Kleine Wohneinheit - charmantes Stadthaus an der malerischen Altstadt von Mindelheim!
Charmantes Stadthaus in idyllischer Lage an der Altstadt von Mindelheim! Dieses attraktive Stadthaus wurde 2025 aufwendig modernisiert und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die zentrale Lage an der Altstadt macht es zu einem idealen Zuhause für Stadtliebhaber und bietet gleichzeitig eine ruhige Atmosphäre zum Entspannen. Das Untergeschoss hat den direkten Zugang zu einer kleinen Terrasse im hinteren Bereich des Hauses und beherbergt gleichzeitig einen schönen Raum den Sie als ihr Homeoffice gestalten können. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit Tageslicht. Gewohnt wird im EG und OG. Das Dach wurde nicht ausgebaut und dient als Staufläche. Die moderne Ausstattung und der besondere Grundriss sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Beheizt wird die Anlage mit einer modernen Wärmepumpe (Einbau 2025). Erholung bietet der schöne Gartenbereich, hier können Sie schöne Sonnenstunden verbringen oder Ihr Gemüsebett anlegen. Ein Stellplatz auf dem Grundstück wurde geschaffen, dies ist in der Altstadt ein wahres Highlight.
Merkmale
188 m² Grundstück
Raumaufteilung: Der einladende Eingangsbereich mit Garderobe bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Dinge. Gleich daneben mit Blick in den Garten liegt die separate Küche, die ideal ist für Kochbegeisterte. Mit genug Raum für eine Essecke wird sie zum geselligen Treffpunkt, der das tägliche Leben bereichert. Das helle und freundliche Wohnzimmer bietet Raum zum Entspannen und einen direkten Blick ins Grüne - perfekt für stilvolles Wohnen im historischen Ambiente. Das Bad ist mit einer begehbaren Dusche, einem Waschtisch und WC ausgestattet. Die alte restaurierte Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Geschmackvoll wurde hier alt und modern kombiniert. Das gemütliche Schlafzimmer ist geräumig und ruhig gelegen, sodass es ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Schrank bietet. Das Kinderzimmer liegt unter dem Türmchen, das sich majestätisch über dem Dach erhebt. Ein charmanter Bereich. Aktuell wurde das Haus saniert, die Heizungsanlage neu eingebaut, Elektro- und Wasserleitungen getauscht, die Wände außen und innen neu verputzt. Neue Türen und neue Fenster eingebaut. Zeitlos Boden- und Fliesenbeläge zieren die Räume. Ein Kaminofen kann angeschlossen werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1933
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
4.322,22 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
424.282 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
35.282 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mindelheim (87719)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Idyllische Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen Straße der Altstadt, umgeben von charmanten Cafés, Geschäften und historischen Sehenswürdigkeiten. Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens und die Nähe zur Natur in der Umgebung. Dieses Stadthaus ist eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen von Mindelheim zu wohnen. Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Komfort und historischem Flair begeistern! Einkaufsmöglichkeiten liegen vor der Haustüre - bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Mindelheim bietet viel Lebensqualität. Sie finden hier alles für das tägliche Leben: Kindergarten, Schulen, Gymnasium, Realschule, kulinarische Restaurants, vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Kunst, Museen und vieles mehr bietet diese aktive Stadt. Erholung finden Sie im nahe gelegenen Bergwald. Dort befindet sich auch das herrlich gelegene Freibad. Die A96 und den Bahnhof (München-Lindau) erreichen Sie in Kürze. Naherholung pur finden Sie im schönen Allgäu oder am Bodensee sowie die Anbindung an unsere Landeshauptstadt München - alles entspannt erreichbar per Bahn oder PKW in ca. einer Stunde. Sportmöglichkeiten, Kultur, Sehenswürdigkeiten und vieles mehr sind in unserer herrlichen Region geboten.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, modernisiert
