Attraktives Gewerbeobjekt in Dresden Gorbitz mit Eigennutzoption
Zum Verkauf steht die mittlere Einheit eines Gewerbereihenhauses (Erdgeschoss und 1.Obergeschoss), welches sich in einer gewachsenen Gewerbelage in Dresden Gorbitz befindet.
Das Objekt ist an die umliegende Infrastruktur hervorragend angeschlossen. Auf dem Nachbargrundstück befinden sich zwei Nahversorger mit entsprechendem Parkplatzangebot und Packstationen der Deutschen Post. Im Erd- und Kellergeschoss des Gewerbereihenhauses befindet sich eine großzügige Gewerbefläche von ca. 178 m2, welche sich derzeit in der Neuvermietung befindet.
Der Erwerber hat die Möglichkeit diese Flächen als Praxis, Büro, Einzelhandel oder für ein individuelles Geschäftskonzept selbst zu nutzen.
Das 1. Obergeschoss ist in zwei eigenständige Gewerbeeinheiten unterteilt, welche aktuell an einen Friseursalon sowie an einen Pflegedienstleister vermietet sind. Das längste Mietverhältnis besteht seit ca. 18 Jahren. Für die Gewerbemieter stehen eigene PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. [...]
Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé.
Merkmale
318 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Das Objekt verfügt über nachfolgende Hightlights:
- etablierter Geschäftsstandort mitten im Wohngebiet - Gewerbemietverträge mit stabilen Mieteinnahmen - 1 Einheit (EG) in Neuvermietung mit Möglichkeit zum Eigennutz - Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden - gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit des Objekts - flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Büro, Praxis, Einzelhandel oder Dienstleistung) [...]
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
1.630,43 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
499.815 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
49.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gorbitz-Süd, Dresden (01169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das zum Erwerb stehende Gewerbeobjekt befindet sich im Westen Dresdens im Stadtteil Gorbitz-Süd, einem gewachsenem Wohngebiet mit einer Mischung aus urbanem Leben und großzügigen Grünflächen.
Durch seine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist der Altgorbitzer Ring ein attraktiver Standort für Kapitalanleger.
Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Dresdner Stadtzentrum (Entfernung ca. 8,7 km). In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs wie die Bushaltestelle Kapellenweg (Entfernung ca. 170 m) sowie die Straßenbahnhaltestelle Dresden Merianplatz (Entfernung ca. 900 m), welche mit mehreren Bus und Straßenbahnlinien eine ausgezeichnete Mobilität garantieren.
Die Autobahn A4 ist in wenigen Fahrminuten (ca. 16 Minuten) bequem erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie medizinische Versorgungseinrichtungen liegen im direktem Umfeld und sind überwiegend fußläufig erreichbar (Radius ca. 500m). Das KaufPark Dresden, eines der größten Einkaufszentren der Stadt, ist nur wenige Minuten entfernt (ca. 20 Minuten mit dem Auto) und bietet eine breite Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.
Für Erholung und Freizeitgestaltung lädt der nahegelegene Gorbitzerpark ein, der in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Und großzügige Grünflächen für Sport, Spaziergänge und Familienaktivitäten bietet. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Die lokale Nahversorgung ist durch Restaurants, Cafés und kleinere Dienstleister im Quartier abgesichert. Auch kulturelle Angebote und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls ist der Flughafen Dresden in ca. 25 Autominuten erreichbar [...]
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Weitere Informationen
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Wertstein Immobiliengesellschaft mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
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