Viel Platz zum Wohnen und Arbeiten in sonniger Lage...freistehendes EFH in Falkendorf
Begehrtes Einfamilienhaus in idealer Lage sucht neue Familie! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1976 bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von 148 m² und sechs Zimmern ein durchdachtes Raumkonzept und ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder kreative Köpfe, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Bereits beim Betreten dieses freistehenden Bungalows beeindruckt das riesige offene Wohn-, Ess- und Arbeitszimmer im Erdgeschoss - ein lichtdurchfluteter Raum mit großen Fensterfronten, der durch seine Großzügigkeit begeistert. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der Blick geht in den gepflegten Garten, der sowohl Kindern als auch Gartenliebhabern vielfältige Möglichkeiten bietet. Das Erdgeschoss umfasst zudem noch die Küche mit einer angrenzenden Speis, Badezimmer, zusätzliches separates WC, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer und bietet somit die Möglichkeit auf einer Ebene mit ca. 115 m² zu wohnen. Im Untergeschoss kann die große beheizte Diele als Party- oder Hobbyraum benutzt werden, dort ist eine Sprossenwand eingebaut und eine Tischtennisplatte vorhanden. Neben dem Keller- und Hauswirtschaftsraum befindet sich noch ein weiteres großes Zimmer sowie ein Duschbad. Hier können Sie in Ruhe arbeiten, wohnen bzw. Ihren Hobbys nachgehen. Auch das Untergeschoß überzeugt durch seine Größe und vielseitige Nutzbarkeit. Der Glasfaseranschluss ist schon gelegt. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für Strom und kleine Einnahmen. Die Solarthermie ist mit der 2009 erneuerten Ölheizung gekoppelt und sorgt für verminderte Ausgaben. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, einem Werkraum, einem Gartenhäuschen sowie einem Freisitz mit gemauertem Grill auf diesem vollständig eingefriedeten Anwesen. Es ist eine äußerst ruhige Wohnlage, da es sich um ein Stichstraßengrundstück handelt und auf der Nordseite die Felder beginnen. Das Haus ist leerstehend und wartet auf seine neuen Bewohner.
-Baujahr 1977 - HEINLEIN-Fertighaus - Grundstücksgröße 936 m² - Wohnfläche 148 m² - großzügiger und lichtdurchfluteter Grundriss - separater Hauseingang ins Untergeschoss
Folgende Renovierungen wurden durchgeführt: Austausch fast aller Fenster Austausch der Heizungsanlage Einbau Photovoltaikanlage und Solarthermie Fassadenanstrich und Austausch der Kunststoffprofile Dacherneuerung einschließlich Flaschnerarbeiten Austausch der Haustüranlage Austausch der Eingangstüre ins Kellergeschoß Austausch der Innentüren im Erdgeschoß Austausch der Küche Austausch des Badezimmers Einbau bodentiefe Dusche Austausch der Treppen und Geländer vor dem Hauseingang Austausch der Terrassenplatten auf der Südterrasse, auf dem Freisitz und auf dem Weg zum Haus Austausch der Pflastersteine vor der Garage Einbau der elektrischen Torantriebe für beide Garagen Einbau der elektrischen & programmierbaren Jalousien im Wohnzimmer Einbau der elektrischen Terrassenmarkise Einbau der elektrischen Dachbodentreppe Einbau eines Schwedenofens im Wohn- und Esszimmer
Merkmale
936 m² Grundstück
2 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1977
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
4.047,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
653.329 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
54.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Falkendorf, Aurachtal (91086)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Falkendorf, ein Gemeindeteil der Gemeinde Aurachtal im Landkreis Erlangen-Höchstadt bietet eine idyllische Umgebung für unser geräumiges Einfamilienhaus. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Orten. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt "Raststätte Aurach Süd" an der A 3 in weniger als 20 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Das Haus liegt nur 2 km neben Herzogenaurach. Der Kindergarten ist fußläufig zu erreichen.
