Schöne Zwei-Zimmer Wohnung im beliebten Stadtteil Wettbergen mit Balkon und Panoramablick
Zum Verkauf steht eine ca. 57 m² große lichtdurchflutete Zwei-Zimmer-Wohnung in gesuchter Lage von Hannover/ Ortsteil Wettbergen. Die vermietete Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses BJ 1973. Sie erreichen diese komfortabel über einen Personenfahrstuhl. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte moderne Raumaufteilung. So betreten Sie die Wohnung im einladenden großzügigen Flurbereich, der Ihnen optimale Stellmöglichkeiten für eine Garderobe bietet. An den Flur schließt sich das helle großzügige Schlafzimmer, welches mit einem strapazierfähigen PVC-Boden ausgestattet ist. An das Schlafzimmer grenzt das helle Wohnzimmer, in dem ein wertiges Echtholzparkett verlegt wurde. Vom Wohnzimmer, das dank großer Fensterfronten in hell erstrahlt, haben Sie direkten Zugang zum traumhaften Süd-Balkon, der Ihnen einen herrlichen Weitblick ins Grüne und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die vollausgestattete Einbauküche BJ 2016 inkl. Elektrogeräten, die im Kaufpreis inkludiert ist. Der Boden ist hier ebenfalls mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgestattet. Praktische Ergänzung findet die Küche in einem separaten Abstellraum, der genügend Platz vor Vorräte und Haushaltsgeräte bietet. Das innenliegende Badezimmer, das 2012 saniert wurde, verfügt über eine Badewanne, die zu entspannten Stunden einlädt. Abgerundet wird das stimmige Immobilienangebot durch einen Kellerraum (Sondernutzung) mit praktischen Staumöglichkeiten. Haben wir Ihr Interesse an dieser gepflegten Zweizimmerwohnung mit Balkon in gesuchter Lage geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche, Speisekammer
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
DSL-Anschluss
Fernblick
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
2.423,29 €/m²
Hausgeld
252 €252 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
153.692 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
14.692 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wettbergen, Hannover (30457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wettbergen grenzt nördlich an den Stadtteil Mühlenberg (IGS Mühlenberg und Pater-Kolbe-Gang), im Nordwesten an Oberricklingen (Bergfeldstraße, Stadtfriedhof Ricklingen und In der Rehre), im Süden bildet die Ihme zugleich die Stadtgrenze Hannovers mit Hemmingen, im Westen verläuft die Grenze zwischen Hannover und Ronnenberg durch die Feldmark. Neben der Grundschule Wettbergen und der Henning-von-Tresckow-Grundschule befinden sich drei sehr große Gesamtschulen mit jeweils über 1500 Schülern in einem Umkreis von weniger als 3 km vom Stadtteil: Die Leonore-Goldschmidt-Schule in Mühlenberg, die Carl-Friedrich-Gauß-Schule in Hemmingen und die Marie-Curie-Schule in Ronnenberg. Seit 1999 ist Wettbergen Endpunkt der Stadtbahnlinien 3 und 7. Der Stadtteil bietet zudem ein breites Angebot an gastronomischen, kulturellen und Freizeitaktiven Einrichtungen. Eine hervorragende ärztliche Versorgung ist im direkten Umfeld gegeben. Die Bushaltestelle ist 75 Meter von der Wohnung entfernt. Der Bus fährt alle 20 Min zur Straßenbahnlinie 7 und 3. Mit den Straßenbahnlinien benötigt man ca. 23 Minuten bis in die Innenstadt Hannovers. Mit dem Auto benötigt man 15 bis 20 Minuten. Der Einkaufsmarkt Rewe ist ca. 10 Gehminuten und ein NP Markt ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Naturliebhaber kommen ebenso auf ihre Kosten, denn die Wohnung befindet sich ca 100 Meter von Wald / Feld und Flur entfernt. Dies bietet sich ideal z.B. für ein morgendliches Joggen oder für entspannende Spaziergänge an.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % Mwst
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkaufund Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
