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Wohnung zum Kauf 669.000 € 7 Zimmer 190 m² In der Reuth Erlangen 91056

Wohnung zum Kauf
669000 €
3.521 €/m²
7 Zimmer • 190 m²

Drei Wohnungen im Paket - herrlich gelegen und bezugsfrei

Direkt am Waldrand, in ruhiger und sonniger Lage, befinden sich diese drei gepflegten Eigentumswohnungen. Sie sind Bestandteil eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten, aufgeteilt nach WEG.
Die hier angebotenen Wohnungen werden ausschließlich im Paket verkauft. Ein Einzelverkauf der ist nicht vorgesehen.

Ganz gleich, ob zur Selbstnutzung oder zur Vermietung - die Wohnungen sind in gutem und sofort beziehbaren Zustand. Renovierungen sind nicht nötig. Zwei der Wohnungen haben Einbauküchen - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ist in allen drei Einheiten vorhanden.
Die Fenster und Bäder wurden erst die letzten Jahre überabeitet und die Böden erneuert. Auch die Heiztechnik wurde erst komplett erneuert. Heute sorgt eine moderne Pelltes-Heizanlage für Wärme.
Ein KFZ-Außenstellplatz und eine Einzelgarage sind im Preis bereits inbegriffen, ebenso die bereits erwähnten Einbauküchen.

Die gesamte Wohnanlage befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnungen sind kurzfristig nutzbar.

Merkmale

Bezug: sofort
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Terrasse
offener Kamin

- komplett Fußbodenheizung
- EG-Wohnung mit Terrasse, Wohnfl. ca. 68 m², Garten sowie gut nutzbare Räume (bspw. als Büro) im Souterrain mit zusätzl. WC (ca. 22m²)
- Souterrain-Wohnung mit sep. Zugang, Terrasse u. Gartenanteil - Wohnfl. ca. 57,45 m²
- DG-Einheit mit zwei Balkonen - Wohnfl. ca, 64,40m²
- ausschließlich Tageslichtbäder
- geradlinige Grundrisse
- alle Wohnungen bezugsfrei
- zwei Wohnungen mit Holzofen
- moderne Pelletsheizung
- Stellplatz und Einzelgarage

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

669000 €

3.521,05 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

729.678 €1

Kaufpreis

669.000 €

Kaufnebenkosten

60.678 €

Notarkosten (1,5%)

10.035 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

23.415 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.883 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

In der Reuth, Erlangen (91056)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Erlanger Stadtteil In der Reuth gilt als ruhige und hochwertige Wohngegend, die sich zwischen dem Neuweiher und dem Mönau-Wald befindet. Er grenzt westlich an den Europakanal und nördlich an den Stadtteil Büchenbach.

Kita, Schulen, zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten usw. befinden sich in den angrenzenden Stadtteile Büchenbach oder Alterlangen. Auch das Erlanger Zentrum ist mit dem Auto, durch regelmäßige Busverbindung oder mit dem Fahrrad schnell und bequem erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie haben Fragen zu diesem Angebot oder möchten besichtigen?
Sprechen Sie mit uns. Wir vermitteln LebensWerte.

Übrigens: unsere Baufinanzierungsabteilung berät Sie zur Finanzierung dieser Immobilie gerne individuell. Wir treffen gerne eine Terminvereinbarung für Sie. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 3.30, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Flughafen: 6.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.50, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 15.26, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.30, Distanz vom Zentrum: 7.60, Distanz zur Hauptschule: 2.10