Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
819000 €819.000 €
1.806 €/m²
453,4 m² • 356 m² Grundstück
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Meppen zum Kauf
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Meppen vereint eine hochwertige Gewerbefläche mit modernen, großzügig geschnittenen Wohneinheiten. Auf einem ca. 356?m² großen Grundstück bietet das Objekt eine Gesamtfläche von ca. 453,37?m² zzgl. eines großzügigen Anbaus mit etwa 75?m².
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Die großzügige Gewerbeeinheit wurde erst kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Ein langjähriger, solventer Mieter mit langfristigem Mietvertrag sorgt für eine stabile Einnahmequelle und macht diese Einheit zu einer soliden Kapitalanlage. Im Obergeschoss steht der Gewerbeeinheit zudem ein zusätzlicher Aufenthaltsraum mit ca. 22,06?m² zur Verfügung.
Wohnung im Obergeschoss
Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Fläche von ca. 109,88?m². Sie besticht durch helle, offene Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei geräumige Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein großzügiger Wohnbereich bieten hier ein komfortables und zeitgemäßes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Penthouse-Wohnung
Das Highlight des Hauses bildet die stilvolle Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss mit rd. 99,14?m² Wohnfläche. Der offene Wohn- und Essbereich im Loft-Stil ist mit einer hochwertigen, neuen Einbauküche ausgestattet und überzeugt durch modernes Design und ein großzügiges Raumgefühl. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die ca. 30?m² große Dachterrasse eröffnet einen traumhaften Blick über die Stadt und die Ems - ein echtes Highlight mit hoher Lebensqualität. Ergänzt wird das Angebot durch einen ausgebauten Dachboden mit einem weiteren Zimmer und einem kleinen Balkon - ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum.
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Merkmale
356 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Veranda
Die angebotene Immobilie erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen von 43.274,45 € bei einem Kaufpreis von 819.000 €. Daraus resultiert eine Bruttorendite von rund 5,3 %, was diese Anlage zu einer attraktiven Option für Investoren macht.
Die stabile Mietsituation sorgt für planbare Einnahmen und bildet eine solide Grundlage für langfristige Kapitalbindung. Zudem eröffnet das Renditeprofil die Möglichkeit, sowohl von laufenden Erträgen als auch von einer potenziellen Wertsteigerung der Immobilie zu profitieren.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
819000 €819.000 €
1.806,47 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.274,45 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
905.568 €1
Kaufpreis
819.000 €
Kaufnebenkosten
86.568 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
40.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.238 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Meppen (49716)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in hervorragender Lage von Meppen. Spazier- und Radwege entlang der Ems laden zu Freizeitaktivitäten ein und bieten zugleich eine attraktive Umgebung für Kunden, Besucher und Anwohner.
Die Immobilie liegt zentral und dennoch ruhig, nur wenige Gehminuten von der historischen Innenstadt entfernt. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen wie das Theater Meppen und das Stadthaus. Der Wochenmarkt sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte in der Fußgängerzone sorgen für eine hohe Frequenz und eine lebendige Atmosphäre.
Die ärztliche Versorgung in Meppen ist ausgezeichnet: Zahlreiche Haus- und Facharztpraxen sowie das gut erreichbare Krankenhaus Ludmillenstift gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung auf hohem Niveau - ein wichtiger Standortfaktor sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Bahnhof Meppen ist in rund 10 Minuten fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Rheine, Leer und Emden sowie in das Ruhrgebiet. Auch die Bundesstraße B70 sowie die Autobahn A31 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Ein sportliches Highlight der Stadt ist der SV Meppen, der als regionales Aushängeschild im Fußball eine bedeutende Rolle spielt. Der Verein ist nicht nur sportlich ein Begriff, sondern auch gesellschaftlich stark in der Region verankert - mit einem treuen Fanumfeld und einem hohen Stellenwert für das Gemeinschaftsleben in Meppen.
Zudem sind Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen ebenso in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Lage sowohl für gewerbliche Nutzungen als auch für das Wohnen besonders attraktiv macht.
