Einfamilienhaus zum Kauf

398000 €398.000 €

1.624 €/m²

9 Zimmer  •  245 m²  •  561 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Arnum, Hemmingen (30966)

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Zum Verkauf steht ein 561 m² großes Grundstück, welches mit einem Einfamilienhaus (Vorderhaus) und einem Zweifamilienhaus (Hinterhaus) bebaut ist. Die Gebäude wurden im Jahr 1964 errichtet und in den Jahren 1977 und 1986 an- sowie umgebaut. Des Weiteren befinden sich drei Garagen und ein kleiner Luftschutzbunker auf dem Grundstück.
Das Grundstück und die Gebäude bieten viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für größere Familien und zum Mehrgenerationenwohnen.

I. Die Raumaufteilung des Vorderhauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Windfang/Treppenhaus, Flur, Küche, Wohn-/Schlafzimmer, Badezimmer
- Dachgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen/Details zählen z. B.:
- massive Bauweise, eingeschossig, ausgebautes Dachgeschoss
- helle und gemütliche Räumlichkeiten
- Wohnfläche: ca. 42 m² im EG, ca. 33 m² im DG (insgesamt ca. 75 m²)
- 70/80iger-Jahre Ausstattung
- Duschbad mit Fenster
- PVC-, Fliesen- und Teppichbodenbeläge
- Holz- und Kunststofffenster
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990, Energiebedarfsausweis, Energieeffizienzklasse H

II. Die Raumaufteilung des Hinterhauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Windfang/Treppenhaus, Flur mit Garderobe, Küche mit Ausgang zur Terrasse, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Hobbyraum (bei Bedarf weiteres Zimmer oder Erweiterung), Hauswirtschafts-/Heizungsraum, Tankraum
- Dachgeschoss: Flur mit Garderobe, Küche, großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon/Loggia, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Zimmer, Badezimmer

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen/Details zählen:
- massive Bauweise, eingeschossig, ausgebautes Dachgeschoss, teilunterkellert
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- Wohnfläche: ca. 69 m² im EG, ca. 101 m² im DG (insgesamt ca. 170 m²)
- 70/80iger-Jahre Ausstattung
- Kaminofen
- sonnige Terrasse, Balkon/Loggia, Garten- und Hofflächen
- Duschbad im EG, Wannenbad im DG
- PVC-, Fliesen-, Teppichbodenbeläge
- Holz- und Kunststofffenster
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990, Energiebedarfsausweis, Energieeffizienzklasse H

Die Häuser können nach Vereinbarung übergeben werden. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.


Lage:
Das Grundstück liegt an einer Anliegerstraße, in ruhiger und zentraler Wohnlage von Arnum. Aufgrund seiner landschaftlich reizvollen Umgebung, mit weitläufigen Feldern, zahlreichen Kiesteichen und kleinen Wäldern, zählt Arnum zu den bevorzugten Lagen in der Region Hannover. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Arnum, Hemmingen und in Hannover (ca. 9 km bis in die Innenstadt) vielfältig vorhanden. Bushaltestellen liegen fußläufig entfernt und ein Straßenbahnendpunkt befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung. Eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die neue Bundesstraße B3 gewährleistet.

Anmerkung Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig