Traditionsreiches Gasthaus mit 27 Gästezimmern, Sportsbar u.v.m. in Binzen +++ Rösch Immobilien
Dieses traditionsreiche Gasthaus mit insgesamt 27 Gästezimmern, einem großzügigen Gastronomiebereich und einer überdachten Terrasse bietet hervorragende Voraussetzungen für eine Wiederaufnahme des Betriebs oder eine innovative Neunutzung. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Binzen, nahe der schweizerischen und französischen Grenze, und überzeugt mit neuer Photovoltaikanlage, modernisierten Bereichen (Bodenbeläge, Elektrik, Bäder) sowie großem Potenzial zur weiteren Entwicklung.
Potenzial & Nutzungsmöglichkeiten: Das Objekt eignet sich ideal für: Wiederaufnahme des Hotel-/Gastrobetriebs Umbau zum Boardinghouse oder Monteurunterkunft Betreiberkonzept mit Restaurant und Zimmervermietung Investitionsobjekt mit Pacht- oder Betreibermodell Der derzeitige Leerstand eröffnet maximale Flexibilität bei der Konzeption und Ausgestaltung eines neuen Betriebskonzepts.
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird demnächst veröffentlicht.
Merkmale
1.274 m² Grundstück
Gesamtfläche: ca. 1.350 m² Nutz-/Gewerbefläche (inkl. Gästezimmer, Gastronomie, Nebenräume sowie Flure) Grundstücksgröße: ca. 1.274 m² Zimmeranzahl: 27 Gästezimmer (Einzel- und Doppelzimmer) Etagen: Erdgeschoss + 2 Obergeschosse + teilweise ausgebautes Dachgeschoss
Modernisierungen: Neue Bäder Neue Bodenbeläge (Vinyl, Fliesen) Neue Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 59,6 kwp (Baujahr 2024)
Gastronomiebereich: Gasträume mit klassischem Ambiente und Thekenbereich Sanitäre Anlagen für Gäste Lager- und Kühlräume (inkl. ehemalige Metzgerei mit Räucheröfen) Überdachte Außenterrasse mit Sitzplätzen für ca. 50 Personen - ideal für Sommerbetrieb
Beherbergung: 27 Gästezimmer verteilt auf zwei Etagen Teilweise mit neuen, modernen Bädern ausgestattet Neue Bodenbeläge in vielen Zimmern Zentrale Heizungsanlage Frühstücksraum/Veranstaltungsraum
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
1990000 €1.990.000 €
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
2.061.043 €1
Kaufpreis
1.990.000 €
Kaufnebenkosten
71.043 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
71.043 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Binzen (79589)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung - Gasthaus "Zum?Schwanen", Binzen Historische und geographische Einbettung
Das Gasthaus "Zum?Schwanen" befindet sich in der Hauptstraße 10, 79589 Binzen, und zählt zu den bedeutendsten historischen Gebäuden der Gemeinde - errichtet im 18.?Jahrhundert. Binzen liegt im Markgräflerland im Dreiländereck von Deutschland, Frankreich und der Schweiz, südlich der Ausläufer des Schwarzwalds, und bietet somit eine besondere geographische Attraktivität. .
Verkehrsanbindung Auto: Direkte Anbindung über die A98 , Anschlussstelle "Binzen" - die Zufahrt ist bequem erreichbar . Fahrrad: Beliebte Route entlang des Badischen Weinradwegs, der über Binzen führt - ideal für Ausflügler und touristische Anreise.
Umfeld und Infrastruktur Das Gasthaus liegt zentral in einem lebendigen Gebiet mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Handwerksbetriebe, Dienstleistungen und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind für Gäste schnell erreichbar
Weitere Informationen
Sonstiges
Besonderheiten: Photovoltaikanlage (2024): Stromerzeugung zur Eigenversorgung oder Einspeisung Leerstand: Sofortige Übernahme und individuelle Gestaltung möglich Grenznahe Lage: Nur wenige Minuten zur Schweiz (Basel) und nach Frankreich Gute Anbindung: Direkte Nähe zur A98 / A5, Nahversorgung und öffentlicher Verkehr im Ort.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises.
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Ihr Rösch Immobilien - Team aus Weil am Rhein
Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg
