Viel Raum. Viel Licht. Feldrandlage. Energieeffizienz A+
Ihr neues Zuhause: Natürlich wohnen – energieeffizient leben
Willkommen in einem Haus, das Geborgenheit und Natürlichkeit ausstrahlt – ein echtes Familiennest, in dem Holz nicht nur Baustoff, sondern Lebensgefühl ist. Wer die Wärme und Ruhe eines Holzhauses schätzt, wird sich hier sofort verlieben.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Landhausküche. Bodentiefe Fenster lassen Licht und Natur in die Räume strömen, während die charmante Balkendecke für unvergleichliche Gemütlichkeit sorgt. Der Kaminofen im Wohnzimmer lädt zu kuscheligen Abenden ein. Praktisch und durchdacht: ein Hauswirtschaftsraum mit Außentür, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-Duschbad runden diese Ebene ab.
Das Dachgeschoss ist ein Ort des Rückzugs und der Entspannung: Drei helle Zimmer mit Loggia oder Balkon bieten viel Raum für die ganze Familie. Die große Galerie schafft Weite und ein helles Ambiente. Das komfortable Vollbad macht die Etage komplett und lädt zu entspannten Wellnessmomenten ein.
Auch im Untergeschoss bleiben keine Wünsche offen – der teilunterkellerte Bereich ist massiv gebaut und beherbergt eine Sauna sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum.
Der Außenbereich überzeugt mit einem pflegeleicht angelegten Garten in ruhiger Feldrandlage. Auf der großzügigen Süd- und Westterrasse – teilweise überdacht – genießen Sie Sonne und Natur zu jeder Tageszeit. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport und weitere Stellplätze zur Verfügung.
Technisch ist das Haus bestens gerüstet: Die moderne Wärmepumpe (2023) mit Fußbodenheizung sorgt für effiziente Wärme, während die Photovoltaikanlage (2018 + 2023) mit 16 kWh Speicher den nachhaltigen Energiebedarf deckt. Glasierte Dachpfannen, eine 4.500 Liter-Wasserzisterne für die Gartenbewässerung, eine Entkalkungsanlage für Trinkwasser und ein praktisches Gartenhaus ergänzen die Ausstattung.
Ein Zuhause, das Natürlichkeit, Komfort und Nachhaltigkeit vereint – hier können Sie Wurzeln schlagen.
Merkmale
720 m² Grundstück
offene Küche
Keller (gesamt 52 m²)
Carport, Garage, 2 Außen-Stellplätze
2 WCs, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
3.327,78 €/m²
Provision für Käufer
Maklercourtage 3,25% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
669.383 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
70.383 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (3,25%)
19.468 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Linau (22959)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Inmitten einer ruhigen, ländlichen Umgebung profitiert diese Wohnlage von einer angenehmen Feldrandlage, die sowohl Erholung als auch eine gute Erreichbarkeit bietet. Die Anbindung an Hamburg, lediglich etwa 45 Kilometer entfernt, ist durch die nahegelegene B 404 und Autobahnanschlüsse bequem gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut zugänglich; die Buslinie 8720 bringt Sie direkt nach Trittau und Lübeck. Bahnhöfe in Bad Oldesloe und Ahrensburg erweitern die Möglichkeiten für Pendler noch weiter.
Die Nachbarschaft bietet nicht nur eine Kita im Ort, sondern auch Schulen in Trittau, Grönwohld und Sandesneben, was diese Lage ideal für Familien macht. Die naturnahe Umgebung, geprägt von Feldern, Wäldern sowie Rad- und Wanderwegen, lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und fördert eine ausgewogene Lebensqualität. Hier finden Familien und Berufspendler die perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit, die ein angenehmes Lebensumfeld schafft.
Weitere Informationen
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Heitmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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