Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung in der Nürnberger-Südstadt!
Wir freuen uns Ihnen diese im Jahr ca. 1968 in Massivbauweise errichtete 1-Zimmer-Wohnung anbieten zu können. Die Wohnung liegt im Hochparterre, in einem gepflegten Mehrfamilienhausen in der Nürnberger-Südstadt. Das Mehrfamilienhaus mit 30 Einheiten wurde laufend in Stand gehalten und wird von einer Hausverwaltung betreut. Mit seinen rund 30 m² Wohnfläche ist diese 1-Zimmer-Wohnung klein, aber fein und durch den praktisch quadratischen Grundriss mit allem ausgestattet, was zum City-Wohnen dazugehört. Leider ist die Wohnung in die Jahre gekommen und bedarf einer grundsätzlichen Überholung. Das jährliche Hausgeld beträgt ca. 2.028 EUR p. a. und beinhaltet selbstverständlich u.a. den Hausmeisterdienst, die Rücklagen sowie alle weiteren typischen Kosten rund um eine große Wohnanlage. Die Wohnung ist bereits seit 2013 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 4.080 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Zur Wohnung gehört noch ein Keller- sowie Dachbodenabteil, welche zusätzlichen Stauraum bieten. Fazit: Solide Kapitalanlage in der Nürnberger-Südstadt und Ihr Mieter ist auch schon da! Worauf warten Sie noch, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und gehen Sie selbst auf Entdeckungsreise!
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
3.166,67 €/m²
Hausgeld
169 €169 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.080,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
103.616 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
8.616 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.391 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinbühl, Nürnberg (90443)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Nürnberger Südstadt zwischen Frankenschnellweg, der Gibitzenhofstraße und der Landgrabenstraße ist eine tolle Lage für jemanden der gerne auch mal auf das Auto verzichtet. Hier bietet sich eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie schnell und bequem mit Straßenbahn und U-Bahn in andere Stadtteile oder ins Stadtzentrum kommen. Außerdem sind alle Dinge des täglichen Bedarfs in der Nähe vorhanden, wie Supermärkte, Apotheken, Restaurants und andere Einkaufsmöglichkeiten. Das macht das Leben dort sehr komfortabel und praktisch.
Die perfekte Lage für das Wohnen in der Stadt mit allen Vorzügen des Stadtlebens.
Fazit: Die perfekte Wohnlage für Singles, Pendler und Urban-City-Living! Hier finden Sie auch bei einem Mieterwechsel schnell wieder neue Mieter.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Wohnungsnr.: 4, modernisiert: 1970
