Haus zum Kauf • provisionsfrei

197000 €197.000 €

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Mürwik, Flensburg (24944)

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Hinweis Bei den Justizbehörden Flensburg finden zur Zeit Umbauarbeiten statt, die die Sitzungssäle betreffen. Es ist daher ein zentrales Saalmanagement eingerichtet worden. Alle Terminierungen lauten standardmäßig auf Saal 0. Der endgültige Terminsort wird ca. 1 Woche vor dem Termin bekannt gegeben. Daher wird gebeten unbedingt unter www.hanmark.de nachzuschauen.
 
Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den Verkehrswert für ein Einfamilienhaus, Ziegeleistraße 15, 24944 Flensburg

Grundbuch: Flensburg
Blatt: 13.484
Lfd. Nr.: 1
BV: 1
Gemarkung: Flensburg J
Flur: 50
Flurstück-Nr.: 95, 99
Gebäude- und Freifläche zu
Flurstück-Nr. 95: 312m²
Flurstück-Nr. 99: 363 m²

 
Wertermittlungsstichtag: 29.01.2025
Verkehrswert: 197.000€
 
Hinweis: Zum selben Termin wird ein weiteres Objekt versteigert (siehe Aktenzeichen 50 K 35/24#1)
 
Grundstücksbeschreibung
 
Wohn- und Geschäftslage Im Bereich des Wertermittlungsobjektes wurde die Ziegeleistraße vierspurig ausgebaut und beidseitig mit abgetrennten Gehwegen versehen. Zusätzlich existiert eine Abbiegespur, von der auch die zugehörigen Garagen- und Stellplatzflächen erreichbar sind. Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück in zweiter Reihe zur Ziegeleistraße und wird über einen befestigten Fußweg erschlossen, der zu den östlich gelegenen Garagen und Stellplätzen führt. Die unmittelbar umliegende Bebauung besteht vorwiegend aus Wohnbebauung in Form von Einfamilienbzw. Reihenhäusern.
Nutzung Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus in Flachdachbauweise bebaut, dieses verfügt über einen Teilkeller und ein Erdgeschoss. Auf der Fläche finden sich weiterhin zwei einfache Gartenhäuser in Holzbauweise. Die nicht überbauten und befestigten Bereiche sind als Rasenflächen und stellenweise mit Anpflanzungen angelegt, befanden sich jedoch in einem ungepflegten Zustand. Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung war das Gebäude unbewohnt und nicht geräumt.
Grundstücksgröße und -zuschnitt Das 363 m² große Flurstück 99 und das südlich angrenzende Flurstück 95 mit einer Einzelgröße von 312 m² weisen zusammen eine Fläche von 675 m² auf. Das Flurstück 99 mit dem Wohnhaus hat eine nahezu rechteckige Form und eine ebene Oberflächenbeschaffenheit. Die Grundstücksfront zum Fußweg beträgt etwa 18 m. Das rückwärtige Flurstück 95 weist eine etwa dreieckige Ausformung auf, die Geländeoberfläche steigt von Norden nach Süden an.
Erschließungszustand Das Wertermittlungsobjekt wird durch die Ziegeleistraße erschlossen. Dabei handelt es sich um eine vierspurig ausgelegte und asphaltierte Straße mit einer zusätzlicher Abbiegerspur. Folgende Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind örtlich vorhanden: Telefonanschluss, Wasserversorgung, Stromversorgung, Fernwärme, Schmutz- und Regenwasser mit Anschluss an das öffentliche Netz
 
Gebäudebeschreibung
 
Das Gebäude wurde laut den eingesehenen Bauakten etwa im Jahr 1978 als "Optimal Bausatz Haus" in Massivbauweise mit einem Flachdach errichtet.
Geschosse: Teilunterkellerung, Erdgeschoss
Größe: Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss rd. 105 m².
Raumaufteilung:

Teilkeller: Flur, ausgebautes Bad, Hausanschlussraum, 2 Kellerräume
Erdgeschoss: Flur/Windfang (rd. 10,2 m²), WC (rd. 2 m²), Küche (rd. 11,1 m²), Wohnen (rd. 28,7 m²), Bad (rd. 5,1 m²), Abstellraum (rd. 12,7 m²), Schlafen (rd. 22 m²), Kind (rd. 11,6 m²); Terrasse (rd. 1,3 m²) Grundrisse: Im Bestand wurde im Teilkeller (Flurbereich) seitlich eine Leichtbauwand gezogen. Hier sind ein einfaches Bad und der Hausanschlussraum abgetrennt.

 
Bauweise, Baugestaltung, Ausstattung und Qualität:
Außenwände: KG: 37,5 cm Gasbetonmauerwerk mit Isolieranstrich; ansonsten Gasbetonsteine als Hintermauerwerk und Sichtmauerwerk mit Anstrich
Innenwände: Tragend: 25 cm Gasbetonmauerwerk, nicht tragend oder 10 - 12,5 cm Gasbetonmauerwerk
Unterer Abschluss: 12 cm Betonsohle, 4 cm Estrich
Geschossdecke: KG/EG: 12 cm Betonfertigteildecke, Dämmung, 4 cm Estrich
Dachform: Flachdachaufbau, Holzbalkenlage mit Dämmung, unterhalb Sparschalung mit Gipskartonplatten, o.ä., oberhalb Holzschalung mit Dachdichtungsbahnen und Kiesschüttung; Fallrohre aus Kunststoff, Attika und Unterschläge mit Holzverkleidung
Geschosstreppe: Massive Treppe mit Kunststeinbelag
Innentüren: Holzwerkstofftüren, Kiefernholztüren
Fenster: Überwiegend ältere Holzfenster mit Isolierverglasung, vereinzelt erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Außentüren: Kunststofftür mit Isolierverglasung, seitliches Fensterelement aus Holz mit Isolierverglasung
Sanitärinstallation: Zweckmäßig
Elektroinstallation: Zweckmäßig
Heizungsinstallation: Plattenheizkörper mit Thermostatventilen
Beheizung: Fernwärme
 
