Mehrfamilienhaus zum Kauf 619.000 € 7 Zimmer 199,6 m² 506 m² Grundstück Wahnebergen Dörverden / Wahnebergen 27313

Mehrfamilienhaus zum Kauf
619000 €
3.101 €/m²
7 Zimmer • 199,6 m² • 506 m² Grundstück

Dörverden | Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten & viel Komfort

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einem modernen Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt und in dem Komfort, hochwertige Bauqualität und eine naturnahe Umgebung zu einem harmonischen Gesamtbild verschmelzen.
In Dörverden, im charmanten Ortsteil Wahnebergen, erwartet Sie ein Zweifamilienhaus, das 2023 in solider Massivbauweise errichtet wurde und Ihnen sorgenfreies Wohnen über viele Jahre hinweg ermöglicht. Schon beim ersten Blick überzeugt die zeitlose Architektur, die moderne Elemente mit langlebiger Beständigkeit verbindet.
Zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten eine im Erdgeschoss, eine im Obergeschoss bieten Ihnen maximale Flexibilität. Ob als stilvolles Mehrgenerationenhaus, clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder reine Kapitalanlage: Die Nutzungsmöglichkeiten passen sich Ihren Plänen an.
Auf zwei Etagen verteilen sich ca. 200 m² Wohnfläche, ergänzt durch rund 37 m² Nutzfläche für Abstellmöglichkeiten, Technikräume oder Hobbys. Sechs Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigener Ankleide, schaffen großzügigen Lebensraum. Die Ankleiden sorgen für Ordnung und Komfort, ohne die Schlafräume zu überladen. Jede Wohneinheit verfügt über ein modernes Bad mit bodengleichen Duschen, eleganten Armaturen, geschmackvollen Fliesen und stimmiger Beleuchtung, die für ein Hauch von Wellness sorgt. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort.
Die offenen Grundrisse lassen Wohn-, Ess- und Kochbereiche fließend ineinander übergehen und fördern eine kommunikative Atmosphäre. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und schaffen die Verbindung zur Natur. Die Erdgeschosswohnung begeistert mit einer großzügigen Terrasse und direktem Gartenzugang perfekt für Sommerabende, Grillrunden oder entspannte Lesestunden im Freien. Die Obergeschosswohnung bietet einen sonnigen Balkon, ideal für Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend.
Das ca. 506 m² große Grundstück ist pflegeleicht und vielseitig nutzbar. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen ein, kann aber ebenso als Spielbereich, Nutzgarten oder grüne Oase gestaltet werden. Massive Bauweise sorgt für exzellenten Schall- und Wärmeschutz, moderne Heiztechnik und isolierverglaste Fenster sichern ein angenehmes Raumklima bei niedrigen Energiekosten.
Die Lage in Wahnebergen besticht durch ländliche Ruhe bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. In Dörverden finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie ein reges Vereins- und Freizeitangebot. Die umgebende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein, während die Verkehrsanbindung über Straße und Bahn schnelle Wege in umliegende Städte ermöglicht.

Merkmale

506 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze: 2 Carports, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

-Das Haus wurde 2023 in Massivbauweise errichtet

- Erdgeschoss - Wohnung 109 m² Wohnfläche

- Obergeschoss - Wohnung 91 m² Wohnfläche

-Es bietet eine gesamte Wohnfläche von etwa 200 m²

-Zusätzlich stehen rund 37 m² Nutzfläche zur Verfügung

-Das Grundstück umfasst ca. 506 m²

-Insgesamt gibt es sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer

-Zwei moderne Badezimmer sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet

-Ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden

-Der Grundriss ist offen gestaltet

-Große Fenster sorgen für helle und freundliche Räume

-Eine große Terrasse lädt zum Verweilen ein

-Ein Balkon bietet zusätzlichen Außenbereich

-Der Garten kann genutzt werden

-Die Lage ist ruhig und angenehm

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

619000 €

3.100,58 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

684.428 €1

Kaufpreis

619.000 €

Kaufnebenkosten

65.428 €

Notarkosten (1,5%)

9.285 €

Grunderwerbsteuer (5%)

30.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.098 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wahnebergen, Dörverden / Wahnebergen (27313)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das reizvolle Zweifamilienhaus liegt malerisch in der Gemeinde Dörverden, genauer gesagt im friedlichen Ortsteil Wahnebergen. Diese Gegend zeichnet sich durch eine wunderbare Kombination aus ländlicher Gelassenheit und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten aus. Hier dominieren grüne Landschaften, sanfte Hügel und eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten, die jeden Naturliebhaber begeistern.

Die Verkehrsanbindung Wahnebergens und der umliegenden Dörfer ist hervorragend, was eine mühelose Erreichbarkeit der benachbarten Städte und Gemeinden sicherstellt. Diese ruhige Lage erlaubt den Bewohnern, die Schönheit und Gelassenheit des Landlebens voll auszukosten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur verzichten zu müssen. Nahegelegene Geschäfte, Schulen und unterschiedliche Freizeiteinrichtungen bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten, den Alltag abwechslungsreich und ansprechend zu gestalten.

Besonders Familien und all jene, die die stille Entspannung des Landlebens lieben, werden hier eine ideale Wohnumgebung finden. Die Region verbindet bezaubernde Naturszenarien mit einer erstklassigen Anbindung an urbane Zentren, wodurch sich ein harmonisches Gleichgewicht zwischen ruhigem Wohnen und dynamischem Stadtleben ergibt.

Die Einwohner von Wahnebergen profitieren von einem reichen Angebot an Freizeitaktivitäten. Ob ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren in der malerischen Umgebung, jeder Tag bietet neue Erlebnisse. Die nahen Wälder und Felder sind Orte der Entschleunigung und bieten Raum für generelle Erholung und Entspannung.

Für Familien gibt es in Wahnebergen zahlreiche Bildungs-und Förderangebote, die den Heranwachsenden beste Startbedingungen garantieren. Örtliche Schulen und Betreuungsmöglichkeiten sind gut erreichbar und bieten den Kindern eine hochwertige Ausbildung in sicherer Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten sind vielfach vorhanden und bieten alles für den täglichen Bedarf, von Supermärkten bis hin zu kleinen, charmanten Läden, die regional erzeugte Produkte anbieten. Die Erreichbarkeit der Dörverdener Gemeinde zeichnet sich außerdem durch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. So wird ein komfortables Pendeln zu den Arbeitsplätzen in urbanen Zentren problemlos ermöglicht.

Weitere Informationen

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland.
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Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service - beste Referenzen sprechen für uns.
Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de Stichworte Nutzfläche: 36,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden