4-Zimmer-Garten-ETW inkl. Hobbyraum (Tageslicht) und BĂĽro in ruhiger Lage von Haar bei MĂĽnchen (S4)
Die von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Gartenwohnung wurde ca. im Jahre 2015 in bester Ziegelbauweise erstellt. Sie unterteilt sich in den Wohnbereich mit Essbereich und angrenzender Küche, das Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC im Erdgeschoss des gepflegten Dreifamilienhauses. Weiter und direkt verbunden gehören zur Wohnung noch der angeböschte und mit Tageslicht versorgte Hobbyraum im Souterrain und ein Büro, welches ebenfalls mit Tageslicht versorgt wird. Die Wohnung selbst besticht durch ihren sehr gepflegten Zustand, ihre Helligkeit und eine Lage in bester infrastruktureller Umgebung. Das Highlight der Wohnung ist zweifellos der gepflegte und uneinsehbare Garten mit Westausrichtung. Der praktische Grundriss lässt keine Wünsche an modernes Wohnen offen. So vermittelt der Wohnbereich mit Kaminanschluss mit ca. 30 m² eine moderne Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit großflächigen, grauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss und ein Waschbecken. Das Schlafzimmer ist mit ca. 15 m² wie das Kinderzimmer mit ca. 12 m² gut zu möblieren. Der moderne, helle Bodenbelag in der gesamten Wohnung unterstreicht zusätzlich die Helligkeit dieser charmanten Gartenwohnung. Durch das zukunftsfähige Energiekonzept des Hauses werden höhere Nebenkosten vermieden. 3-fach verglaste Fenster, eine Gasheizung mit Brennstoffzellentechnik, eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung und ca. 36 cm Ziegel sind nur einige Punkte, die einem möglichen Erwerber eine sorgenfreie Zukunft garantieren. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze vor dem Haus. Für Fragen oder die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofot
2 Stellplätze
Terrasse
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
820000 €820.000 €
8.282,83 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
889.536 €1
Kaufpreis
820.000 €
Kaufnebenkosten
69.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
28.700 €
Provision für Käufer (2,98%)
24.436 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haar (85540)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Haar, im beliebten Osten von München direkt an der Stadtgrenze gelegen, befindet sich in der Nähe des Messeparks Riem, liegt ruhig und mitten im Grünen. Die S-Bahn-Haltestelle "Haar" der Linie S4/S6 befindet sich nur wenige Minuten vom angebotenen Objekt entfernt und ist zu Fuß oder mit dem Bus gut zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie über die Wasserburger Landstraße schnell und bequem zum Autobahnring A99 und somit zu sämtlichen Autobahnanschlüssen Richtung Nürnberg (A9), Salzburg, Stuttgart (A8) sowie Richtung Garmisch-Partenkirchen (A95) und auch in die Münchner Innenstadt. Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Ein- bzw. Zweifamilienhäusern, Reihenhausanlagen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Der Charme dieser guten Wohnlage liegt klar an der gewachsenen Bebauungsstruktur und den naheliegenden Erholungsgebieten. Viele Grünflächen und größtenteils verkehrsberuhigte Umgebungen sorgen für eine familienfreundliche und absolut angenehme Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. In der Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte, Schulen, weiterführende Schulen und Kindergärten. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der in nächster Umgebung gelegene Keferloher Wald, das Haarer Freibad, das Haarer Kino, das BUGA-Gelände mit dem neu angelegten Badesee oder die Wälder der Truderinger Grenzkolonie in unmittelbarer Nähe geradezu an.
