Kapitalanlage mit Charme und Geschichte ! (JS-1020-24)
Suchen Sie eine Kapitalanlage mit Charme und Geschichte?
Dann schauen Sie sich dieses eindrucksvolle Fachwerkhaus aus dem 17. Jahrhundert an. Es befindet sich in bester Lage der historischen Altstadt von Celle und stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Das denkmalgeschützte Gebäude überzeugt durch seine traditionelle Fachwerkständerbauweise sowie durch seine solide Vermietungssituation mit attraktiven Mieteinnahmen.
Objektdetails:
.Baujahr: ca. 17. Jahrhundert .Bauweise: Fachwerkständerbauweise .Wohn- und Nutzfläche: ca. 258 m² .Teilunterkellerung: vorhanden .Denkmalschutz: Ja
Nutzung & Aufteilung:
.Gewerbeeinheit (EG & 1. OG): Langjährig vermietet an ein etabliertes Fotostudio. Insgesamt 8 Räume, 2 WCs sowie ein Heizungsbereich. Die Fläche ist brandschutztechnisch abgenommen und genehmigt. .Wohneinheit (2. OG): Bestehend aus 4 Zimmern, einer großzügigen Essdiele, Küche und Badezimmer. Aktuell untervermietet.
Mieteinnahmen:
.Jährliche Nettomieteinnahmen: ca. 24.600 € .Solide Rendite durch langfristige Mietverhältnisse
Dieses charmante Altstadthaus vereint historischen Charakter mit stabiler Wirtschaftlichkeit. Aufgrund des Denkmalschutzes bietet sich hier zudem ein steuerlich interessantes Investment.
Fazit: Ein attraktives Anlageobjekt in einem der schönsten Fachwerkensembles Deutschlands - ideal für Kapitalanleger mit Sinn für historische Substanz und langfristige Vermietungssicherheit.
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
1.279,07 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
364.881 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
34.881 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Celle (29221)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestellen Nordwall, Stechbahn und Schlossplatz (Museum) bieten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Attraktivität für Mieter erhöht.
- Straßenanbindung: Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der B3, ideal für Berufspendler.
- Parkmöglichkeiten: Das nahegelegene Parkhaus Nordwall und weitere Parkplätze bieten ausreichend Stellflächen für Bewohner und Besucher.
- Einrichtungen des täglichen Bedarfs: - Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken: Die Nähe zu PENNY, Bäckerei Steinecke und Schloß-Apotheke sichert eine hohe Lebensqualität und Bequemlichkeit für Mieter.
- Freizeit und Erholung: - Grünflächen und Parks: Der nahegelegene Park bietet Erholungsmöglichkeiten, die die Wohnqualität erhöhen und die Immobilie für Mieter attraktiver machen.
- Dienstleistungen: - Eine Vielzahl von Dienstleistungen wie Banken, Friseure und Reinigungen in der Nähe erhöhen die Attraktivität der Lage.
- Erster Eindruck: Die Lade des Objektes verbindet historischen Charme mit modernem Stadtleben, ideal für Mieter, die beides schätzen.
- Besonderheiten: Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und Grünflächen macht die Lage besonders attraktiv für eine breite Mieterschaft.
- Potenziale: Die zentrale Lage und hervorragende Anbindung bieten Kapitalanlegern eine solide Basis fĂĽr eine rentable Investition.
Weitere Informationen
Sonstiges
KĂ„UFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
