Einfamilienhaus zum Kauf 395.000 € 6 Zimmer 182 m² 1.172 m² Grundstück Alt Garge Bleckede / Alt Garge 21354

Einfamilienhaus zum Kauf
395000 €
2.170 €/m²
6 Zimmer • 182 m² • 1.172 m² Grundstück

Idyllisches Wohnhaus mit Einliegerwohnung in traumhafter Naturlage.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine ruhige Lage direkt am Waldrand und zahlreiche Extras für Familien und Naturliebhaber. Auf drei Etagen bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein behagliches Wohnambiente.

Die Wohnung, die sich über das Erd- und Untergeschoss erstreckt, bietet auf ca. 120 m² einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zu einem sonnigen Balkon. Ein Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, Flur und Diele runden das Platzangebot auf dieser Ebenen ab. Durch die Hanglage bietet das Untergeschoss mehr als nur klassische Kellerräume: hier befinden sich Zimmer, die sich als Kinder- oder Gästezimmer, Büro oder Hobbybereich eignen. Das größere der Zimmer hat Zugang zu einer Terrasse. Ein Duschbad ist ebenso vorhanden wie ein separater Eingang zum Untergeschoss.

Das im Jahr 2002 ausgebaute Dachgeschoss fungiert als separate Einliegerwohnung mit ca. 62 m² und eigenem Eingang im Erdgeschoss. Es verfügt über einen offenen und hellen Wohn- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen herrlichen Balkon. Diese Einheit eignet sich hervorragend für Gäste oder zur Vermietung - Privatsphäre inklusive.

Der große Garten ist ein echtes Highlight: liebevoll angelegt, mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Genießen. Drei Garagen bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.

Die ruhige Lage am Waldrand sorgt für Erholung und Privatsphäre - ein echtes Zuhause zum Durchatmen. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Familien mit Kindern oder als Rückzugsort im Grünen: Diese Immobilie bietet Raum für Ihre Wohnträume.
Drei Garagen mit elektrischen Toren stehen für Ihre Fahrzeuge bereit, ein angrenzender Geräteraum bietet komfortablen Platz für Ihre Gartengeräte.

Merkmale

1.172 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Terrasse

Erdgeschoss:
Windfang und Gäste-WC
Diele mit Garderobe
Großzügiger Wohn-Essbereich
Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Einbauküche
Hauswirtschaftsraum
Großer Terrassen/Balkonbereich

Bodenbeläge: Fliesen, Teppich

Untergeschoss:
Zwei Zimmer, einer mit Terrassenzugang
Duschbad
Heizungsraum
2 Kellerräume
separater Eingang

Bodenbeläge: Fliesen

Dachgeschoss:
Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Erdgeschoss
schöne Holztreppe
Wohn/-Essbereich mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche

Bodenbeläge: Klick-Vinyl

Außenanlagen:
2 Terrassen
großzügiger Gartenbereich mit Baumbestand
Drei Garagen mit elektrischer Toranlage

Technische Details und Modernisierungen:
Gasheizung von 2007
Kamin
Wohnzimmer und Zimmer im Untergeschoss 2015/2016 neu gefliest
Ausbau 2002 vom Dachgeschoss inkl. Dämmung und Elektrik
Dachgeschoss mit eigenem Zähler und Stromkasten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

2.170,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

436.751 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

41.751 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.101 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Alt Garge, Bleckede / Alt Garge (21354)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bleckede ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Lüneburg, deren Stadtgebiet sich malerisch im Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue und dem Naturpark Elbhöhen-Wendland erstreckt. Diese einzigartige Lage macht Bleckede zu einem beliebten Ziel für Naturfreunde, Radfahrer und Ruhesuchende.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Alt Garge, einem besonders reizvollen Teil der Stadt Bleckede. Alt Garge liegt direkt an der Elbe und ist eingebettet in eine weitläufige Auenlandschaft, die zu den artenreichsten und naturnahesten Flusslandschaften Mitteleuropas zählt. Alt Garge selbst bietet eine gelungene Mischung aus Natur, Geschichte und Freizeitmöglichkeiten. Die Elbuferstraße, die sich durch Alt Garge schlängelt, lädt mit ihren weiten Ausblicken auf den Fluss zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die Nähe zur Elbe verleiht dem Ort eine besondere Atmosphäre - ruhig und naturnah. Der Ort verfügt über einen Kindergarten, eine Turnhalle und einen Sportboothafen mit Liegeplätzen für Gast-Anleger. Besonders beliebt ist das Waldbad Alt Garge, das bereits 1964 eröffnet wurde und heute als eines der schönsten Waldbäder der Region gilt.

Die Hansestadt Hamburg ist mit dem Auto in etwa 1,5 Stunden erreichbar, während die historische Stadt Lüneburg nur rund 30 Minuten entfernt liegt. Eine Schnellbuslinie verbindet Alt Garge direkt mit Lüneburg.

Weitere Informationen

Sonstiges Gern stellen wir weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihr Objekt entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.

Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.

Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft eine persönliche Angelegenheit ist. Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.

Rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Termin mit uns oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

Sollte die Immobilie für Sie nicht passen, sehen Sie sich gern unsere anderen Angebote unter dem Link https://www.dybeck.de/angebote an. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 46,00 m² Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung