Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2600000 €2.600.000 €

1.313 €/m²

1.980 m²  •  7.115 m² Grundstück

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Süderlügum (25923)

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Einzigartige Gewerbe- und Wohnimmobilie auf 7.115 m² Grundstück

Diese vielseitige Gewerbeeinheit vereint eine moderne Stadtvilla, Fitness- und Wellnessbereich (inkl. Sauna, Infrarotkabine, Massageraum), Tanzstudio, Veranstaltungsräume, Büroräume, eine vermietete Gewerbehalle sowie einen zusätzlichen Bauplatz.

Highlights & Nutzungsmöglichkeiten

Veranstaltungssaal (220 m²): Mit Bar, Lounge, moderner Eventküche und Platz für bis zu 180 Gäste - ideal für Events, Tanzkurse oder Vereinsnutzung.

Fitness- & Wellnessbereich (330 m²): Fitnessstudio, Sauna, Massageraum, Umkleiden. Aktuell 390 zahlende Mitglieder.

Büro- & Gewerbeflächen: 95 m² Büroeinheit (vermietet) + 264 m² Gewerbehalle mit integriertem Büro (vermietet).

Zusätzliche Einnahmequelle: Photovoltaikanlage (100 kWp) mit garantierter Einspeisevergütung (0,27 €/kWh bis 2032).

Baureserve: 1.980 m² Fläche für eine weitere Halle.

Villa (259 m² Wohnfläche, Baujahr 2012)
Die exklusive Stadtvilla liegt auf 3.300 m² in ruhiger, grüner Umgebung.

EG (145 m²): Offenes Wohn-/Ess-/Küchenkonzept (72 m²), Markenküche, Kaminofen, Schlafzimmer mit Bad en suite, HWR, Speisekammer, Gäste-WC.

OG (114 m²): 3 Schlafzimmer, 2 Ankleiden, Galerie (Büro oder Wohnraum), Bad mit Sauna-Vorbereitung.

Ausstattung: Luftwärmepumpe, Lüftungssystem, Alarmanlage, EIB-System, Fußbodenheizung, hochwertige Materialien.

Außenbereich: Doppelgarage mit Fußbodenheizung, gepflegter Garten mit Bewässerungssystem, Rasenmähroboter, Geräteschuppen.

Einnahmequellen im Überblick

Vermietete Gewerbehalle + Büro

Fitness- & Wellnessstudio

Tanzschule & Veranstaltungen

Vermietetes Büro (95 m²)

Photovoltaikanlage

Baureserve für zukünftige Erweiterung

Fazit:
Ein außergewöhnliches Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, stabilen Einnahmequellen und hohem Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Geschäftsidee.

Sonstiges Wir bieten Ihnen nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie eine Mail - wir melden uns umgehend, um einen Termin mit Ihnen abzustimmen. Unter: +34-672 87 90 92 oder per eMail. sven.hansen@falcrealestate.com

Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.


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FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2671332.html Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 1.980,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert