Exklusives Haus der Möglichkeiten - Große Wohneinheit mit Praxis/Büro Möglichkeit
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und geschäftlichen Möglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von 606 m². Mit einer Wohnfläche von 270 m² und insgesamt 11 Zimmern eignet sich das Objekt sowohl für Familien als auch für Unternehmer.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine einladende Diele, die den Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Erdgeschosses ermöglicht. Hier befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, das durch seine großzügigen Fenster viel Tageslicht erhält. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Eine Einliegerwohnung / Arztpraxis / Büro im Erdgeschoss ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es für geschäftliche Zwecke oder als zusätzlicher Wohnraum.
Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer, die als Schlafzimmer oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ein Highlight ist der Balkon, der einen schönen Ausblick und entspannte Stunden im Freien bietet.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet Schutz für Ihr Fahrzeug.
Mit einem Kaufpreis von 699.000 € stellt dieses Objekt eine attraktive Investition dar, die sowohl Wohnkomfort als auch geschäftliches Potenzial vereint.
Merkmale
606 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Waschraum
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus (Büro / Arztpraxis) auf einem großzügigen Grundstück von 606 m². Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von insgesamt 270 m², verteilt auf 11 Zimmer, und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Nutzungsmöglichkeit.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Helles und großzügiges Wohnzimmer sowie eine moderne, funktionale Küche. Eine Garage ist an das Erdgeschoss angebaut und bietet gute Parkmöglichkeiten direkt am Haus. In der Garage ist eine Wallbox montiert, damit sie Ihr Fahrzeug laden können.
Obergeschoss: Ein komfortables Schlafzimmer, ein Büro, weitere Räume sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein.
Keller: Mehrere Allzweckräume sowie eine praktische Waschküche bieten reichlich Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Die Deckenhöhe im Keller ist über 2,30 m.
Besonderheiten zum Objekt: Das Haus verfügt über 6 Wärmepumpen, sowie einer Wall Box in der Garage
Lage: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Kurpark ist fußläufig zu erreichen.
Besonderheiten: Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, flexibel nutzbaren Räumlichkeiten und der zentralen Lage macht dieses Objekt sowohl für Familien als auch für Selbstständige oder Investoren interessant.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
2.587,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
783.369 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
84.369 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Bad Oeynhausen (32547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in der Steinstraße 60, Bad Oeynhausen, bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bahnstation Bad Oeynhausen Süd sind in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die nächste Bushaltestelle an der Klinik Porta Westfalica ist nur etwa 1 Gehminuten entfernt, da sie sich gegenüber des Objektes befindet. Für Autofahrer ist die Autobahn A2 in ca. 10 Minuten erreichbar, während der Flughafen Hannover etwa 60 Autominuten entfernt liegt.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Der Penny Supermarkt ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt, während Aldi Nord in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Für Familien mit Kindern ist der nahegelegene Kindergarten ein großer Vorteil, der sich in ca. 3 Minuten Entfernung befindet.
Für Freizeitaktivitäten bietet das Sportcenter in ca. 6 Minuten Entfernung zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Naturfreunde können den Park Oeynhauser Schweiz in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichen und dort entspannte Spaziergänge genießen.
Kulinarisch hat die Umgebung ebenfalls einiges zu bieten. Ein Italienisches Restaurant, ein China-Restaurant und auch ein deutsches Restaurant sind jeweils ca 10 Gehminuten entfernt und laden zu gemütlichen Abenden ein. Auch das Café BroTSCHAFT ist in ca. 5 Minuten erreichbar und bietet eine angenehme Atmosphäre für eine Kaffeepause.
Auch das GOP und die Diskothek Adiamo sind fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 179,82 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
