Objekt-Nr.: 8125 - Attraktives Wohn- und Geschäftshaus - Neubau 1996 - in beliebter 1A-Lage mitten im Zentrum von Plauen - Provisionsfrei
Kurzbeschreibung
Objekt-Nr.: 81/25 - Attraktives Wohn- und Geschäftshaus - Neubau 1996 - in beliebter 1A-Lage mitten in der Altstadt von Plauen
Objekt
Immer voll vermietetes Stadthaus - Mieterwechsel - Mietinteressenten vorhanden! - - - Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1996 als massiver Neubau errichtet und ist vollständig unterkellert. Es bietet eine attraktive Kombination aus gewerblichen Flächen und hochwertigem Wohnen, ideal für Investoren oder Selbstnutzer. - - - Das Gebäude verfügt im Erdgeschoss sowie im 1. OG über eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 180 m². Der Ladenbereich im Erdgeschoss ist flexibel nutzbar und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das erste Obergeschoss umfasst Büroräume. Im 2. OG befinden sich weitere Büroräume mit einer Fläche von ca. 72,66 m², inklusive einer Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Diese Etage bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Das Dachgeschoss beherbergt eine moderne, vermietete Maisonette-Wohnung mit Galerie, zwei Balkonen und einer Wohnfläche von ca. 95,62 m². Diese attraktive Wohneinheit ist ideal als zusätzliche Mieteinnahmequelle. Der Keller ist funktional ausgestattet mit Hauswirtschafts- und Anschlussräumen, Müllräumen sowie Lagerräumen, die ausreichend Stauraum bieten.
Merkmale
vermietet
118 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Laminat, Teppich, im Gewerbe EG wird neu Laminat verlegt, geflieste Bäder mit Dusche oder Wanne, Kunststoff-Isolierglasfenster, Heizung über Fernwärme, 2.OG Terrasse, DG-Wohnung 2 Balkone, Balkone wurden 2024 neu saniert
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
560000 €560.000 €
1.609,20 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provisionsfrei!
Weitere Preisinformationen
560.000,- EUR, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.320,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.840,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
602.000 €1
Kaufpreis
560.000 €
Kaufnebenkosten
42.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.400 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
30.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Plauen (08523)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Plauen, mit etwa 65.000 Einwohnern die größte Stadt des Vogtlandes und die fünftgrößte Stadt im Freistaat Sachsen, beeindruckt durch ihre historische Bedeutung und architektonische Schönheit. Bekannt wurde die Spitzenstadt durch die berühmte Plauener Spitze und gilt als eine der charmantesten Städte der Region. Das hier angebotene Objekt befindet sich in absoluter Top-Lage im Herzen der Plauener Altstadt (zwischen Altmarkt und Klostermarkt), mitten im pulsierenden Zentrum. In fußläufiger Entfernung finden Sie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Bars, Restaurants, Museen sowie medizinische Einrichtungen - alles bequem erreichbar und ideal für ein urbanes Leben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Grundstück: Das voll erschlossene Grundstück befindet sich in bester Lage mitten im Zentrum von Plauen (Altmarkt), hat eine Größe von 118 m² und ist mit dem Objekt bebaut. Öffentliche Stellplätze sind in den umliegenden Straßen vorhanden. BRW 340 € / m². - - - Sonstiges: Für das bisher immer voll vermietete Objekt (derzeit ist die DG-Wohnung für eine mtl. Kaltmiete von 570,- € vermietet) gibt es bereits Mietinteressenten für eine weitere Vollvermietung. Dieses vielfältige Gebäude stellt eine ausgezeichnete Chance dar, eine etablierte Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung über uns möglich. Weitere Informationen erhalten Sie über uns auf Anfrage.
Stichworte
2 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2024