Raumbeschreibung:
Räume Teilkeller:

Kellerraum:

Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich
Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich
Fußboden: Teppichboden
 

Kellerraum:

Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich
Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich
Fußboden: PVC-Belag
 

Flur:

Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich, Profilholzverkleidung
Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich
Fußboden: PVC-Belag, Estrich
 

Ausgebautes Bad:

Wandverkleidung: Fliesen
Deckenverkleidung: Profilholzverkleidung
Fußboden: Fliesen
Sonstiges: Waschbecken, Stand-WC mit Spülkasten, Duschtasse mit Duschvorhang
 

Hausanschlussraum:

Wandverkleidung: Putz und Anstrich
Deckenverkleidung: Betondecke
Fußboden: Estrich
Sonstiges: Hausanschlüsse und Fernwärmestation
 
Allgemein: Die beiden Kellerräume sind wohnraumähnlich ausgebaut und mit Heizkörpern versehen. Teilweise war jedoch baujahrsbedingte typische Feuchtigkeit im Bereich der Außenwände feststellbar.
 
Räume Erdgeschoss:

Flur/Windfang:

Wandverkleidung: Putz und Anstrich, Sichtmauerwerk
Deckenverkleidung: Profilholzverkleidung, Holzwerkstoffpaneele
Fußboden: Fliesen
Sonstiges: Tlw. Glasbausteinwand zum Windfang
 

WC:

Wandverkleidung: Fliesenschild, Tapeten
Deckenverkleidung: Profilholz und Anstrich
Fußboden: Fliesen
Sonstiges: Waschbecken, Stand-WC mit Spülkasten
 

Küche:

Wandverkleidung: Putz und Anstrich, Fliesenschild, Holzwerkstoffpaneele
Deckenverkleidung: Profilholzverkleidung
Fußboden: Fliesen
Sonstiges: Ältere Einbauküche
 

Wohnzimmer:

Wandverkleidung: Tapeten, Sichtmauerwerk
Deckenverkleidung: Gipskartonplatten und Anstrich
Fußboden: Laminat, Fliesen im Bereich des Kamins
Sonstiges: Gemauerter offener Kamin, Terrassentür
 

Bad:

Wandverkleidung: Fliesen h= ca. 2,0 m, Putz und Anstrich
Deckenverkleidung: Holzwerkstoffpaneele
Fußboden: Fliesen
Sonstiges: Waschbecken, Stand-WC mit Spülkasten, bodengleiche Dusche mit Bodenablauf, Badheizkörper
 

Zimmer:

Wandverkleidung: Tapeten, Riemchenverkleidung
Deckenverkleidung: Holzwerkstoffpaneele
Fußboden: Laminat
 

Zimmer:

Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich
Deckenverkleidung: Profilholzverkleidung
Fußboden: Laminat
 

Zimmer:

Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich
Deckenverkleidung: Profilholzverkleidung
Fußboden: Teppichboden
 
Zustandseinstufung
Baumängel / -schäden: Beim Ortstermin konnten keine gravierenden Baumängel bzw. Bauschäden festgestellt werden.
Einstufung Zustand: Insgesamt mäßiger Gesamtzustand.
Sonstiges: In den Kellerräumen war stellenweise baujahrsbedingte typische Feuchtigkeit im Bereich der Außenwände vorhanden. Das Gebäude war zum Zeitpunkt des Ortstermins nicht beheizt. Es fallen insgesamt alters- und nutzungsbedingte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an. Zudem sind zum Teil bauliche Instandhaltungsarbeiten erforderlich (Attikaverkleidung aus Holz, Eingangspodest, u.a.) Die Innenräume waren nicht geräumt. Auch die Außenanlagen befanden sich in einem ungepflegten Zustand, so dass mit entsprechenden Aufräum- und Entsorgungsmaßnahmen gerechnet werden muss.
 
Außenanlagen
 
Plattierungen: Weg zur Eingangstür aus Gehweg- und Waschbetonplatten, Eingangspodest mit Betonsteinpflasterung, Umwegung tlw. mit Betonsteinpflasterung
Zuwegung: Gehwegplatten
Einfriedung: Verschiedene Zäune und Buschwerk
Terrasse: Oberfläche mit Fliesenbelag, Überdachung mit Doppelstegplatten, Seitenwände mit Fensterelementen, Holzverkleidungen, u.a. geschlossen, Kunststofftür in den Garten
Gartenanlage: Rasenflächen mit verschiedenen Anpflanzungen
Nebengebäude: Gartenhaus in Holzbauweise, Satteldach mit Blecheindeckung Kleiner Gartenschuppen in Holzbauweise, Satteldach mit Eindeckung aus Dachdichtungsbahnen, Überdachung in Holzbauweise, Satteldach mit Eindeckung aus Pappschindeln
Einstufung: Übliche Gestaltung, das Hausgrundstück befindet sich in einem ungepflegten Zustand, die vorhandenen Nebengebäude weisen

Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/50-k-35-24-flensburg

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Hinweise:
Der tatsächliche Kaufpreis der Immobilie kann erheblich vom Verkehrswert abweichen. Zwangsversteigerungen können jederzeit aufgehoben werden.

Die angegebenen Daten basieren auf Informationen Dritter. Wir übernehmen deshalb keine Haftung. Ein Energieausweis ist beim Erwerb in der Zwangsversteigerung nicht erforderlich.