Einziehen, profitieren, wachsen - Produktions- und Lagerflächen mit solider Mieteinnahme
Auf einer Grundstücksfläche von rund 20.500 m² im Gewerbegebiet von Steinbach-Hallenberg befindet sich ein großzügiger Gewerbekomplex mit hervorragenden Nutzungsmöglichkeiten. Das Ensemble wird geprägt durch eine zweigeschossige Produktionshalle in Stahlgerüstbauweise, voll unterkellert und mit insgesamt ca. 4.000 m² Nutzfläche. Ein Teilbereich von rund 2.000 m² ist langfristig und solide an ein Unternehmen zur Prototypenfertigung vermietet und generiert bereits eine jährliche Nettonettokaltmiete von 48.000 €. Die weiteren Flächen bieten ein erhebliches Potenzial - sei es zur Eigennutzung oder für die gewerbliche Weitervermietung. Die großzügigen Außenbereiche sind befestigt und ermöglichen eine flexible Nutzung als Stellplätze, Rangier- oder Lagerflächen. Nebengebäude wie eine Garagenanlage mit fünf Einheiten sowie ein separates Lager erweitern das Nutzungsspektrum zusätzlich. Die Bilder verdeutlichen die klare Strukturierung des Areals: ein langgestrecktes, modernisiertes Hauptgebäude mit Photovoltaikanlage und Nebengebäuden, eingebettet in viel Grün und mit besten logistischen Voraussetzungen.
Merkmale
vermietet
20.500 m² Grundstück
Teeküche
Lastenaufzug
5 Stellplätze: 5 Garagen, 50 Außen-Stellplätze
LKW-Zufahrt
Kantine
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
500000 €500.000 €
Provision für Käufer
Die vom Käufer und Verkäufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57% des Kaufpreises inkl. USt. Sie ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
50 Stellplätze 5 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
517.850 €1
Kaufpreis
500.000 €
Kaufnebenkosten
17.850 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
17.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinbach-Hallenberg, Steinbach-Hallenberg , Thüringer W (98587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt innerhalb eines etablierten Gewerbegebiets an der Altersbacher Straße in Steinbach-Hallenberg.. Die Stadt selbst liegt im südwestlichen Thüringer Wald und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit etwa 5.000 Einwohnern. Die wirtschaftliche Struktur ist geprägt durch Kunststoff-, Metall- und Holzverarbeitung sowie Elektrotechnik und Handwerk. Drei erschlossene Gewerbegebiete mit insgesamt rund 35 Hektar bieten ein dynamisches Umfeld für unternehmerische Aktivitäten. Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Über die A 71 (Anschlussstellen Suhl/Zella-Mehlis, Meiningen-Nord, Oberhof) ist Steinbach-Hallenberg hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Standort verfügt über eine Regionalbahnanbindung mit direkter Verbindung nach Zella-Mehlis, Suhl und weiter in Richtung Meiningen und Erfurt. Logistische Vorteile ergeben sich zusätzlich durch die Nähe zu Mittelzentren wie Schmalkalden, Suhl und Ilmenau sowie durch die Synergien mit der Hochschule Schmalkalden und der TU Ilmenau. Die Stadt gilt als unternehmensfreundlich zertifiziert und bietet aktive Unterstützung bei Ansiedlungen. Die Fotos unterstreichen die reizvolle Lage: ein weitläufiges Gewerbeareal inmitten grüner Hügel und Wälder, mit Bahnlinie direkt am Grundstück und dennoch sehr guter Straßenanbindung. Damit verbindet dieser Standort Ruhe und Natur mit funktionaler Erreichbarkeit - ein echter Pluspunkt für Unternehmen, die auf Mitarbeiterzufriedenheit ebenso achten wie auf logistische Effizienz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Bitte richten Sie Anfragen ausschließlich schriftlich über das jeweilige Immobilienportal (z. B. über "Anbieter kontaktieren") oder per E-Mail an uns. Nur schriftliche Anfragen enthalten alle erforderlichen Angaben für eine ordnungsgemäße Bearbeitung. Telefonische Erstkontakte können daher nicht verbindlich beantwortet werden. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer persönlichen Begleitung statt. Bei hochwertigen oder stark nachgefragten Objekten kann im Auftrag des Eigentümers ein Finanzierungsnachweis eines deutschen Kreditinstituts erforderlich sein. Alle Angaben zum Objekt erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Objektangaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dem Interessenten obliegt es, die Angaben eigenständig zu prüfen. Der Energieausweis ist aktuell noch nicht verfügbar. Er wurde vom Eigentümer beauftragt und wird nachgereicht, sobald er uns vorliegt. Die Angaben gemäß § 87 GEG werden dann unverzüglich ergänzt. Eine Beratung oder Einordnung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) schuldet der Makler nicht; sie ist nicht Bestandteil des Maklervertrags. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben der §§ 10-12 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Interessenten festzustellen. Bitte bringen Sie spätestens zum Besichtigungstermin ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) mit. Ohne Identitätsprüfung dürfen wir Besichtigungen rechtlich nicht durchführen. Ihre personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, Durchführung von Besichtigungen sowie zur Vorbereitung eines möglichen Vertragsabschlusses verarbeitet. Die Verarbeitung erfolgt gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b und lit. c DSGVO sowie aufgrund gesetzlicher Verpflichtungen nach dem GwG. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung stellen wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf die weitere Zusammenarbeit.
Commitment
Mit der Anfrage und bei Übersendung eines Exposé treffen Kaufinteressenten und Immobilienmakler eine Vereinbarung über die Vergütung der Dienstleistung des Immobilienmaklers im Erfolgsfall. Der Immobilienmakler erhält vom Kaufinteressenten eine Provision für den Nachweis des beschriebenen Objektes, der Kaufgelegenheit bzw. der Vermittlung zum Abschluss eines Kaufvertrages. Die Höhe der Provision ist im Angebot angegeben und wird in gleicher Höhe (gem. §656c-d BGB) jeweils vom Verkäufer und vom Käufer nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Bis dahin entstehen für einen Kaufinteressenten gegenüber dem Immobilienmakler keine Kosten. Hinsichtlich dieser in Textform verfassten Vereinbarung hat der Kaufinteressent ein Widerrufsrecht. Eine entsprechende Widerrufsbelehrung wird bei der Beantwortung einer Anfrage bzw. der Zusendung eines Exposé mit übersandt.
Stichworte
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs
