Ein Zuhause mit Geschichte und modernem Flair - aufwändig sanierte Jugendstilvilla in Toplage
Diese exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung im dritten Geschoss einer aufwändig sanierten und über hundert Jahre alten Jugendstilvilla im Herzen von Harvestehude ist ein Ort, an dem sich Vergangenheit und Zukunft in perfekter Harmonie auf ca. 118 m² begegnen. Originale Pitchpine-Dielen, 3,50 Meter hohe Decken mit Stuckelementen und kunstvolle Glasornamente schaffen eine einzigartige Atmosphäre, die durch eine zeitgemäße Grundrissgestaltung und hochwertige Ausstattung ergänzt wird. Jedes Detail ist mit Bedacht gewählt - vom Beschlag der Türen bis hin zu den eleganten Drehlichtschaltern, die sich unaufdringlich in das Gesamtkonzept einfügen. Schon beim Betreten des großzügigen Flurs entsteht ein Gefühl von Wärme und Offenheit. Der lichtdurchflutete Grundriss schafft Raum für Leben und Begegnung. Ihre neue Küche schließt harmonisch an den Essbereich an und öffnet sich über eine originale Schiebetür zum hellen Wohnzimmer. Von hier führt der Zugang auf den Balkon, auf dem Sie die Sonnenstrahlen genießen und das Treiben der Nachbarschaft beobachten können. Das Hauptschlafzimmer besticht durch seine Ruhe und Weite, während ein kleiner Nebenraum sich ideal als Home-Office oder Ankleide eignet. Am Ende des Flurs warten zwei weitere charmante Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Eines davon verfügt über einen eigenen Südbalkon - ein sonniger Rückzugsort für den Nachmittagskaffee oder ein gutes Buch. Das moderne Badezimmer mit Natursteinfliesen und bodentiefer Dusche wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Eine praktische Kammer mit Platz für Waschmaschine und Trockner rundet das Raumangebot ab. Diese Wohnung ist ein Zuhause, das Geschichte bewahrt und zugleich modernes Wohnen ermöglicht. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie dieses besondere Objekt hautnah.
Merkmale
3. Geschoss
Balkon
Barrierefrei
Denkmalschutz-Afa
- Original erhaltene Altbaudetails: Stuck, Pitchpine-Dielen und Flügel-Schiebetüren - Kunstvolle Glaselemente in den Türen - Hochwertige, stilgerechte Türbeschläge - Moderne Design-Bäder mit großformatigen Natursteinfliesen, Handtuchheizkörpern und Deckeneinbauleuchten - Fußbodenheizung in Bad und Gäste-WC - Videogegensprechanlage - Holzdielenböden in allen Wohn- und Schlafräumen - Energieeffizienz nach KfW-Standard 100 (BEG 2020) - Denkmalgerechte Sanierung der straßenseitigen Fassade - Gedämmte Fassade zum Innenhof - Glasfaseranschluss - Fahrstuhl
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
1769000 €1.769.000 €
14.991,53 €/m²
Provision für Käufer
2.12 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 2.12 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.939.178 €1
Kaufpreis
1.769.000 €
Kaufnebenkosten
170.178 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.535 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
97.295 €
Provision für Käufer (2,12%)
37.503 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harvestehude, Hamburg (20144)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leben in Harvestehude
Die Immobilie liegt im Herzen von Hamburg-Harvestehude, einem der begehrtesten und zugleich familienfreundlichsten Wohnquartiere der Hansestadt. Die ruhige Seitenstraße ist geprägt von herrschaftlichen Altbauten, gepflegten Vorgärten und einem harmonischen Wohnumfeld, das insbesondere Familien eine hohe Lebensqualität bietet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Nähe, ebenso charmante Boutiquen, Cafés und Restaurants rund um den Eppendorfer Baum und die Isestraße. Für Kinder und Familien stehen eine Vielzahl an Kitas sowie Grund- und weiterführenden Schulen im direkten Umfeld zur Verfügung. Auch Spielplätze und Grünanlagen sind schnell erreicht - die Außenalster wie auch der Innocentiapark liegen nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
Kulturell und kulinarisch bietet Harvestehude ein vielfältiges Angebot, während die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U1 Klosterstern, U3 Eppendorfer Baum und Hoheluftbrücke, Buslinie 5) schnelle Wege in die Hamburger Innenstadt ermöglicht.
Die Lage vereint damit urbanes Wohnen in eleganter Umgebung mit einem sicheren, ruhigen und familiengerechten Umfeld - ein Standort, der gleichermaßen durch seine Zentralität wie durch seine Wohnqualität überzeugt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2
