Einfamilienhaus zum Kauf

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6 Zimmer  •  291 m²  •  917 m² Grundstück

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Langscheid, Sundern (59846)

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Willkommen in diesem exklusiven Anwesen mit einmaligem Blick über den Sorpesee - ein Rückzugsort der Extraklasse, der stilvolle Architektur, durchdachte Raumgestaltung und modernste Ausstattung auf höchstem Niveau vereint.

Bereits beim Betreten des Wohnhauses eröffnet sich Ihnen eine lichtdurchflutete Wohnwelt mit einzigartigem Ausblick. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich, der mit seinem offenen Grundriss und raumhohen Fensterfronten einen atemberaubenden Panoramablick auf den Sorpesee bietet.

Der hochwertige Kamin der Marke "Hark" sorgt an kühleren Tagen für eine wohlige Atmosphäre, während das integrierte Sonos-Soundsystem ein perfektes Klangerlebnis garantiert. Der vorgelagerte, überdachte Balkon erstreckt sich über die gesamte Hausfront und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die offen gestaltete Küche mit direktem Zugang zur seitlich gelegenen Terrasse. Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung schaffen hier eine einladende Atmosphäre - ideal für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und genussvolle Stunden mit der Familie.

Auf dieser Etage befindet sich zudem ein stilvolles Schlafzimmer mit angrenzendem kleinem Ankleidebereich und elegantem Showkamin. Auch von hier genießen Sie den freien Blick auf den See. Das moderne Badezimmer beeindruckt mit einer großen Badewanne, ebenerdiger Dusche und natürlichem Tageslicht. Ein separates Gäste-WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie eine Waschküche runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das Gartengeschoss bietet weitere Highlights für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein großzügiger Hobby- und Fitnessraum steht Ihnen hier zur Verfügung. Ein Schlafzimmer und ein Duschbad bieten komfortable Rückzugs möglichkeiten für den Nachwuchs oder Gäste. Die Tür zur Terrasse auf dieser Ebene kann zugleich als separater Eingang genutzt werden. Zwei zusätzliche Kellerräume sorgen für ausreichend Stauraum. Es besteht die Möglichkeit, diese Etage zu einer separaten Wohneinheit umzubauen. Die Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete Gästewohnung mit offenem Wohnbereich, integrierter Küche, Arbeitsbereich und einem weiteren Balkon mit Weitblick. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen beeindruckenden Seeblick, während das moderne Badezimmer mit Dusche den Wohnkomfort dieses Bereichs vervollständigt.

Die Außenanlage dieses Anwesens überzeugt durch eine ebenso durchdachte wie stilvolle Gestaltung und bietet maximale Privatsphäre. Zwei Stellplätze vor dem Haus mit einer Wallbox stehen für Ihre Fahrzeuge bereit. Neben der Hauseingangstür befindet sich eine Einzelgarage mit einem darunterliegenden Geräteraum - ideal für Gartengeräte oder zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und nicht einsehbar.

Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Terrasse, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Der überdachte Terrassenteil mit integriertem Außenkamin lädt zu stimmungsvollen Abenden im Freien ein - unabhängig von Wetter oder Jahreszeit. Die untere Terrassenebene geht nahtlos in einen gepflegten Garten mit Rasenfläche über und schafft eine ideale Umgebung für erholsame Stunden im Freien. Der Rasenroboter des Herstellers "Husqvarna" sorgt dezent und effizient für perfekt gepflegte Grünflächen.

Dieses besondere Anwesen vereint luxuriöses Wohnen, durchdachte Raumgestaltung und modernste Ausstattung - in einer der begehrtesten Lagen am Sorpesee. Ein Ort, der in jeder Hinsicht begeistert und Raum für Ihre individuellen Wohnträume schafft.

Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich das Anwesen auf höchstem Niveau. Für ein ganzjährig angenehmes Raumklima sorgen hochwertige Panasonic-Wandgeräte mit Heiz- und Kühlfunktion, ergänzt durch eine komfortable Fußbodenheizung mit Warmwasserbetrieb. Ein flächendeckendes Netz aus Temperaturfühlern und Sensoren mit inte grierter Anzeige erlaubt die präzise Steuerung und Überwachung der Raumtemperaturen im gesamten Haus - intelligent, effizient und individuell anpassbar.

Für die nachhaltige Energieversorgung sorgt eine leistungsstarke Photovoltaikanlage in der exklusiven "Black Edition" mit einer Gesamtleistung von 29?kWp. In Kombination mit einem 10?kW starken Stromspeicher der Marke "BYD" ist eine weitgehend autarke Stromversorgung möglich - ein zukunftsweisendes System, das nicht nur ökologisch überzeugt, sondern auch wirtschaftlich. Die Option zur Umschaltung auf vollständigen Eigenbetrieb unterstreicht den hohen Grad an Unabhängigkeit.

Dank der vollumfänglichen Dämmung sämtlicher Außenwände und Decken sowie hochwertiger Isolierverglasung der Fenster präsentiert sich die Gebäudehülle energetisch auf dem neuesten Stand.

Für maximale Sicherheit sorgt ein umfassendes Alarmsystem.

Modernste Smart-Home-Technologie rundet das Ausstattungskonzept ab: Fenster- und Türverriegelungen lassen sich bequem per App kontrollieren, ebenso wie sämtliche Rollläden im Haus - für maximalen Komfort und Sicherheit, auch aus der Ferne. Eine vollautomatisierte Gartenbewässerungsanlage sorgt zudem für eine effiziente und komfortable Pflege der Außenanlagen - dezent, zuverlässig und ressourcenschonend.

Die vorhandene Ölheizung der Marke "Viessmann" aus dem Jahr 1987 befindet sich in einem einwandfreien Betriebs zustand und wird von einem Tanklager mit insgesamt 4.900 Litern gespeist - ausreichend für bis zu drei Jahre.

So vereint das Anwesen exklusiven Wohnkomfort mit zukunftsweisender Technik, intelligenter Gebäudesteuerung und energetischer Weitsicht - ein Wohnkonzept auf höchstem Niveau.

 

Das vollständige Exposé sowie weiterführende Informationen stellen wir Ihnen ausschließlich nach Vorlage eines aktuellen Kapitalnachweises zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum See: 0.1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden