Reihenmittelhaus zum Kauf

549000 €549.000 €

4.858 €/m²

4 Zimmer  •  113 m²  •  355 m² Grundstück

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Paracelsusplatz 8, Flittard, Köln (51061)

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?? Ruhig & kinderfreundlich: In einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit Spielplatz in unmittelbarer Nähe präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus als ideales Zuhause für Familien und Paare - oder als clevere Lösung mit Einlieger-/Zweitwohneinheit im Dachgeschoss.

?? Solide Substanz, viel investiert: Das Haus (Baujahr 1938) wurde 1973 kernsaniert und seitdem kontinuierlich modernisiert: Fassade vorn (gedämmt) & Pflasterung 2016, hintere Fassade gedämmt, Terrassentür 2024 (3-fach verglast), Gaszentralheizung 2023. Das Dach ist gedämmt und wurde 1990 neu gedeckt.

??? Wohnen mit Raumgefühl: Auf ca. 113 m² Wohnfläche erwarten Sie 4 Zimmer mit gut nutzbaren Grundrissen - geräumig, hell und freundlich. Der große Wohn-/Essbereich öffnet sich zur überdachten Terrasse und in den ca. 280 m² großen Garten - viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen.

?? Flexibel im Alltag: Das Dachgeschoss verfügt über einen Küchenanschluss und ist offiziell separiert - ideal als eigene Einheit für Teenies, Homeoffice oder Gäste bzw. zur teilweisen Vermietung im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten.

?? Praktisch im Untergeschoss: Der beheizte Keller bietet reichlich Stauraum, einen separaten Waschraum und echten Nutzwert im Alltag - trocken, sauber, funktional.

??? Komfort-Details: Elektrische Rollläden erhöhen Komfort und Sicherheit; die Terrassenüberdachung (2019) schafft einen zweiten Wohnraum im Grünen.

? Highlights im Überblick

?? Reihenmittelhaus, ca. 113 m² Wfl., 4 Zimmer
?? Großer Garten ca. 355 m² mit überdachter Terrasse
?? Kernsaniert 1973, laufend modernisiert
?? 3-fach verglaste Terrassentür (2024) . Fassadendämmung (2016)
?? Neue Gaszentralheizung (2023) . beheizter Keller . separater Waschraum
?? Elektrische Rollläden
?? DG mit Küchenanschluss, offiziell separiert (Zwei-Familien-Option)
?? Dach gedämmt, 1990 neu gedeckt, Spitzboden als weitere Lagerfläche.
?? Spielplatz in der Nähe

?? Fazit & Besichtigung

?? Seltene Kombination aus familienfreundlicher Lage, großem Garten und cleverer Aufteilung - dazu viele frisch erledigte Updates für komfortables, zukunftssicheres Wohnen.
?? Interesse? Exposé anfordern & Besichtigungstermin sichern - dieses Haus spricht Herz und Verstand gleichermaßen an.

Sonstiges ?? Sonstiges & Hinweise

?? Digitale Dokumentenübersicht:
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"Alle Informationen auf einen Blick - Exposé und Objektunterlagen". ?? Dort finden Sie eine genaue Anleitung, wie Sie bequem alle relevanten Unterlagen online einsehen und herunterladen können. Bitte bestätigen Sie vorab die erforderlichen Rechtstexte - danach haben Sie sofortigen Zugriff auf das vollständige Dokumentenpaket.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen allen Interessenten eine eigene Prüfung der Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 355,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2023