Wohnung zum Kauf 298.000 € 2 Zimmer 65 m² 2. Geschoss Spandau Berlin 13581

Wohnung zum Kauf
298000 €
4.585 €/m²
2 Zimmer • 65 m² • 2. Geschoss

Bezugsfreie und helle 2-Zimmer Altbauwohnung nahe Havel mit Aufzug

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 10.07.2025
- gültig bis: 10.07.2035
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 134 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1918

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Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und urbaner Lebensqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 65 Quadratmetern bietet sie den perfekten Raum für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in einem beliebten Berliner Stadtteil suchen.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit seiner großzügigen Fensterfront zu gemütlichen Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke bietet und den idealen Ort für entspannte Momente im Freien schafft.

Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und ist zugleich ein ruhiger Rückzugsort zum Erholen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für alle notwendigen Geräte sowie Stauraum für Geschirr und Vorräte. Ein kleiner Essbereich lässt sich hier problemlos integrieren.

Das Badezimmer ist gepflegt und funktional gestaltet - hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum für selten genutzte Gegenstände oder Sportausrüstung.

Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand. Dank des Aufzugs ist die Wohnung auch für ältere Bewohner oder Familien mit Kinderwagen bequem erreichbar. Das gemeinschaftliche Treppenhaus ist hell, sauber und vermittelt einen einladenden Eindruck.

Diese Wohnung ist sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage interessant. Aufgrund der gefragten Lage in Spandau und der guten Vermietbarkeit bietet sie eine langfristig sichere Investition mit Wertsteigerungspotenzial.

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1918
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

298000 €

4.584,62 €/m²

Hausgeld

120 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Geschätzte Gesamtkosten

330.780 €1

Kaufpreis

298.000 €

Kaufnebenkosten

32.780 €

Notarkosten (1,5%)

4.470 €

Grunderwerbsteuer (6%)

17.880 €

Provision für Käufer (3%)

8.940 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Spandau, Berlin (13581)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohngegend im Berliner Stadtteil Spandau. Der Stadtteil gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Westen und überzeugt durch seine Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.

Die Spandauer Altstadt mit ihrer historischen Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf - von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Apotheken, Ärzten und kleinen Boutiquen.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich zudem verschiedene Schulen, Kitas und Freizeiteinrichtungen, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Zahlreiche Grünflächen, wie der Spandauer Forst oder die Haveluferpromenade, bieten ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

In nur rund 100 Metern Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle. Der Bahnhof Spandau mit S-Bahn, U-Bahn, Regional- und Fernverkehr ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit der S-Bahn-Linie S3 oder S9 gelangen Sie bequem ins Berliner Stadtzentrum. Über die B2/B5 und die Heerstraße erreichen Sie auch mit dem Auto schnell die City-West oder die Autobahn A100.

Spandau hat sich in den letzten Jahren zu einem aufstrebenden und lebenswerten Stadtteil entwickelt, der gleichermaßen junge Berufstätige, Familien und Ruheständler anzieht. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und stabilen Immobilienwerten macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Gelegenheit.

Weitere Informationen

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote - https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: Glasfaser mit 100000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2025, Distanz zur Autobahn: 18.30000, Distanz zum Bus: 0.10000, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50000, Distanz zum Flughafen: 35.10000, Distanz zur Gesamtschule: 5.10000, Distanz zur Grundschule: 1.10000, Distanz zum Gymnasium: 2.60000, Distanz zur Hauptschule: 2.10000, Distanz zum Kindergarten: 0.10000, Distanz zur Realschule: 0.70000, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.50000, Distanz vom Zentrum: 1.90000, Distanz zu Naherholung: 1.10000, Distanz zum See: 0.90000, Distanz zu Sportanlagen: 3.60000