Zentral gelegene Eigentumswohnung mit ausgebautem Dachgeschoss
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in zentraler Lage von Schwanewede. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, das großzügige Grundstück sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien, Eigennutzer mit Platzbedarf oder als langfristig sichere Kapitalanlage.
Die Hauptwohnung bietet rund 3 Zimmer auf ca. 78qm, darunter zwei Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer mit Kamin, das für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Ein Badezimmer, das derzeit sanierungsbedürftig ist, rundet diesen Bereich ab und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die Küche wurde im Jahr 2013 neu verbaut und von dort aus gelangt man auf die ehemaligen Balkon, der geschlossen wurde und von dem aus man einen schönen Blick ins grüne genießen kann.
Besonders hervorzuheben ist der ausgebaute Dachgeschossbereich, der von den Eigentümern in zwei weitere Räume (ein Schlafzimmer und ein Büro) sowie ein zusätzliches Badezimmer aufgeteilt wurde. Diese Fläche ist aktuell als Nutzfläche (Wohnen) ausgewiesen, bietet jedoch viel zusätzlichen Raum zur freien Verfügung - ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich.
Zum Angebot gehört außerdem der vordere Grundstücksteil mit ca. 299 m², der ausreichend Platz für Gartenfreunde oder entspannte Stunden im Freien bietet. Eine Garage aus dem Jahre 1993 gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Abgerundet wird das ganze durch einen Kellerraum mit viel Abstellfläche.
Die dreifach verglasten Fenster wurden im Jahr 2013 ausgetauscht. Zudem wurde erst kürzlich eines der drei Zimmer komplett renoviert und mit neuen Fußbodenbelägen ausgestattet. Die Heizung ist aus dem Jahr 1991, wobei der Brenner im Jahr 2021 ausgetauscht wurde.
Mit etwas Modernisierungsaufwand können Sie sich hier eine tolle Wohnung für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage schaffen.
Diese Immobilie vereint zentrale Lage, solide Bausubstanz und Gestaltungspotenzial - eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines gewachsenen Wohnumfeldes mit individuellen Möglichkeiten schätzen.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1963
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.910,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwanewede (28790)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Schwanewede, einer beliebten und lebenswerten Gemeinde im Landkreis Osterholz, nördlich von Bremen. Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet mit überwiegend moderner Bebauung und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu Natur und Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen und Spielplätze liegen ebenfalls in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - die Bushaltestellen mit Verbindungen Richtung Bremen, Vegesack und Osterholz-Scharmbeck liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Über die nahegelegene A27 erreichen Sie die Bremer Innenstadt oder den Wesertunnel nach Bremerhaven in rund 20-25 Minuten.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Spazier- und Radwege durch die umliegenden Wälder und Wiesen, Sportvereine sowie das Hallenbad und verschiedene Gastronomieangebote tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die zentrale Lage kombiniert somit urbanen Komfort mit der Ruhe und dem Charme des ländlichen Wohnens - ideal für alle, die eine gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit EOH Immobilien kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Grundstücksfläche: 597,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Gartenfläche: 299,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024
