Einfamilienhaus in 54552 Üdersdorf
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit integrierter Garage. BesichtigungDas Objekt wurde am 15.04.2025 begutachtet. Die Bewertung stützt sich auf die Erkenntnisse des Ortstermins und baubehördliche Unterlagen.GebäudeDas Einfamilienhaus wurde ca. 1984 errichtet und verfügt über ein Untergeschoss mit offenem Bereich nach Nordosten. Ein Erdgeschoss mit direktem Zugang zu Dachterrasse und Balkon, sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss (reiner Speicher). Die Außenmaße ergeben eine Brutto-Grundfläche von ca. 531 m², die Wohnfläche beträgt ca. 188 m². Die Grundrisseinteilung entspricht heutigen Wohnansprüchen mitdrei Schlafzimmern, zwei Bädern (jeweils mit Dusche bzw. Badewanne), Gästezimmer, Wohn-/Essbereich, separater Küche und Keller- sowie Nebenräumen.Das Gebäude ist freistehend, massiv gebaut, hat eine Stahlbetondecke zwischen den Geschossen und ist mit einem z. T. Walmdach ausgeführt. Die Fassade des Erdgeschosses wurde 2002 mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen; Modernisierungen umfassten u. a. Erneuerung der innenliegenden Dachrinnen, Balkongeländer, Austausch der Heizung (2001), tlw. neue Innentüren, Modernisierung des Duschbads im UG und neue Bodenfliesen im Wohn-/Esszimmer.Die Belichtung und Besonnung ist gut, mit großzügiger Fensterfläche, die Terrassen und Balkone nach Süden und Westen ausgerichtet. Nutzung ausschließlich zu Wohnzwecken. Das Haus weist durchschnittlichen baulichen Zustand auf, jedoch sind diverse Schäden vorhanden: defekte Dachschindeln und Dachanschluss, Feuchtigkeit insbesondere im UG/Sockelbereich, Risse im Estrich der Garage, Undichtigkeiten am WC im UG, wartungsbedürftige Heizungsanlage und Abplatzungen an Balkon und Sockelfassade. Das Balkongeländer muss zur Einhaltung des erforderlichen Grenzabstands noch versetzt werden.GrundstückDas Grundstück ist 940 m² groß, nahezu rechteckig und geneigt, mit einer Breite von 19-26 m und einer Tiefe von ca. 42 m. Es grenzt an eine Anliegerstraße sowie einen befahrbaren Fußweg. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich befestigte Zufahrt, Hoffläche aus Betonpflastersteinen sowie zwei Außentreppen. Die Begrünung ist verwildert.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt unbewohnt.
