Stilvoll Wohnen über den Dächern - 4 Zimmer ETW in KA-Waldstadt!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Maisonettewohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 mit insgesamt 11 Parteien. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und ein charmantes Dachstudio, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort.
Die Wohnung besticht durch ihre offene, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die oberen Räume mit Dachschrägen verleihen der Wohnung ein besonderes Flair. Der gepflegte Zustand sowie die durchgeführten Modernisierungen machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und bietet komfortables Parken direkt im Haus.
Diese Maisonettewohnung bietet ein hohes Maß an Wohnqualität in einem ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohnumfeld. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Merkmale
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
3.796,94 €/m²
Hausgeld
548 €548 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
607.029 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
58.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldstadt, Karlsruhe (76139)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Karlsruhe ist eine der größten Städte Baden-Württembergs und bekannt für ihre fächerförmige Stadtstruktur, die sich vom Schloss Karlsruhe aus erstreckt. Die Stadt bietet eine lebendige Kulturszene, renommierte Hochschulen (wie das Karlsruher Institut für Technologie - KIT) und eine hohe Lebensqualität. Zudem ist Karlsruhe ein wichtiger Technologie- und Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Unternehmen und Forschungseinrichtungen.
Neben kulturellen Highlights, wie dem Zentrum für Kunst und Medien (ZKM) oder dem Badischen Staatstheater bietet die Stadt viele Parks, Museen und Freizeitmöglichkeiten.
Die Wohnung liegt im Stadtteil Karlsruhe-Waldstadt, ein grüner und familienfreundlicher Stadtteil im Nordosten von Karlsruhe. Die Bebauung ist vielfältig: Neben Einfamilien- und Reihenhäusern prägen auch größere Wohnanlagen das Bild. Die Nähe zum Hardtwald und die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr machen die Waldstadt besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Es gibt mehrere Kindergärten, Schulen, ein Einkaufszentrum mit Wochenmarkt sowie kulturelle Angebote. Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem das Fächerbad, Beachvolleyball- und Basketballplätze sowie die Jägerhausseen
Die Anbindung an die Innenstadt ist durch die Straßenbahnlinie 4 und Buslinien gegeben; mit dem Fahrrad erreicht man das Zentrum in etwa 10 bis 15 Minuten.
Die Waldstadt vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit und einer lebendigen Nachbarschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Gerne unterstützen wir Sie schnell und unkompliziert mit einem Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Senan Poobalasingam Selbstständiger Immobilienberater Bahnhofstr. 26 76848 Hauenstein E-Mail: senan.poobalasingam@db.com Telefon: 0155 10530140
