Kapitalanlage: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharakter in Berlin-Pankow
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus ca. dem Baujahr 1995 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige Wohnlage. Auf einer Wohnfläche von ca. 66 m² stehen ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Flur zur Verfügung. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz für einen Pkw, der das Angebot abrundet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme, was eine zuverlässige und effiziente Energieversorgung sicherstellt.
Die Wohnung ist ca. seit 2020 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Mieteinnahme von ca. 6.396 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 374 EUR p.m.. Damit eignet sich das Objekt sowohl als solide Kapitalanlage als auch - nach Eigenbedarfskündigung - langfristig zur Eigennutzung. Die Angaben (Stand: August 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
3.739,89 €/m²
Hausgeld
374 €374 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.396,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
273.346 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
28.346 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rosenthal, Berlin (13158)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Berliner Ortsteil Niederschönhausen (Bezirk Pankow). Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Grünanlagen sowie einer guten Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kitas sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Stationen im Umkreis sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie sowohl das Berliner Zentrum als auch die nördlichen Stadtgrenzen und die Autobahn in kurzer Fahrzeit.
Dank der verkehrsberuhigten Wohnlage mit gleichzeitig guter Infrastruktur bietet die Umgebung ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
