Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in attraktiver Endlage einer Reihenhausbebauung. Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnung mit großzügigem Garten, im ersten Obergeschoss über eine Einheit mit sonnigem Balkon sowie im Dachgeschoss über eine charmante Maisonettewohnung ebenfalls mit einem Balkon. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 22.236,- Euro. Das Haus wurde in den Jahren 2009/2010 aufwendig saniert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Alle drei Wohneinheiten sind solide vermietet, was eine sichere und kontinuierliche Einnahmesituation gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Darüber hinaus ist die Immobilie vollständig unterkellert, wobei jeder Mieter über ein eigenes Kellerabteil verfügt.
Merkmale
vermietet
393 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1931
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
3.005,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.236,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
660.092 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
71.092 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.027 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stammheim, Köln-Stammheim (51061)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie in Köln-Stammheim bietet eine attraktive Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Straßenbahnstation ist bequem erreichbar, während der Bahnhof Köln-Stammheim in der Nähe liegt und schnelle Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Städte ermöglicht. Für Autofahrer ist die Autobahn in kurzer Distanz, was eine flexible Mobilität gewährleistet. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, die fußläufig erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf sind diese Annehmlichkeiten ein großer Vorteil. Auch die Nähe zu verschiedenen Parks lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet eine grüne Oase inmitten der urbanen Umgebung. Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls gut vertreten, mit Arztpraxen und Apotheken in der Nähe, was eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt. Zudem sind mehrere Restaurants in der Umgebung vorhanden, die eine breite kulinarische Vielfalt bieten. Für Kapitalanleger ist diese Lage besonders interessant, da sie eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen verspricht. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition.
