Dieses Reihenendhaus wird Ihnen gefallen, in einer ruhigen Straße gelegen, kurze Wege in die Natur und trotzdem gut angebunden im Ortsteil Katterbach, angrenzend zu dem Ort Schildgen. Die Wohnfläche beträgt ca. 145m², aufgeteilt auf 5 Zimmer, Küche, Diele und 2 Bäder. Das Grundstück ist 275 m² groß.
Das Haus stammt aus dem Baujahr 1975 und ist ist familiengerecht aufgeteilt sowie gut in Schuss gehalten. Die Ölheizung stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 2004, die Fenster sind aus dem Jahr 1999 und das Dach wurde auch schon modernisiert. Vom Wohnzimmer erreichen Sie die Terrasse und den gemütlichen Garten. Die Terrassenüberdachung schützt Sie vor Regen und Wind, die Markise bietet einen praktischen Sonnenschutz für die heißen Sommertage.
Eine Garage für ihr Auto ist unten im Haus untergebracht, so dass Sie einen kurzen Weg ins Haus haben.
Wir freuen uns auf ihre Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten, um Ihnen das Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zusenden zu können.
Merkmale
Bezug: frei
275 m² Grundstück
Garage
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
3.112,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
504.315 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
54.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Katterbach, Bergisch Gladbach (51467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Bergisch Gladbach - Katterbach. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus, ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung an die Stadt verzichten zu müssen. In unmittelbarer Nähe laden Grünflächen und Spazierwege zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein, während die städtische Infrastruktur alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten und Sportmöglichkeiten sind bequem erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Für Naturfreunde bietet der nahegelegene Königsforst viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto gelangen Sie schnell nach Köln, Leverkusen oder ins Bergische Land. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, und die S-Bahn-Linie S11 verbindet Bergisch Gladbach direkt mit der Kölner Innenstadt und Düsseldorf. Verschiedene Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für eine flexible Mobilität in der Umgebung.
Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern in einer angenehmen Nachbarschaft. Hier finden Sie die ideale Kombination aus städtischem Komfort und einem entspannten Lebensstil im Grünen - ein Zuhause, das hohe Lebensqualität und Ruhe vereint.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
