Einfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 4 Zimmer 155,3 m² 563 m² Grundstück Buschvitz 18528

Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €
2.247 €/m²
4 Zimmer • 155,3 m² • 563 m² Grundstück

Großzügiges Einfamilienhaus/Ferienhaus mit Garage, Keller, Kamin, Sauna in 18528 Buschvitz auf Rügen

Auf Sie wartet ein großzügig geschnittenes Einfamilienhaus mit sonnigem, idyllisch gelegenem Grundstück in herrlich ruhiger Lage auf der Sonneninsel Rügen, welches bis dato als Ferienhaus genutzt und vermietet wurde.

Das, ca. 1990 massiv erbaute, Einfamilienhaus liegt in Feldrandlage und verfügt über ein, liebevoll gestaltetes, ca. 563 m² großes Grundstück. Die, mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehene Fassade in einem mediterranen, hellen Gelb vermittelt sogleich Urlaubsatmosphäre. Nachdem Sie Ihren PKW bequem auf dem Grundstück geparkt haben, sind es nur wenige Schritte zum Hauseingang. Ca. 155 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier komfortabel geschnittene und vielseitig nutzbare Zimmer, eine Essdiele, eine Wohnküche sowie ein ansprechendes Vollbad. Im Jahr ca. 1993 wurde das Haus um einen großzügigen Windfang erweitert, welcher für ein entspanntes Ankommen in Ihrem neuen Zuhause sorgt.

Der Eingangsbereich der Immobilie ist großzügig konzipiert worden und bietet somit Platz für Ihre Garderobe und Schuhschränke. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Bereichen des Erdgeschosses, was eine individuelle Nutzung aller Räume ermöglicht. Eine massive Holztreppe, welche optisch an die vorhandenen Holzbalken und Türzargen angepasst wurde, führt ins Obergeschoss. Dem Entree schließt sich die geräumige, ca. 12,50 m² große, Diele an, welche Platz für einen hellen Essbereich am bodentiefen Terrassenfenster mit Türelement bietet. Zudem sorgt ein heller Fliesenboden für zeitlose Atmosphäre.

Das Herzstück des Hauses stellt der opulent geschnittene, ca. 43,50 m² große Wohnbereich dar, welcher mit einem gemauertem Kamin ausgestattet wurde. Akzentuell gesetzte Holzelemente, in Form von Deckenbalken, Raumtrennern und Wandverkleidungen bei einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m, generieren eine gemütliche Landhaus ...

+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé +++

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
563 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
offener Kamin

- Baujahr ca. 1990
- massive Bauweise
- Genehmigung für Vermietung als Ferienhaus liegt vor
- Erweiterung Gebäude (Windfang) ca. 1993
- ca. 563 m² Grundstück
- ca. 155 m² Wohnfläche (zzgl. Terrassenfläche)
- ca. 40 m² Dachbodenfläche
- ca. 85 m² Kellerfläche
- insgesamt ca. 280 m² Wohn-/Nutzfläche
- Terrasse ca. 28 m² mit Holzdeck und elektrischer Markise
- Wohnzimmer (ca. 43,50 m²) mit ca. 2,70 m Deckenhöhe und Terrassenzugang
- gemauerter Kamin (Nachrüstung/Austausch zu prüfen) mit Sitzbank vorhanden
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- großzügige Küche (ca. 17 m²) mit Einbauküche inkl. Geschirrspülmaschine, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierschrank sowie Deckenspots und Zugang zum Garten
- Essbereich/Diele (ca. 12 m²) mit Terrassenzugang
- Eingangsbereich bis ca. 5,30 m Deckenhöhe
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster
- drei Schlafzimmer im Dachgeschoss (ca. 15 m², ca. 18,50 m², ca. 19 m²)
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Eckbadewanne, separate Dusche, zwei Waschbecken, Handtuchheizkörper, Hänge-WC und Deckenspots sowie Fenster
- Kellergeschoss (ca. 85 m²) mit Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Zugang zum Garten) sowie Wellnessbereich (ehem. Garagenbereich) ca. 2017 errichtet (mit Sauna und komfortabler Dusche)
- beheizte Garage ca. 16 m² (ca. 3,45m x 4,65m) mit elektr. Garagentor (Garage kann durch Verkleinerung/Rückbau Saunabereich vergrößert werden)
- Ölheizung (ca. 1993 mit Niedertemperaturkessel der Firma VIESSMANN) kann weiterhin betrieben werden
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (ca. 1991 und ca. 1993) mit teilweise elektrischen und manuellen Außenrollläden
- Außenwasserhahn- und Außenteckdose vorhanden
- gemauerter Abstellbereich unter der Terrasse
- gemauerter Räucherofen auf dem Grundstück

