierende Atmosphäre
- Einladender Eingangsbereich
- Einbauküche mit Theke
- Offener Wohn und Essbereich mit über 42 qm, von hier haben Sie Zutritt auf die große Terrasse und den Außenbereich
- schönes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Einbaukleiderschränke
- Separater Abstellraum mit großzügiger Nutzfläche
- Modernes gefliestes Bad in eleganten Weiß- und Anthrazit-Tönen mit bodentiefer Dusche, Tageslichtfenster und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- Deckenhöhe im Wohnbereich über 3 Meter
- Wunderbarer Außenbereich mit eigener Hollywood Schaukel aus Holz und Holzschale
- Terrasse mit Glas-Überdachung 7x4 Meter
- Elektrische Rollläden im Wohnbereich
- Deckenspots im gesamten Haus
- Der Boden in den Wohnräumen ist mit hochwertigem Vinyl verlegt, die Holzoptik sorgt für ein angenehmes Raumgefühl
- Heizraum/Technik ist im Dachgeschoss untergebracht
- Zentrale Soundanlage mit Boxen für ein konzertreifes Musikerlebnis sind im Haus verbaut
Gewerblicher Teil:
- 5 Eingangsmöglichkeiten
- Ansprechendes Raumdesign in Weiß
- Elektrisches Rolltor im Gewerblichen Bereich vorhanden mit Einfahrtshöhe von 3 Metern
- Hohe Decken mit stabilen Deckenbalken
- Große Parkmöglichkeiten für Kunden, Mitarbeiter, Lieferanten vor dem Grundstück
- Carport direkt am Haus mit einer Tiefe von über 9 Metern und einer Breite 3,5 Metern
- Kleines Carport zusätzlich vor dem Haus für ein kleines Auto
- Perfekt geeignet als Lager, Lebensmittelgeschäft, für Handwerksbetriebe, Mechanikdienstleister etc
- Hervorragende Isolation der Wände gewährleistet eine sehr gute Energieeffizienz
- Der Gewerbeteil ist mit einer Brandschutzwand zum Wohnteil abgetrennt, welche bis unter die Dachhaut reicht, eine selbstschließende Tür verbindet die beiden Haushälften
- Ein eingebauter Kühlraum ist vorhanden und kann nach Wunsch separat abgelöst werden
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
- Baujahr2017
- Zustand der Immobilieneuwertig
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
Provision für Käufer
3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
5 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
412.209 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
14.209 €
2Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Achkarren, Vogtsburg im Kaiserstuhl (79235)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer der attraktivsten und lebendigsten Gemeinden im Herzen des Kaiserstuhls. Vogtsburg, bekannt für seine malerischen Weinberge, seine idyllische Landschaft und seine exzellente Weinbaukultur, bietet eine einzigartige Mischung aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und einer lebendigen Nachbarschaft.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gut durchmischten Nachbarschaft, die eine angenehme und sichere Atmosphäre schafft. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.
Vogtsburg selbst ist ein Ort, der Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten in Hülle und Fülle bietet. Die umliegenden Weinberge, Wander- und Radwege sowie die zahlreichen Winzerbetriebe laden zum Entdecken und Genießen ein. Die Region ist bekannt für ihre Gastfreundschaft, ihre kulinarischen Highlights und ihre lebendige Gemeinschaft.
Die Nähe zu Freiburg und Basel ermöglicht zudem spannende Ausflüge zu kulturellen Veranstaltungen und einem breiten Angebot an Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Idylle des Kaiserstuhls, einer der sonnenreichsten Regionen Deutschlands.
Die Lage ist verkehrstechnisch optimal erschlossen:
- Autobahn A5: In nur 10 Autominuten erreichen Sie die A5, die Sie schnell in die umliegenden Metropolen bringt.
- Freiburg im Breisgau: 30 Minuten - Die pulsierende Universitätsstadt bietet ein breites Angebot an Kultur, Bildung und Wirtschaftsmöglichkeiten.
- Basel: 40 Minuten - Das internationale Wirtschaftszentrum ist ein Knotenpunkt für Pharma, Finanzen und Kultur.
- Colmar (Frankreich): 30 Minuten - Die charmante Stadt mit starker wirtschaftlicher und touristischer Anziehungskraft ist ideal für grenzüberschreitende Geschäfte.
- Flughafen Basel-Mulhouse-Freiburg (EuroAirport): In nur 45 Autominuten erreichen Sie den internationalen Flughafen, der Sie mit wichtigen Metropolen in Europa und weltweit verbindet.
Für Gewerbetreibende bietet die Lage entscheidende Vorteile:
Das Wohnviertel ist gut frequentiert, was für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Gastronomie ideale Voraussetzungen schafft.
Die Nähe zu Freiburg und Basel sowie die exzellente Verkehrsanbindung machen das Objekt zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die regional und international agieren möchten.
Ob als Lebensmittelgeschäft, Handwerksbetrieb oder Dienstleistungsunternehmen - hier finden Sie den perfekten Rahmen für Ihre Geschäftsidee. Gleichzeitig bietet das Objekt ein Zuhause, das Komfort, Inspiration und eine lebendige Nachbarschaft vereint.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gut durchmischten Nachbarschaft, die eine angenehme und sichere Atmosphäre schafft. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.
Vogtsburg selbst ist ein Ort, der Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten in Hülle und Fülle bietet. Die umliegenden Weinberge, Wander- und Radwege sowie die zahlreichen Winzerbetriebe laden zum Entdecken und Genießen ein. Die Region ist bekannt für ihre Gastfreundschaft, ihre kulinarischen Highlights und ihre lebendige Gemeinschaft.
Die Nähe zu Freiburg und Basel ermöglicht zudem spannende Ausflüge zu kulturellen Veranstaltungen und einem breiten Angebot an Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Idylle des Kaiserstuhls, einer der sonnenreichsten Regionen Deutschlands.
Die Lage ist verkehrstechnisch optimal erschlossen:
- Autobahn A5: In nur 10 Autominuten erreichen Sie die A5, die Sie schnell in die umliegenden Metropolen bringt.
- Freiburg im Breisgau: 30 Minuten - Die pulsierende Universitätsstadt bietet ein breites Angebot an Kultur, Bildung und Wirtschaftsmöglichkeiten.
- Basel: 40 Minuten - Das internationale Wirtschaftszentrum ist ein Knotenpunkt für Pharma, Finanzen und Kultur.
- Colmar (Frankreich): 30 Minuten - Die charmante Stadt mit starker wirtschaftlicher und touristischer Anziehungskraft ist ideal für grenzüberschreitende Geschäfte.
- Flughafen Basel-Mulhouse-Freiburg (EuroAirport): In nur 45 Autominuten erreichen Sie den internationalen Flughafen, der Sie mit wichtigen Metropolen in Europa und weltweit verbindet.
Für Gewerbetreibende bietet die Lage entscheidende Vorteile:
Das Wohnviertel ist gut frequentiert, was für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Gastronomie ideale Voraussetzungen schafft.
Die Nähe zu Freiburg und Basel sowie die exzellente Verkehrsanbindung machen das Objekt zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die regional und international agieren möchten.
Ob als Lebensmittelgeschäft, Handwerksbetrieb oder Dienstleistungsunternehmen - hier finden Sie den perfekten Rahmen für Ihre Geschäftsidee. Gleichzeitig bietet das Objekt ein Zuhause, das Komfort, Inspiration und eine lebendige Nachbarschaft vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
MOSS Webseite - https://mossimmobilien.de
Expose Link für Portale - https://mossimmobilien.de/immobilie/3103376 Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 162,00 m², Gesamtfläche: 162,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m²
MOSS Webseite - https://mossimmobilien.de
Expose Link für Portale - https://mossimmobilien.de/immobilie/3103376 Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 162,00 m², Gesamtfläche: 162,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m²
Weitere Services
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Über den Anbieter
MOSS Immobilien GmbHMaklerbüro
Tullastraße 89, 79108 Freiburg im Breisgau
Partnerschaft
Herr Dirk MayerDein Kontakt
Online-ID: 2l3ju5h
Referenznummer: MOSS-2151
MOSS Immobilien GmbH
5/5Bewertung: 5 von 5 Sternen
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