Zwischen Flussrauschen und Wohnträumen - ein Ort mit Möglichkeiten
Vielseitiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bad Blankenburg - Wohnen an der Schwarza mit Gartenidylle
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 bietet gleich mehrere Möglichkeiten: Ob als Kapitalanlage mit solider Vermietung, Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Eigenheim mit Umbaupotenzial - hier lassen sich Wohnträume mit Substanz und Lage kombinieren.
Im Haupthaus befinden sich zwei fast identisch geschnittene 3-Raum-Wohnungen mit jeweils Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer sowie separater Küche und Bad. Die WC-Räume liegen aktuell - wie früher üblich - auf dem Flur, könnten aber zusammengeführt und modernisiert werden. Eine der beiden Wohneinheiten ist derzeit vermietet. Rollläden im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das großzügige Dachgeschoss ist mit Strom und Heizung ausgestattet und eignet sich ideal als Hobbyfläche, Atelier oder Stauraum - ohne die formellen Anforderungen an klassischen Wohnraum erfüllen zu müssen.
Im massiven Nebengebäude wartet eine weitere charmante 3-Raumwohnung mit Küche und Bad auf ihre neue Nutzung. Helle Räume, ein funktionaler Schnitt und die ruhige Lage mit Blick in den Garten machen sie besonders attraktiv - ob zur Vermietung oder für eigene Zwecke.
Das Haus ist vollständig unterkellert - mit vier gut nutzbaren Räumen, darunter der moderne Heizraum mit komfortabler Fernwärmeanlage. Die Kellerräume sind trocken und sauber - ideal als Lagerfläche.
Das Außenareal überzeugt mit einem liebevoll gestalteten Innenhof, Sitzmöglichkeiten, Feuerstelle, kleinem Gartenteich und zahlreichen Abstellflächen im Nebengelass. Hinter dem Haus lädt ein kleiner Gartenbereich zur Entspannung ein.
Ein echtes Highlight ist das nur wenige Schritte entfernte, separat gelegene Gartengrundstück: direkt an der Schwarza, mit überdachter Sitzecke und liebevoll angelegten Beeten - ein lauschiger Ort mit dem beruhigenden Rauschen des Flusses, das an Urlaub am Meer erinnert.
Merkmale
Bezug: Sofort
vermietet
454 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Garten
Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
130000 €130.000 €
734,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
143.741 €1
Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
13.741 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.641 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Blankenburg (07422)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Bad Blankenburg, einer Kleinstadt im Herzen Thüringens - eingebettet zwischen bewaldeten Hügeln und durchzogen von der idyllisch fließenden Schwarza. Die direkte Nähe zum Fluss verleiht dem Objekt eine besondere Atmosphäre - das leise Rauschen des Wassers, der Blick ins Grüne und das Gefühl von Naturverbundenheit prägen das tägliche Leben an diesem Ort.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie Cafés und gastronomische Angebote. Auch kulturell hat Bad Blankenburg einiges zu bieten - etwa das Fröbelmuseum oder die Burg Greifenstein. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Entspannung direkt vor der Haustür ein.
Dank der guten Anbindung an die Städte Saalfeld, Rudolstadt und Erfurt sowie zur Autobahn A?71 und A?4 eignet sich der Standort ideal für Pendler, Familien oder Investoren, die zentral wohnen oder vermieten möchten - ohne auf Natur und Ruhe zu verzichten.
Infrastruktur:
Kindergarten: AWO-Kindergarten "Fröbelhaus" - ca. 750 m Grundschule: Staatliche Grundschule "Friedrich Fröbel" - ca. 850 m Realschule: Staatliche Geschwister-Scholl-Regelschule - ca. 750 m
Supermarkt: REWE Markt - ca. 600 m Apotheke: Aesculap-Apotheke - ca. 850 m
Bad Blankenburg Zentrum: ca. 550 m Bahnhof Bad Blankenburg: ca. 500 m Saalfeld Zentrum: ca. 11 km Rudolstadt Zentrum: ca. 10 km Erfurt Zentrum: ca. 60 km Jena Zentrum: ca. 50 km
Autobahn A4, AS Jena-Göschwitz: ca. 45 km Autobahn A9, AS Triptis: ca. 35 km
Weitere Informationen
Sonstiges
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Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich.
Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 3
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
