Denkmalgeschützte Gründerzeit-Villa in Grunewald! Attraktives Investmentobjekt zur Renovierung
Objektbeschreibung
Diese exklusive Villa aus der Gründerzeit mit Denkmalschutz in Berlin-Grunewald, bietet eine seltene Gelegenheit, in Berlins begehrtester Villenlage zu investieren. Das Gebäude befindet sich aktuell im Rohbauzustand mit bereits vorhandenen inneren Trennwänden – somit ist die Grundstruktur der Räume klar definiert, während der Innenausbau noch nach den individuellen Vorstellungen des Käufers erfolgen kann. Dadurch ist sowohl eine repräsentative Wohnnutzung als auch die Einrichtung einer Praxis, Privatklinik, eines Therapie- und Gesundheitszentrums oder einer Seniorenresidenz optimal umsetzbar. Ein barrierefreier Zugang als auch ein Aufzug ist bereits vorhanden. Auf einem großzügigen Grundstück mit 991 m2 Gartenfläche vereint das Anwesen klassisches Villenflair mit modernem Komfort und hohem Wertsteigerungspotenzial. Die gesamte Nutzfläche verteilt sich auf Garage, Halb-Souterrain, Hochparterre, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss – mit der Option zur Erweiterung und liegt insgesamt bei einer Nutzfläche von 656 m2.
Raumaufteilung
Das Anwesen überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur, hohen Decken, einem Balkon, einer Sonnenterrasse und einen weitläufigen Garten. Das Innere präsentiert sich im Rohbauzustand mit vorhandenen Trennwänden. Dadurch ist die Raumaufteilung bereits klar angelegt, während Materialien, Oberflächen und technische Ausstattung individuell wählbar bleiben.
Garage:
Die großzügige Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und kann unterirdisch um weitere Stellplätze erweitert werden – ein seltenes Highlight in dieser Lage.
Halb-Souterrain:
Das helle Halb-Souterrain ist auf allen Seiten mit Fenstern versehen und verfügt über zwei separate Zugänge – über den Aufzug (barrierefrei) sowie einen direkten Zugang zum Wohnbereich. Es eignet sich ideal als Gästebereich, für Büros oder auch für Behandlungsräume.
Hochparterre:
Das Erdgeschoss öffnet sich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten. Helle Räume und eine großzügige Aufteilung schaffen ein repräsentatives Ambiente.
Erstes Obergeschoss:
Das erste Obergeschoss bietet elegante Wohnräume mit Zugang zu einer privaten Terrasse und herrlichem Blick in den Garten.
Zweites Obergeschoss (Penthouse):
Nach der geplanten Sanierung entsteht hier ein offener, moderner Wohnbereich. Vom Denkmalamt wurde bereits die Errichtung einer großzügigen Dachterrasse genehmigt, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Zusatzpotenzial:
Die vorhandenen Architektenpläne lassen noch Spielraum für weitere Erweiterungen. Zudem kann ein ehemals bestehendes Dachgeschoss wiederhergestellt werden, da hierfür bereits eine historische Genehmigung vorliegt.