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

2.247,41 €/m²

Provision für Käufer

3,00 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,00 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an das Unternehmen DER RÜGENMAKLER zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

387.390 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

38.390 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (6%)

20.940 €

Provision für Käufer (3%)

10.470 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Buschvitz (18528)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Buschvitz ist eine malerische Gemeinde und gehört zu der Stadt Bergen auf Rügen. Die Lage von Buschvitz ist besonders reizvoll, da es in einer ländlichen Umgebung eingebettet ist, umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern, welche für eine idyllische Atmosphäre sorgen. Buschvitz verfügt über eine Fläche von ca. 10,2 km² und besteht aus den Ortsteilen Buschvitz, Prisvitz, Stedar und Strüssendorf.

In der Umgebung von Buschvitz finden sich mehrere interessante Städte und Orte. Die Stadt Bergen auf Rügen bildet das Herz der Insel, der Ort Binz gilt als attraktives Seebad mit Bäderarchitektur und diversen Restaurants, Geschäften und weitläufigem Strandabschnitt. Die weiße Rosenstadt Putbus steht für ihren schönen Park und ist für ihr Theater bekannt. Im Süden von Buschvitz erstreckt sich die malerische Landschaft der Insel, die von Wäldern und Feldern geprägt ist. Im östlichen Teil liegt Buschvitz direkt am Kleinen Jasmunder Bodden.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls vorhanden, da Buschvitz über Straßenverbindungen verfügt, die es leicht machen, andere Teile der Insel zu erreichen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkundung der Natur, was Buschvitz zu einem attraktiven Ziel für Naturliebhaber macht.

In der benachbarten Stadt Bergen auf Rügen können Sie u.a. essen gehen oder bei einem der zahlreichen Anbieter von Supermärkten und Discountern einkaufen. Auch Einzelhändler aus den Bereichen Kleidung, Drogerie, Tierbedarf, Haushaltswaren und Geschenkartikel findet man in der benachbarten Stadt, welche nur ca. 5 Autominuten entfernt liegt.

In den warmen Monaten des Jahres lädt der breite Sandstrand von Prora zu einem herrlichen Tag am Meer ein. Lediglich ca. 15 Autominuten werden benötigt, um die einzigartigen Strandabschnitte zu erreichen.

Grund- und weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium finden sich in den umliegenden Orten Bergen, Samtens, Garz und Putbus.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,00 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,00 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an das Unternehmen DER RÜGENMAKLER zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Sonstiges Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe, des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen. Stichworte Gesamtfläche: 280,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Kellerfläche: 85,00 m², Dachbodenfläche: 40,00 m², Distanz zum Kindergarten: 5.45, Distanz zur Grundschule: 4.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.95, Distanz zum Gymnasium: 6.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.65, Distanz zur nächsten Gaststätte: 5.25

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Über den Anbieter

DER RÜGENMAKLERMaklerbüro

Ernst-Thälmann-Straße 31, 18551 Sagard

Partnerschaft

Herr Nico HoffmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2l3qy5z

Referenznummer: 2337

DER RÜGENMAKLER

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

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