Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der besten Lagen Rostocks: Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung vereint exklusiven Wohnkomfort mit modernem Lebensstil und bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohnambiente in der beliebten Rostocker Hafencity.
Auf ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie eine offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung mit einer hochwertigen Ausstattung, die höchste Ansprüche erfüllt. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer stilvollen offenen Küche, die mit eleganten Markengeräten und maßgefertigten Einbauten begeistert - ideal für alle, die Design und Funktionalität schätzen.
Das luxuriöse Bad wird Sie sofort überzeugen: Hochwertige Materialien, eine großzügige Walk-in-Dusche sowie eine elegante Badewanne sorgen für Ihre persönliche Wellness-Oase. Ein weiteres Highlight ist die große, überdachte Terrasse - perfekt, um in ruhiger Atmosphäre den Blick auf die moderne Umgebung der Hafencity zu genießen.
Die Wohnung ist bis ins Detail durchdacht und wird komplett möbliert angeboten: Hochwertige Designer-Möbel, edle Stoffe und stimmige Farbkonzepte schaffen eine sofort bezugsfertige Wohlfühlatmosphäre - perfekt für Käufer, die Exklusivität und Komfort suchen.
Ein Personenaufzug bringt Sie bequem direkt von dem Hauseingang bis auf Ihre Etage. Selbstverständlich gehört ein eigener PKW-Stellplatz zum Angebot. Energieeffiziente Bauweise, Fußbodenheizung runden das hochwertige Wohnkonzept ab.
Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau - in direkter Nähe zur Warnow, mit bester Anbindung an die Innenstadt und dennoch in ruhiger, gehobener Umgebung. Diese Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine seltene Gelegenheit, exklusiven Wohnraum in einer der spannendsten Lagen Norddeutschlands zu erwerben.
Merkmale
4. Geschoss
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
. Balkon . Luxus Einbauküche mit Quartz-Arbeitsplatte und Miele Geräten . Vollbad . PKW-Stellplatz . Möbel . Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2010
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
748000 €748.000 €
6.738,74 €/m²
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Nachweis und/oder Vermittlung
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
834.544 €1
Kaufpreis
748.000 €
Kaufnebenkosten
86.544 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.220 €
Grunderwerbsteuer (6%)
44.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.704 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kröpeliner Tor-Vorstadt, Rostock (18057)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Direkt an der Warnow gelegen, bietet die Rostocker Hafencity eine einzigartige Verbindung aus maritimer Lebensqualität, urbanem Lifestyle und erstklassiger Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt erstreckt sich das moderne Stadtquartier entlang des Stadthafens - ein Ort, an dem sich stilvolles Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch vereinen.
Die Hafencity Rostock begeistert durch ihre architektonische Vielfalt: zeitlose Eleganz trifft auf hanseatische Tradition. Promenaden, Restaurants, Cafés und Boutiquen laden zum Flanieren ein, während Kultur-Highlights wie die Kunsthalle, die Stadthalle oder das Volkstheater das ganz Jahr über ein abwechslungsreiches Programm bieten.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die kurzen Wege zu Hauptbahnhof, Autobahn A19/A20 und dem Flughafen Rostock-Laage sind auch überregionale Ziele schnell erreicht. Die Ostseebäder Warnemünde, Kühlungsborn oder Heiligendamm liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt - ideal für spontane Ausflüge an den Strand.
Studienstandorte wie die Universität Rostock und zahlreiche Forschungseinrichtungen unterstreichen die dynamische Entwicklung der Stadt und machen Rostock auch wirtschaftlich zu einem attraktiven Standort. Die Hafencity selbst ist geprägt von Innovation, Nachhaltigkeit und hoher Lebensqualität - perfekt für alle, die das Besondere suchen.
Ob als exklusiver Wohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage: Die Rostocker Hafencity vereint hanseatisches Flair mit moderner Urbanität und ist damit einer der begehrtesten Wohnstandorte Norddeutschlands.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.3.2031. Endenergieverbrauch beträgt 90.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Hinweise und Courtagepassus:
Courtagepassus / Provisionsvereinbarung: Der Kaufinteressent bestätigt, dass ihm ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Imken Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahlt. Ihm ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Imken Immobilien, Inh. Jürgen Imken, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
