BRUMANI | Moderne Gewerbefläche im Neubau mit großer Schaufensterfront in Freiburg-Haslach
Diese attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Mischobjektes in Freiburg-Haslach bietet Ihnen auf 143 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der flexiblen Raumgestaltung eignet sich das Objekt ideal für Büro-, Praxis- oder Ladenkonzepte.
Das im Jahr 2021 erbaute Gebäude besticht durch seine moderne Architektur und eine helle, freundliche Atmosphäre. Eine großzügige Fensterfront sorgt für eine optimale natürliche Belichtung und schafft ein einladendes Ambiente für Kunden und Mitarbeiter.
Zu den weiteren Highlights gehören zwei separate Eingänge, die eine individuelle Nutzung ermöglichen, sowie zwei getrennte WCs, davon ein rollstuhlgerechtes WC und zwei Stellplätze.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer gefragten Lage in Freiburg-Haslach, einem aufstrebenden Stadtteil mit guter Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 3,50 €/m², sodass Sie mit einer transparenten und fairen Kostenstruktur planen können. Die Kaution beträgt drei Nettomonatskaltmieten.
Die Miete beträgt ca. 14,00 €/m² zzgl. Nebenkosten. Die Fläche wird im "veredelten Rohbauzustand" übergeben, wobei bitte zu beachten ist, dass die Ausbaukosten vom Mieter getragen werden. Voraussetzung für eine Anmietung sind mindestens drei Jahre Branchenerfahrung sowie eine positive Bonitätsauskunft.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee in dieser modernen und vielseitigen Gewerbefläche zu verwirklichen! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Hinweis: Die abgebildeten Fotos enthalten teils visualisierte Darstellungen und spiegeln nicht in allen Fällen den tatsächlichen Zustand wider.
Merkmale
Erdgeschoss
Bodenbelag: Fliesen
-Gewerbeeinheit in attraktiver Lage in FR-Haslach -Baujahr 2021 -ca. 14€/m² Kaltmiete -3,50€/m² Nebenkostenvorauszahlung -143m² Nutzfläche -zwei Stellplätze (50€ Miete pro Stellplatz +5€ Nebenkosten) -zwei separate WCs -flexible Raumgestaltung -2 separate Eingänge -große Fensterfront -Übergabe im "veredelten Rohbauzustand" -die Ausbaukosten werden durch den Mieter getragen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme, Gas
Mietkosten
Warmmiete
2.500,50 €
Nettomiete
2.000 €
Nebenkosten
500,50 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Provision fĂĽr Mieter
Drei Monatskaltmieten zzg. der gesetzlichen MwSt. i.H.v. 19% zzgl. MwSt.
Kaution
6000 €6.000 €
Lage
Haslach, Freiburg im Breisgau (79114)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Freiburg im Breisgau ist eine wirtschaftlich dynamische Stadt mit hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur. Die strategisch günstige Lage am Rande des Schwarzwaldes, in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A5, ermöglicht eine schnelle Anbindung an bedeutende Wirtschaftszentren wie Basel, Karlsruhe und Straßburg. Die Stadt verfügt zudem über ein hervorragend ausgebautes Bahnnetz und einen gut strukturierten öffentlichen Nahverkehr, der eine effiziente Erreichbarkeit innerhalb der Region gewährleistet.
Die wirtschaftsstarke Region Freiburg profitiert von einer hohen Innovationskraft, insbesondere in den Bereichen Umwelttechnologie, Gesundheitswesen und Forschung. Als Universitätsstadt bietet Freiburg zudem einen exzellenten Talentpool an Fachkräften. Die nachhaltige Stadtentwicklung und das moderne Verkehrskonzept machen Freiburg zu einem attraktiven Standort für Unternehmen mit zukunftsorientierter Ausrichtung.
Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, was die Stadt für Mitarbeiter und Geschäftsreisende gleichermaßen interessant macht. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, nachhaltigem Wachstum und hoher Lebensqualität macht Freiburg zu einem idealen Standort für Unternehmen verschiedenster Branchen.
FR-Haslach ist ein gewachsener Stadtteil im Südwesten Freiburgs, der eine ideale Mischung aus Wohnen und Gewerbe bietet. Das Objekt liegt in einer gut frequentierten Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinien 3 und 5 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Hauptbahnhofs. Über die B31 und die nahegelegene A5 ist der Standort auch für überregionale Kunden und Geschäftspartner optimal angebunden.
In der direkten Umgebung befinden sich Einzelhandelsgeschäfte, Büros, Arztpraxen, Gastronomie und Wohngebiete, was für eine hohe Laufkundschaft sorgt. Zudem sind Supermärkte, Banken und Dienstleister fußläufig erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende macht. Die große Kundendichte und das wirtschaftlich starke Umfeld bieten beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 125,20 m², Gesamtfläche: 143,00 m²
